17-ти этажный жилой дом с помещениями общественного назначения

1. Архитектурно-строительная экспертиза и проектирование

1.1 Характеристика объекта проектирования

Проектируемое здание — 17-ти этажный жилой дом с помещениями общественного назначения. Здание состоит из трех блок-секций, прямоугольное в плане. Общая этажность здания — 18 этажей, в том числе: 1 этажс размещением на нем помещений общественного назначения — офисов; со 2 по 17- жилые этажи, 18 этаж — технический.

Архитектурно-планировочное решение жилого здания выполнено по индивидуальному проекту.

Квартиры в индивидуальных блоксекциях запроектированы 1-, 2-, 3-комнатные и разработаны с улучшенной планировкой при четком планировочном зонировании спальной группы и общей группы помещений.

Класс здания II, степень огнестойкости II, степень долговечности II.

1.2 Анализ земельного участка, инфраструктуры и генерального плана

Согласно СНиП 2.01.01−82 «Строительная климатология и геофизика» и СНиП 2.01.07−85 «Нагрузки и воздействия», район строительства имеет следующие климатические характеристики:

Участок относится к IB климатическому району и характеризуется следующими данными:

температура наружного воздуха самой холодной пятидневки — минус 42 °C и самых холодных суток — минус 44 °C;

абсолютная максимальная температура воздуха — плюс 38 °C;

абсолютная минимальная температура воздуха — минус 50 °C;

продолжительность периода со среднесуточной температурой равной или менее 0 °C — 178 дней;

глубина промерзания грунта 220 см;

среднегодовое количество осадков — 514 мм;

снежный покров — неустойчивый;

господствующее направление ветров — юго-западное;

влажностный режим помещений — нормальный;

По весу снегового покрова участок строительства относится к IV району 240 кгс/м² (2,4 кПа), по давлению ветра к III району 38 кгс/м² (0,38 кПа).

В геоморфологическом отношении площадка строительства находится в пределах Приобского плато, прорезанного долиной р. Каменка и расположен на ее левом борту.

Рельеф площадки сравнительно спокойный, уклон поверхности в северо-восточном направлении с колебанием отметок от 137,00 до 140,33 м.

В геологическом строении площадки принимают участие дислоцированные породы палеозойского фундамента (PZ), перекрытые комплексом мезо-кайнозойских отложений, представленных мел-палеогеновыми элювиальными породами (еК-Р), субаквальными (SaqQ_IIkd) и эоловоделювиальными (VdQ_IIkd) отложениями краснодубровской свиты среднечетвертичного возраста и техногенными современными (tQ_IV) образозаниями.

В разрезе выделено 6 инженерно-геологических элементов:

ИГЭ-1. Насыпной грунт: смесь суглинка, супеси и почвы с включением битого кирпича 15%, щебня 15%, древесины 5% мощностью 0.2−2,1 м (tQ_IV).

ИГЭ-2. Суглинок легкий пылеватый насыщенный водой мягкопластичный незасоленный, мощностью 3,8−6,5 м (VdQ_IIkd).

ИГЭ-3. Суглинок легкий пылеватый насыщенный водой тугопластичный с примесью органических веществ незасоленных с прослоями полутвердого и супеси, мощностью 1,0−4,0 м (SaqQ_IIkd).

ИГЭ-4. Супесь песчанистая насыщенная водой пластичная незасоленная с прослоями текучей, суглинка и песка, мощностью 1,6−6,5 м (SaqQ_IIkd).

ИГЭ-5. Песок мелкий неоднородный насыщенный водой средней плотности незаселенный, мощностью 0,4−1,4 м (SaqQ_IIkd).

ИГ-6. Суглинок элювиальный тяжелый насыщенный водой твердый с прослоями полутвердого и глины, вскрытой мощностью 11,8−15,8 м (еК-Р).

Грунты площадки с поверхности на всю глубину разреза насыщены водой. По условиям формирования, режиму и гидродинамическим характеристикам водоносный горизонт четвертичных отложений относится к грунтовым безнапорным.

Грунтовые воды первого от поверхности водоносного горизонта в период проведения изысканий (ноябрь-декабрь 2005 г.) зафиксированы на глубине1,3−3,3 м (отм. 135,95−137,03 м). Уклон потока прослеживается в северо-восточном направлении в сторону долины р. Каменка, которая является областью разгрузки.

Режим грунтовых вод нарушен в результате техногенного подъема уровня грунтовых вод. Наблюдается сезонное колебание уровня грунтовых вод. Амплитуда сезонного колебания составляет 2,0 м.

Наиболее высокие уровни наблюдаются в апреле-мае, наиболее низкие в февралемарте. Возможен подъем уровня грунтовых вод от установившегося в период изысканий на 1,0 м, понижение на 1,0 м.

Данные взяты из «Отчета об инженерно-геологических изысканиях на площадке строительства…» шифр 800−54, инв. № 34 607, выданного ОАО «Стройизыскания» в 2006 г.

Участок для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначенияофисами расположен на улице Лежена в Дзержинском районе на свободной от капитальной застройки территории.

Участок граничит на северо-западе с участком строительства многоэтажного жилого дома, на юго-западе — с улицей А. Лежена, на юго-востоке — с участком строящегося жилого дома ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», на северо-востоке — свободная от застройки территория.

Проектируемое жилое здание фасадами ориентировано на перспективную улицу и участок ООО «Краснообск. Монтажспецстрой».

Разрывы между проектируемыми зданиями приняты в соответствии со СНиП 2.07.01- 89*.

Характер застройки и объемно-пространственная композиция многоэтажного 3-секционного жилого дома со встроенными офисами приняты в соответствии с окружающей застройкой.

Схема генплана предварительно согласована с главным архитектором города.

Организация рельефа многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначенияофисами выполнена на плане расположения зданий и сооружений, разработанном на топооснове масштаба 1:500, выданной МУП ИГП г. Новосибирска.

Высотное решение участка определилось существующим рельефом, существующим покрытием ул. Лежена и высотным решением перспективной улицы.

Водоотвод по участку жилого дома решен открытым способом по лоткам проезжей части.

Проезды по участку устраиваются асфальтобетонными. Вдоль проезда устанавливается бортовой камень БР100.30.15.

Покрытие тротуаров в основном асфальтобетонное.

Для отвода воды устанавливаются железобетонные лотки.

В целях обеспечения надежного водоотвода необходимо при строительстве выдержать все заданные проектом уклоны и отметки.

Земляные работы подсчитаны с учетом корыта под покрытия проездов и газоны.

Благоустройство территории многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения — офисами разработано с учетом существующего благоустройства ул. Лежена.

Подъезды и подходы к проектируемому жилому дому предусмотрены с улицы Лежена и перспективной улицы.

Запроектированы площадки для детей младшего и старшего возраста, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки, площадки для настольного тенниса и гимнастические, площадки для индивидуального автотранспорта.

Площадки оборудованы элементами благоустройства и малыми архитектурными формами, выполненными по «Каталогу малых архитектурных форм и элементов благоустройства для г. Новосибирска».

Малые формы окрашиваются в яркие цвета масляными красками за 2 раза.

Мусорные контейнеры имеют ограждение и устанавливаются на бетонную площадку.

Озеленение проектируемого участка выполнено в увязке с его архитектурно-планировочным решением и существующими зелеными насаждениями, которые необходимо максимально сохранить.

Проектом предусмотрена посадка крупномерных деревьев в сочетании с кустарниками.

Восстановление травяного покрова осуществляется путем подвоза плодородной земли и посева травосмесей из расчета 0,3 кг семян на 100 м² территории.

Транспортная инфраструктура: автобусы 258, 1007, 1095, 1096, 1146, 1179, 1188, 1198, 1233, 1239, 1260, 1444; маршрутное такси 2, 16, 17, 18, 19, 1010, 1016, 1018, 1019, 1021, 1068, 1218, 1251; троллейбусы 7, 10, 22, 36. В будущем планируется прокладка линии метро.

1.3 Анализ объемно-планировочного и конструктивных решений объекта

Общее архитектурно — планировочное решение проектируемого жилого дома со встроенными офисами увязано с существующей застройкой. Проектируемый жилой дом состоит из трех блок — секций.

Общая этажность здания — 18 этажей, в том числе: 1 этажс размещением на нем помещений общественного назначения — офисов; со 2 по 17- жилые этажи; 18 этажтехнический.

Архитектурно-планировочное решение жилого здания выполнено по индивидуальному проекту.

Квартиры в индивидуальных блок — секциях запроектированы 1-, 2-, 3-комнатные и разработаны с улучшенной планировкой при четком планировочном зонировании спальной группы и общей группы помещений.

Ориентация квартир удовлетворяет условиям инсоляции.

Вход и подъезды к офисам предусмотрены независимо от входов в жилую часть.

Жилое здание оборудовано двумя пассажирскими лифтами и мусоропроводом в каждой блок — секции.

Отделка стен жилых квартир и офисных помещений выполняется по техническим условиям на строительное проектирование.

Наружная отделка в блок — секциях с наружными кирпичными стенами предусмотрена из кирпича с последующей покраской фасадными красками.

Многоэтажный жилой дом запроектирован в сборно-монолитном железобетонном каркасе межвидового применения (разработка г. Чебоксары).

Устойчивость здания обеспечивается совместной работой элементов каркаса (колонны, связи, диски перекрытия).

Исходя из анализа «Отчета об инженерногеологических изысканиях на площадке строительства…», выполненных ОАО «Стройизыскания» в 2005 г. шифр 597−54 инв. № 34 417, запроектированы свайные фундаменты. Сваи приняты серии С. 1.011.1−10 длиной 12 м. так как уровень грунтовых вод высокий — выше уровня пола подвала примерно на 0,5−1,5 и в проекте предусмотрено выполнение пластового дренажа и защита конструкций подвала (оклеечная гидроизоляция).

Ростверки монолитные — железобетонные. Подколонники сборные железобетонные по серии 1.020−1/83, частично монолитные железобетонные.

Колонны, ригели — сборные железобетонные. Плиты перекрытия — сборно-монолитные.

Связи металлические. Лестницы — сборные железобетонные марши.

Перемычки — сборные железобетонные. Перегородки кирпичные, газобетонные.

Стены подвала — сборные бетонные блоки.

Наружные стены — трехслойные, в составе: наружная верстка кирпичная; монолитный пенобетон; ГВЛ.

Технологическая часть проекта офисов в многоэтажном жилом доме выполнена на основании задания заказчика и СНиП 31−05−2003 «Общественные здания административного назначения».

Офисные помещения размещены на 1 этаже на 73 рабочих места, из них: Офис № 1- 24 рабочих мест; Офис № 2- 14 рабочих мест; Офис № 3- 11 рабочих мест; Офис № 4- 13 рабочих мест; Офис № 5- 11 рабочих мест.

На одно рабочее место принята площадь 6?8 м².

Офисные помещения оснащены современной мебелью и компьютерами.

Для питания сотрудников офисов № 1 и № 5 предусмотрены комнаты приема пищи, где установлены обеденные столы, холодильник, микроволновая печь, электрочайник, раковина.

Для сотрудников офисов № 2, 3, 4 — в рабочих комнатах выделены обеденные зоны.

Для уборки помещений предусмотрены кладовые уборочного инвентаря.

1.4 Оценка инженерного оборудования и сетей

Водоснабжение 17-тиэтажного жилого дома, проектируемого по ул. А. Лежена в Дзержинском районе с расходом воды 142 м³/сут., предусмотреть от водопровода d-300 м по ул. А. Лежена.

Гарантированный напор в городском водопроводе 10 м. Рабочее давление в городском водопроводе 24 м. На вводах водопровода в дома, помещения общественного назначения и поквартирно предусмотреть учет воды. Поквартирные счетчики или водомеры — сумматоры установить в техническом помещении вне квартиры.

Водопровод укладывать из высокопрочных чугунных труб с шаровидным графитом (ВЧШГ) или неметаллических труб.

В повысительной насосной станции на насосах холодной воды, подобранных на рабочее давление, предусмотреть установку частотного регулирующего электропривода, согласно письму Федеральной энергетической комиссии ФЭК от 14.05.1996 г.

Канализование дома выполнить в коллекторах d-600 мм по ул. А. Лежена. Отметку в точке подключения снять съемкой.

Дренажные воды от опорожнения внутренних систем отопления в систему бытовой канализации не принимаются.

Отопление и горячее водоснабжение запроектировано из магистральных тепловых сетей от ТЭЦ-5, с нижней разводкой по подвалу.

Для теплоснабжения запроектирован индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Температурный график второго контура системы отопления принят 95/70° С. Системы горячего водоснабжения спроектированы по закрытой двухступенчатой схеме.

При проектировании ИТП было применено следующее оборудование: теплообменники — пластинчатые; высокоэффективные малошумные насосы; шаровую и дисковую запорную арматуру; электронные регуляторы температуры.

Размещение ИТП выбрано из условия обеспечения самотечного (без насосного) отвода дренажных вод, устройства отдельного выхода на улицу с установкой металлических дверей. Для противопожарной насосной станции в здании предусмотреть отдельное помещение, не совмещенное с коммуникациями систем теплоснабжения в ИТП.

Водоводы ХВС предусмотрены отдельнолежащими, не совмещенными с каналом теплотрассы.

Точка подключения вводных теплотрасс в ИТП принята на существующей внутриплощадочной теплотрассе к ж/дому № 59 у ближайшей неподвижной опоры, с устройством тепловой камеры, установкой шаровой арматуры и организацией дренажа из проектируемой теплотрассы.

В связи с недостаточной пропускной способностью было необходимо запроектировать и переложить участок теплотрассы от ТК-0608 (по ул. Лежена) до точки подключения домов с увеличением диаметров с 2dy=100 мм на 2dy=200 мм.

Системы отопления жилой и не жилой частей домов выполнены раздельно. В ИТП зданий были размещены повысительные насосные станции горячего водоснабжения. Повысительные станции холодного водоснабжения были размещены в помещении отдельном от помещений ИТП.

При проектировании и монтаже систем ГВС 14-ти этажных зданий и выше выполнялось деление зон исходя из условия: гидростатическое давление у водопроводных приборов в нижней точке не должно превышать 4,5 кгс/см².

Электроснабжение осуществляется от ПС 110 кВ «Вымпел». Для этого было необходимо выполнить следующее:

1. Построить и смонтировать РП 10 кВ совместно с ООО «Краснообск. Монтажспецстрой», РУ 10 Кв РП укомплектовать камерами КСО — 285 с включателями BB/TEL со встроенным приводом на выпрямленном оперативном токе. Ячейки оборудовать микропроцессорными защитами с функциями МТЗ и защитами от замыканий на землю, на СВ предусмотреть АВР.

2. Питание РП выполнить от ПС 110 кВ «Вымпел» с разных секций шин с прокладкой 3-х одножильных кабелей с изоляцией из сшитого полиэтилена сечением 500 мм² (сечение экрана решить проектом не менее 95 мм²). Для подключения кабелей 10 кВ на ПС 110 кВ «Вымпел» выделяется две ячейки.

3. Построить необходимое количество ТП типа К-4−2×1000.

4. При проектировании ТП предусмотреть автоматизированную информационно-измерительную систему учета электроэнергии на присоединениях 0,4 кВ.

5. Питание ТП выполнить по встречнодвулучевой схеме с разных секций проектируемого РП. К прокладке предусмотреть кабели ААБ2л-10 кВ 3×150 мм².

6. Питание жилого дома и отдельно офисов выполнить четырехжильными кабелями ААБ2л-1 кВ с одинаковым сечением жил на напряжении 0,4 кВ от проектируемой ТП. Установку вводного щита предусмотреть на первом этаже.

7. Проектом определить необходимость выполнения электрозащиты проектируемых кабелей 10 кВ от коррозии. Для пассивной защиты кабелей 10 и 0,4 кВ выполнить подсыпку песком над и под кабелем толщиной 15 см.

Для телефонизации жилых домов запроектирована кабельная канализация из асбестовых труб d=100 мм емкостью 3 кабельных канала на участке от жилого дома по ул. Лежена 15.

Таблица 1.1 — Основные технико-эксплуатационные показатели

1.5 Технико-экономические показатели проекта

Таблица 1.2 — Технико-экономические показатели проекта

1.6 Противопожарные мероприятия

Классификация жилого здания по функциональной пожарной опасности — Ф 1.3.

Степень огнестойкости здания — II.

Проектное решение и разрывы между проектируемыми и существующими знаниями удовлетворяют противопожарным требованиям СНиП 21−01- 97*.

В блок-секциях запроектирована незадымляемая лестничная клетка.

Из каждой квартиры индивидуальных блок-секций помимо основной лестницы предусмотрен выход на лоджию с глухим простенком от торца лоджии до оконного проема не менее 1,2 м и не менее 1,6 м между оконными проемами.

В блок-секциях запроектирована противодымная защита здания: поэтажное удаление дыма, подпор воздуха в лифтовые шахты, автоматизация систем дымоудаления.

Запроектированы обособленные выходы из подвалов.

Обеспечивается подъезд пожарных машин к каждой лоджии и к каждому окну вдоль всех фасадов здания.

В офисах входы запроектированы отдельно от входов в жилую часть.

Двери электрощитовой, выходов на кровлю, на чердак, в мусорокамеру, двери выходов из подвалов — противопожарные с уплотнением в притворах.

1.7 Санитарно — гигиенические требования

При разработке архитектурно — планировочных решений квартир ориентация жилых комнат принята оптимальной.

Запроектировано остекление с учетом требований теплотехники.

В каждой квартире запроектированы вытяжные вентиляционные каналы из ванных комнат, санузлов и кухонь.

При разработке генплана предусмотрены следующие мероприятия:

1. Максимальное использование существующего рельефа;

2. Максимальное сохранение существующих зеленых насаждений;

3. Санитарная очистка территории;

4. Организованный сток дождевых и талых вод;

5. Организованное мусороудаление.

Площадка для сбора бытового мусора оснащена контейнерами и имеет ограждение и бетонное покрытие.

Строительные и отделочные материалы, указанные в проекте, разрешены к применению в жилищном строительстве.

Для защиты от радона предусмотрены следующие мероприятия:

— Конструкция пола подвала обеспечивает защиту от проникновения радона;

— Для вентиляции подвала предусмотрены продухи большой площади.

1.8 Мероприятия по доступности здания МГН

Для обеспечения доступности жилого здания для маломобильных групп населения в составе проекта предусмотрены следующие мероприятия:

— беспрепятственный проезд по благоустроенной территории инвалидных колясок;

— доступ на первый этаж в жилую часть для маломобильных групп населения предусмотрен через пандусы.

1.9 Теплотехнический расчет

Теплотехнический расчет конструкции стены производится с целью надежной защиты помещений от холода. Конструкция стен и покрытий выбирается на основе определения необходимого сопротивления теплоотдаче ограждений (с учетом предельного охлаждения при низкой наружной температуре в условиях безветрия).

Утеплитель необходимо размещать на наружной поверхности стены. В случае установки утеплителя внутри помещения будет происходить конденсация влаги в толще стены, что приведет к размораживанию кирпичной кладки и выведет стену из условий нормальной эксплуатации.

Приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций следует принимать в соответствии с заданием на проектирование, но не менее требуемых значений,, определяемых исходя из санитарно-гигиенических и комфортных условий по формуле (1).

— требуемое сопротивление теплопередачи ограждающих конструкций определяют по формуле (1) [1]:

(1.1)

где t_int — расчетная температура внутреннего воздуха,°С, принимаемая согласно ГОСТ 12.1.005−76, t_в=20 ^оС (для жилой части), t_в=20 ^оС (для офисной части);

n — коэффициент, учитывающий зависимость положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению к наружному воздуху и приведенный в таблице 6 [1], n=1;

?t_n — нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха t_int и температурой внутренней поверхности ф_int ограждающей конструкции,°С, принимаемый по таблице 5 [1], ?t_n = 4 °C;

б_int — коэффициент теплоотдачи внутренней поверхности ограждающих конструкций,, принимаемый по таблице 7 [1], б_int =8,7 .

t_ext — расчетная температура наружного воздуха в холодный период года,°С, принимаемая равной средней температуре наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 по СНиП 23−01, t_ext=- 42° C.

Градусо-сутки отопительного периода (ГСОП) определяют по формуле (2) [1]:

(1.2)

где t_int — то же, что в формуле (1.2);

t_ht, z_ht — средняя температура наружного воздуха,°С, и продолжительность, сут, периода со средней суточной температурой воздуха ниже или равной 8 °C по [1], z_ht =227сут t_ht = -9,1⁰С.

С учетом по таблице 4 .

Сопротивление теплопередаче, ограждающей конструкции следует определять по формуле (4) [1]:

(1.3)

где б_int — то же, что в формуле (1.1);

— термическое сопротивление ограждающей конструкции,, определяемое по формуле (2.4);

— коэффициент теплоотдачи (для зимних условий) наружной поверхности ограждающей конструкции,, [1], б_ext=23 .

(1.4)

где — термические сопротивления отдельных слоев ограждающей конструкции,, определяемые по формуле (1.5).

(1.5)

где — толщина слоя, м;

л — расчетный коэффициент теплопроводности материала слоя,.

Рисунок 1.1 Конструкция стены Стена изготовлена из:

— лицевого кирпича д=120 мм, л=0,36 ;

— монолитной газобетонной стены д=400 мм, л=0,14 ;

— гипсокартонных листов (ГВЛ) д=100 мм, л=0,18 .

> (3,91>3,71).

При данной конструкции ограждающих стен теплотехнические параметры стен удовлетворяют требованиям СНиП 23 — 02 — 2003.

2. Техническая экспертиза и проектирование конструкций

2.1 Исходные данные для экспертизы и проектирования

Условия строительства:

— место строительства — г. Новосибирск;

— нормативная снеговая нагрузка — 240 кгс/м² (IV снеговой район);

— нормативная ветровая нагрузка — 38 кгс/м² (III ветровой район);

— расчетная температура наружного воздуха — (-39°С) по СНиП 23−01−99;

— степень агрессивности среды — неагрессивная;

— класс здания — II;

— степень огнестойкости — II;

— за относительную отметку 0.000 принята отметка чистого пола 1-го этажа, соответствующая абсолютной отметке 139,50 (для блок-секций 1, 2) и 139,00 (для блок-секции 3).

Конструктивная и расчетная схема каркаса:

— конструктивная схема каркаса представляет собой сборные железобетонные колонны, на которые нанизаны сборно-монолитные диски перекрытий. Ригели каркаса являются ребрами перекрытий;

— геометрическая неизменяемость и пространственная жесткость здания обеспечивается жесткими горизонтальными дисками перекрытий, жесткими узлами сопряжения ригелей с колоннами и установкой связей жесткости в осях А-В/4, Г-Е/4, А-В/6, Г-Е/7, 2−3/В, 3−4/Г, 7−8/В, 8−9/Г;

— жесткость сопряжения ригелей перекрытий с колоннами обеспечивается пропуском горизонтальных арматурных стержней ригелей через тело колонны с последующим омоноличиванием;

— все временные нагрузки, действующие на каркас здания, приняты в соответствии с требованиями СНиП 2.01.07−85* «Нагрузки и воздействия». Постоянные нагрузки на каркас здания приняты в соответствии с заданием на проектирование.

Конструктивные решения:

— особенностью данного проекта является применение сборно-монолитного каркаса межвидового применения, состоящего из:

— сборных железобетонных колонн 400×400. В местах примыкания перекрытия тело колонны лишено бетона и образует стык «диабло» для пропуска опорной рабочей арматуры ригелей перекрытий, посредством чего после омоноличивания образуются жесткие узлы сопряжения ригелей с колоннами;

— сборных железобетонных предварительно напряженных ригелей сечением 300×200 (h), армированных канатами К-7 диаметром 12 мм. В торцах ригелей выполняются выемки для установки арматурных связей в местах сопряжения ригелей с колоннам, которые в последствии заполняются мелкофракционным бетоном класса В30 совместно с полостью колонны. Верхние зоны ригелей предусмотрены оголенными с выступающими замкнутыми хомутами. Расчетным сечением ригеля является тавр, полкой которого является участок плиты перекрытия сборной и монолитной частей;

— сборно-монолитного перекрытия (покрытия), которое в свою очередь состоит из сборных железобетонных предварительно напряженных плит толщиной 60 мм из бетона класса В35, служащих несъемной опалубкой для монолитной плиты толщиной 100 мм из бетона класса В25, в теле которой устанавливаются дополнительные арматурные стержни и арматурные сетки. При этом общая толщина перекрытия получается 160 мм. Неразрезность диска перекрытия обеспечивается посредством установки верхних арматурных сеток в монолитном перекрытии над ригелями (над опорами). В пролете плиты усилия воспринимаются предварительно напряженной арматурой расположенной в опалубке;

— для обеспечения монтажных нагрузок и нагрузок от свежеуложенного бетона, сборные элементы перекрытий (плиты и ригели) подпираются системой инвентарных опор.

В геоморфологическом отношении площадка строительства находится в пределах Приобского плато, прорезанного долиной р. Каменка и расположен на ее левом борту.

Рельеф площадки сравнительно спокойный, уклон поверхности в северо-восточном направлении с колебанием отметок от 137,00 до 140,33 м.

Рисунок 2.1 Инженерно-геологический разрез

В геологическом строении площадки принимают участие дислоцированные породы палеозойского фундамента (PZ), перекрытые комплексом мезо-кайнозойских отложений, представленных мел-палеогеновыми элювиальными породами (еК-Р), субаквальными (SaqQ_IIkd) и эоловоделювиальными (VdQ_IIkd) отложениями краснодубровской свиты среднечетвертичного возраста и техногенными современными (tQ_IV) образозаниями.

В разрезе выделено 6 инженерно-геологических элементов:

ИГЭ-1. Насыпной грунт: смесь суглинка, супеси и почвы с включением битого кирпича 15%, щебня 15%, древесины 5% мощностью 0.2−2,1 м (tQ_IV).

ИГЭ-2. Суглинок легкий пылеватый насыщенный водой мягкопластичный незасоленный, мощностью 3,8−6,5 м (VdQ_IIkd).

ИГЭ-3. Суглинок легкий пылеватый насыщенный водой тугопластичный с примесью органических веществ незасоленных с прослоями полутвердого и супеси, мощностью 1,0−4,0 м (SaqQ_IIkd).

ИГЭ-4. Супесь песчанистая насыщенная водой пластичная незасоленная с прослоями текучей, суглинка и песка, мощностью 1,6−6,5 м (SaqQ_IIkd).

ИГЭ-5. Песок мелкий неоднородный насыщенный водой средней плотности незаселенный, мощностью 0,4−1,4 м (SaqQ_IIkd).

ИГ-6. Суглинок элювиальный тяжелый насыщенный водой твердый с прослоями полутвердого и глины, вскрытой мощностью 11,8−15,8 м (еК-Р).

Грунты площадки с поверхности на всю глубину разреза насыщены водой. По условиям формирования, режиму и гидродинамическим характеристикам водоносный горизонт четвертичных отложений относится к грунтовым безнапорным.

Грунтовые воды первого от поверхности водоносного горизонта в период проведения изысканий (ноябрь-декабрь 2005 г.) зафиксированы на глубине1,3−3,3 м (отм. 135,95−137,03 м). Уклон потока прослеживается в северо-восточном направлении в сторону долины р. Каменка, которая является областью разгрузки.

Режим грунтовых вод нарушен в результате техногенного подъема уровня грунтовых вод. Наблюдается сезонное колебание уровня грунтовых вод. Амплитуда сезонного колебания составляет 2,0 м.

Наиболее высокие уровни наблюдаются в апреле-мае, наиболее низкие в февралемарте. Возможен подъем уровня грунтовых вод от установившегося в период изысканий на 1,0 м, понижение на 1,0 м.

Данные взяты из «Отчета об инженерно-геологических изысканиях на площадке строительства…» шифр 800−54, инв. № 34 607, выданного ОАО «Стройизыскания» в 2006 г.

2.2 Расчет и проектирование колонны 59 (Кн4.0−1 (Кн1))

Сбор нагрузок

Сбор нагрузок на покрытие и перекрытие производим в таблицах 2.1 и 2.2.

Полное расчетное значение снеговой нагрузки на горизонтальную проекцию покрытия определяем по формуле (5).

S = S_q•м, (2.1)

где S_q — расчетное значение веса снегового покрова на 1 м² горизонтальной поверхности земли, принимаемое в соответствии с п. 5.2 [8];

м — коэффициент перехода от веса снегового покрова земли к снеговой нагрузке на покрытие.

Таблица 2.1 — Нагрузки на перекрытия

Таблица 2.2 — Нагрузки на покрытие

Определим грузовую площадь колонны Кн4.0−1 (Кн1):

Рисунок 2.2 Грузовая площадь колонны Грузовая площадь рассчитывается по формуле:

А_с = l₁ • l₂, (2.2)

где l₁ — шаг колонн в продольном направлении, м;

l₂ — шаг колонн в поперечном направлении, м.

Грузовая площадь колонны равна:

А_с = 4,35×3,6 =15,66 м².

Расчетная нагрузка от перекрытий одного этажа N₁, в том числе постоянная и длительная N_1,l рассчитывается по формуле:

N₁ = (q+p)•А_с, (2.3)

где (q+p) — полная расчетная нагрузка, кПа;

А_с — грузовая площадь колонны, м².

Аналогично рассчитывается нагрузка от покрытия на колонну N₂ и N_2,l.

Согласно СНиП 2.01.07−85* коэффициент надежности по нагрузке для железобетонных конструкций г_f равен 1,1 (стр. 3, табл.1 [8]).

Расчетная нагрузка от собственного веса колонны:

N₃ = ?m•г_f, (2.4)

где m — масса колонны, кН.

Суммарная продольная сила в колонне равна:

N = (18N₁+ N₂ +6N₃) х г_n, (2.5)

в том числе от постоянных и длительных нагрузок N_l:

N_l = (18N_1,l + N_2,l +6N_{3 l}) х г_n. (2.6)

где г_n— коэффициент надежности по назначению.

Для здания II класса ответственности установлен коэффициент надежности по назначению г_n равный 0,95 (стр. 34 [8]).

Используя данные таблицы 2.1 получаем расчетную нагрузку от перекрытий одного этажа N₁:

N₁ = 11,12×15,66 =174,139 кН, в том числе постоянная и длительная N_1,l:

N_1,l = 8,36×15,66 =130,918 кН.

Используя таблицу 2.2 получаем расчетную нагрузку от покрытия:

N₂ = 10,64×15,66 =166,622 кН, в том числе постоянная и длительная N_1,l:

N_2,l = 9,44×15,66 =147,830 кН.

Расчетная нагрузка от собственного веса колонны:

N₃ = 0,4×0,4×8,84×25×1,1=38,896 кН.

Суммарная продольная сила в колонне:

N = (18×154,494+166,622 +6×38,896) x 0,95=3021,846 кН, в том числе от постоянных и длительных нагрузок N_l:

N_l = (18×130,918 +147,830 +6×38,896) x 0,95=2600,844 кН.

Расчет прочности нормального сечения

Условие прочности нормального сечения имеет вид:

N? ц [R_b A + R_sc (A_s + A_s')], (2.7)

где ц — коэффициент, учитывающий гибкость колонны и длительность действия нагрузок;

R_b — расчетное сопротивление бетона осевому сжатию, МПа;

A — площадь бетонного сечения, мм²;

R_sc — расчетное сопротивление арматуры сжатию, МПа;

(A_s+A_s') — площадь сечения ненапрягаемой и напрягаемой арматуры в растянутой и сжатой зоне сечения.

Расчетное сопротивление бетона осевому сжатию R_b вводится с учетом коэффициента условий работы бетона при длительности воздействия нагрузки г_b2, равного 0,9 (табл. 15 [9]).

Принимаем бетон тяжелый класса В30, которому соответствует расчетное сопротивление бетона осевому сжатию R_b равное 17 МПа (табл. 13 [9]).

Таким образом, для бетона класса В 30:

R_b = 17×0,9 = 15,3 МПа.

Принимаем класс арматуры А-III, которому соответствует расчетное сопротивление арматуры сжатию R_sc равное 365 МПа (табл. 22* [9]).

Преобразуя формулу, получим:

(A_s + A_s')? (N — ц R_b A)/(ц R_sc), (2.8)

ц = ц_b + 2(ц_{b -}ц_r) R_sc (A_s + A_s') / R_b A? ц_r, (2.9)

где ц_b и ц_r — коэффициенты, принимаемые в зависимости от соотношений l₀/h и N_l /N [9, табл. 5];

l₀ — расчетная длина колонны, м.

Коэффициент ц определяем последовательными приближениями. В первом приближении принимаем ц = ц_r.

Таким образом,

l₀/h = 8840 /400 = 22,1; N_l /N = 2600,844 /3021,846 = 0,861; откуда ц_b = 0,5778, ц_r = 0,7139.

При ц = ц_r определяем (A_s + A_s'):

(A_s + A_s') = (2600,844×10³ — 0,7139×17×160 000) / (0,7139×365) =2529,18 мм².

Проверяем:

ц = 0,5778 + 2(0,7458 — 0,7139) x 365×2529,18 /(17×160 000) = 0,5886 < 0,7139.

Результаты сходятся, площадь арматуры подобрана верно.

Принимаем по сортаменту 4O32 А-III (A_s + A_s' = 3217 мм²).

Полученный процент армирования от рабочей площади бетона составляет:

м = (A_s + A_s'⁾ 100 / А=3217×100/160 000=2,01% - в пределах допустимого (0,2% < м < 3%).

Проверка условия прочности нормального сечения:

2600,844 кН? 0,5886 [17×160 000+365×3217] = 3894,205 кН,

2600,844 кН? 3894,205 кН, следовательно, прочность нормального сечения обеспечивается.

2.3 Технико-экономическая оценка конструктивных решений

Обеспечение пространственной жесткости осуществляется в трех плоскостях, то есть двух вертикальных — поперечном и продольном, и горизонтальном направлениях.

Для этого используется связевой каркас. Часть колонн соединена специальными связями — диафрагмами жесткости.

Горизонтальными связями являются плиты перекрытия.

Таким образом, делаю вывод, что принятые конструктивные решения в полной мере соответствуют как обеспечению долговечности работы здания, так и дают возможность перепланировки помещений здания при необходимости (без сноса диафрагм жесткости), то есть являются экономически целесообразными и технически выгодными.

3. Правовая и экономическая экспертиза

3.1 Правовая экспертиза

Проект многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. А. Лежена в Дзержинском районе разработан на основании задания на проектирование, утвержденного заказчиком 26.03.07 г., разрешения на строительство № Ru 54 303 000−415 от 13.11.2007 г. (выдано Мэрией г. Новосибирска), разрешения на строительство (внесение изменений в разрешение от 13.11.2007 г. №Ru 54 303 000−415) № Ru 54 303 000−415-u от 22.08.2008 г. (выдано Мэрией г. Новосибирска), распоряжений мэрии от 30.09.05 г. № 7707-р и от 23.01.07 г. № 215-р, АПЗ № 66 от 28.04.07 г. и др. исходных данных.

Этапы и сроки реализации проекта:

I. Разработка проектной документации и проведение геологических изысканий — II квартал 2008 г. — III квартал 2008 г.

II. Выполнение строительно-монтажных работ III квартал 2008 г. — IV квартал 2009 г.

III. Ввод объекта в эксплуатацию — II квартал 2010 г.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объектажилого дома с помещениями общественного назначения расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. А. Лежена в Дзержинском районе г. Новосибирска II квартал 2010 г.

Права застройщика на земельный участок:

Застройщик обладает правом аренды земельного участка расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. А. Лежена на основании договора аренды № 60 947 от 13.02.2007 г. заключенного на три года между Мэрией г. Новосибирска и ООО «Обьстройпроект», зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области за номером 54−01/094/2007;116 от 03.05.2007 г. Срок действия договора аренды: с 13.02.2007 г. по 13.02.2010 г. Кадастровый номер земельного участка 54:35:14 180:0013 Земельный участок находится в муниципальной собственности.

Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «Обьстройпроект» зарегистрировано Новосибирской государственной регистрационной палатой 15.06.1999 г. № 21 439, что подтверждается Свидетельством 54 РП № 21 919. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года: Серия 54 № 1 491 363 от 27.12.2002 ОГРН 1 025 402 492 543. Юридический адрес: 630 089, г. Новосибирск, ул. Лежена, д. 13. Почтовый адрес: 630 089, г. Новосибирск, ул. Лежена, д. 13. На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 22.01.2008 г. № 8 Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ООО «Обьстройпроект» выдана Лицензия на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.

Реквизиты Лицензии:

Регистрационный номер: ГС-6−54−01−27−0-5 406 166 327−10 470−1 от 22 января 2008 г.

Срок действия лицензии: до 22 января 2013 г.

Область действия лицензии: территория Российской Федерации.

Генпроектировщик: ОАО НИ «Новосибгражданпроект».

Генподрядчик: ООО «Обьстройпроект».

Подрядчики: ООО «Эскад», ООО СК «Новосибирскстройпроект».

Нормативные документы, регулирующие строительный процесс

В качестве законных и нормативных оснований для осуществления всего цикла строительства служат:

1. Положение о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре (МДС 12−3.2000) [11];

2. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика (МДС 11−15.2001) [12];

3. Градостроительный Кодекс Российской Федерации [13];

4. Методические рекомендации о порядке выдачи разрешений на строительство МДС 11−1.99 [14];

5. Письмо от 16 апреля 1997 г № 15−57 «О развитии подрядных торгов в РФ» [15];

6. Постановление от 5 марта 2007 г. N 145 «О Порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (в ред. Постановлений Правительства РФ от 29.12.2007 N 970, от 16.02.2008 № 87) [16];

7. Земельный Кодекс Российской Федерации [17];

8. Гражданского Кодекс Российской Федерации.

Участники строительного процесса

Состав участников проекта, их роли, распределение функций и ответственности зависят от типа, вида, масштаба и сложности проекта, а также от фаз его жизненного цикла. Число участников может быть различным и меняться на протяжении жизненного цикла проекта, но имеются участники, которые практически присутствуют в любом проекте, это такие участники, как: застройщик, заказчик, инвестор, генподрядчик и субподрядчики.

Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее от своего имени или группы юридических (физических) лиц — вкладчиков вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта в объеме полного его инвестирования, а также обеспечивающее их целевое использование.

Заказчик — инвестор или другое, уполномоченное инвестором юридическое или физическое лицо, осуществляющее реализацию инвестиционного проекта по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объекта за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ и имеющее лицензию на выполнение этих функций.

Если инвестор и заказчик не являются одним и тем же лицом, то инвестор заключает договор с заказчиком, контролирует выполнение контрактов и осуществляет расчеты с другими участниками проекта по мере его выполнения.

Застройщик — юридическое или физическое лицо, строящее здание или сооружение на отведенном или приобретенном участке.

Подрядчик — юридическое или физическое лицо, принимающее на себя по договору подряда с заказчиком обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта, и имеющее лицензию на право исполнения работ.

Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению специальных работ при реализации инвестиционного проекта по строительству объекта и имеющий лицензию на выполнение этих функций.

Жилищная организация — новая форма управления портфелем собственности в жилищной сфере и новый тип инвестора в жилищную сферу. Его называют «корпоративным инвестором», для которого доступны ресурсы всех финансовых рынков. В этом качестве они несравненно сильнее других организационных структур.

Проектные организации разрабатывают проектно-сметную документацию и выполняют проектно-изыскательские работы.

Приемочная комиссия — временный коллегиальный орган, устанавливающий и документально подтверждающий соответствие законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных актов, а также готовность его к вводу в эксплуатацию.

Важно будет отметить, что субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух субъектов и более, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемым между ними.

Этапы строительного процесса

Инвестиционно-строительный процесс включает в себя следующие этапы:

1) отвод земельного участка;

2) предпроектная стадия (изыскания);

3) проектирование;

4) материально-техническое снабжение;

5) строительство;

6) ввод объекта в эксплуатацию;

7) регистрация прав собственности;

На каждом этапе реализации инвестиционно — строительного проекта важное значение имеет правовая экспертиза, выполняемая экспертом или группой экспертов по анализу и оценке выполненных этапов и соответствия их существующему законодательству. В задачу правовой экспертизы входит оценка экологических, экономических, социальных и других последствий выполненного этапа строительства.

Отвод земельного участка Отвод земельного участка для строительства производится в соответствии с требованиями Гражданского, Земельного и Градостроительного кодексов РФ.

Использование земель (определенное по Конституции как сфера совместного ведения федеральной и региональной власти) регулируется Земельным кодексом РФ и еще рядом федеральных и региональных законов. Земля в России может находиться в государственной собственности — федеральной и региональной, а также в муниципальной и частной собственности. Документами, регулирующими вопрос землепользования, являются схема зонирования земель и земельный кадастр (Закон «О земельном кадастре» № 28-ФЗ от 10.07.2000).

Управление землепользованием осуществляет официальный государственный органом — Департаментом Земельных и имущественных отношений.

Ст. 30 Земельного кодекса РФ говорит о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление таких земельных участков осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

— подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

— определение разрешенного использования земельного участка;

— определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

— принятие решения о проведении торгов;

— публикация сообщения о проведении торгов;

2) государственный кадастровый учет земельного участка;

3) проведение торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

4) подписание протокола о результатах торгов.

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 Земельного кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2) проведение работ по формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый учет земельного участка;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на строительство выдается мэром г. Новосибирска заинтересованным физическим и юридическим лицам (застройщикам, заказчикам), наделенным правами владения, пользования и распоряжениями земельным участком, иными объектами недвижимости на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы;

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы в течение десяти дней со дня получения заявления проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, проверку проектной документации и выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого с указанием причин отказа.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта с учетом заявления застройщика исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта, но не более трех лет.