Практическая работа «Экономика недвижимости» (НЭР-93)

Задача 1. Определить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда.

Имеются следующие данные для расчета.

Инвентаризационная стоимость 1 м² строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения на текущий год, составляет 108 тыс. руб.

Квартира двухкомнатная общей площадью 58 м². Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами.

Этаж третий, т. е. между первым и вторым -0,47

Высота помещения более 2,75 м, но не менее 3,00 м — 0,66

Комнаты все изолированные — 2,45

Площадь свободных помещений, включая кухню, 16 м2 — 0,45

Санузел раздельный — 0,40

Лоджия — 0,45

Лифт — 0,45

Мусоропровод на лестничной клетке — 0,25

Ванна, горячее водоснабжение централизованное — 0,40

Ориентация окон жилых комнат на юг, восток (за одну

комнату) — 0,09

удаленность от метро (4 остановки) — 0,12

Задача 2. Определить стоимость свободной комнаты в трехкомнатной квартире государственного жилого фонда.

Данные для расчета.

Инвентаризационная стоимость 1 м² строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 90 тыс. руб.

Площадь комнаты 18 м². Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами.

Этаж последний — 0,00

Высота помещения более 2,50 м, но не менее 2,75 м — 0,35

Площадь свободных помещений, включая кухню, 12 м2 — 0,30

Санузел раздельный — 0,40

Лоджия — 0,45

Лифт — 0,45

Мусоропровод на лестничной клетке — 0,21

Ванна есть — 0,40

горячее водоснабжение централизованное — 0,40

Телефона нет — 0,00

Ориентация окон жилых комнат на запад, юго-восток (за одну комнату) — 0,03

удаленность от метро (2 остановки) — 0,31

Наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел.) — 0,45

Задача 3. Определите стоимость предприятия методом затрат.

Исходные данные.

Ставка земельного налога 3,5 руб. за 1 м² площадь земельного участка — 4 кв. км (4 000 000 кв. м)

Задача 4. Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации при использовании следующей формулы: 1/(1+n), где n-ставка дисконта.

При ожидаемых через год доходе 120 млн.р. и норме доходности 20%.

Задача 5. Определите текущую стоимость объекта и коэффициент капитализации для здания при ожидаемом через год доходе 50 млн.р. при вложении капитала в землю при доходности 10% и доходе 150 млн.р. при вложении капитала в здание при норме доходности 50%.

Задача 6. Определить текущую стоимость объекта недвижимости при ожидаемом через пять лет доходе 250 млн руб. и норме доходности 20%.

Задача 7. Гражданин приобрел коттедж стоимостью 320 тыс. руб. При этом его собственный капитал составляет 120 тыс. руб. и заемный капитал за счет взятого ипотечного кредита — 200 тыс. руб.

Определите коэффициент ипотечной задолженности.

Задача 8. Определить инвентаризационную стоимость комнаты в 3-х комнатной квартире, если известны следующие данные:

1. Инвентаризационная стоимость квартиры — 1 000 000 руб.

2. Жилая площадь квартиры — 50 кв. м.

3. Площадь комнаты — 20 кв.м.

Задача 9. Инвестор купил офисное помещение путем получения кредита за 500 т.р. Ежегодные выплаты по погашению основного долга и процентов составили 100 т.р. В течение 6 лет он получал арендную плату в размере 50 т.р. в год, а затем продал офис за 600 т.р.

Определите совокупную доходность инвестора за 6 лет.

Задача 10. Стоимость проданного дома в деревне составила 50 т.р. Среднее значение коэффициента, отражающего стоимость земли к стоимости проданных в течение года в этом районе жилых домов с участком составило 0,2.

Определите стоимость земли от проданного дома с участком.