Гражданско-правовое регулирование отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав

Актуальность темы

исследования. Преимущественные права в гражданском праве России — особая юридическая категория. Ее законодательное воплощение и практическая реализация вызывают массу вопросов, от правильного решения которых зависит полноценная реализация гражданско-правовых принципов равенства, неприкосновенности собственности, свободы договора.

Преимущественные права стали предметом исследования ряда ученых цивилистов. Вместе с тем в этих работах наблюдается отсутствие единства правовых взглядов на природу преимущественных прав, основания их возникновения, условия и порядок осуществления. Недостаточно изучены проблемы защиты участников отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав.

Более того, практически не встречается комплексных исследований совокупности отношений, складывающихся в связи с осуществлением преимущественных прав. Сложившаяся в настоящее время в науке гражданского права ситуация с проблемой преимущественных прав свидетельствует об отсутствии единого учения о преимущественных правах и правоприменительной практики.

Отдельные виды преимущественных прав, прямо не закрепленные в ГКРФ, недостаточно регламентированы иными федеральными законами. Отсутствуют общие положения о преимущественных правах, а неполнота теоретической базы рассматриваемой юридической конструкции ведет к снижению эффективности правоприменения. Указанные обстоятельства ведут к снижению уровня правовой защиты интересов участников отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав.

В рамках настоящего исследования автором предпринята попытка комплексного изучения осуществления преимущественных прав в системе складывающихся при этом отношений. В ходе исследования предполагается определить понятие, юридическую природу преимущественных прав, проанализировать структуру отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав, определить адекватные способы защиты участников имущественного оборота.

Таким образом, можно констатировать насущную потребность комплексного теоретического исследования отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав, обоснования сущности, значимости преимущественных прав в гражданском праве России.

Степень разработанности темы. В отечественной юридической литературе на разных исторических этапах ее развития проблемам правового регулирования отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав, уделялось недостаточно внимания. В состоявшихся исследованиях по данной проблеме основное внимание уделялось вопросам реализации преимущественного права покупки. Это работы В. А. Белова, Ю. В. Буйновой, Э. П. Гаврилова, С. А. Денисова, Н. В. Зубаревой, JT.B. Кузнецовой, Л. Ю. Леоновой, Н. А. Новоселовой, К. И. Скловского, Л. Л. Суворова, Н. К. Толчеева, А. П. Фокова и др.

Отдельные вопросы правового регулирования преимущественных прав были разработаны в научных работах Л. Ю. Леоновой, С. Е. Никольского, Р. Е. Пивовара, М. В. Субботина, Л. В. Кузнецовой, И. И. Кубаря, А. А. Ониной.

Анализ положений работ указанных авторов выявил отсутствие в них единства во взглядах на правовую природу преимущественных прав, оснований их возникновения и осуществления в различных правоотношениях. При этом комплексного исследования именно системы отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав, не встречается.

Таким образом, можно утверждать, что проблемы правового регулирования отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав относятся к числу актуальных и недостаточно исследованных в науке гражданского права.

Объектом исследования выступает система общественных отношений, направленных на возникновение, осуществление и прекращение преимущественных прав.

Предметом исследования являются нормы национального, зарубежного, международного права, регулирующие отношения, связанные с осуществлением преимущественных прав, а' также особенности правового регулирования преимущественных прав в современном гражданском праве.

Целью диссертационного исследования является поиск способов совершенствования гражданско-правового регулирования отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав.

Для достижения указанной цели были поставлены и решены следующие задачи:

— анализ отечественного и зарубежного опыта правового регулирования отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав;

— исследование категории «преимущественные права»;

— выявление признаков преимущественных прав;

— исследование системы отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав, построение общей классификации данных отношений;

— исследование способов защиты преимущественных прав;

— анализ осуществления преимущественных прав в отношениях по отчуждению имущества, передаче его во временное пользование, при наследовании имущества;

— выработка теоретических и практических рекомендаций эффективной реализации преимущественных прав;

— определение направлений совершенствования правового регулирования рассматриваемых отношений.

Методологическая основа исследования включает диалектический метод познания и его принципы объективности, историзма, всестороннего изучения связей и отношенийпроблемно-хронологический, сравнительноисторический методы изученияспециальные методы: формально-юридический, псторико-правовой, метод сравнительного правоведения и системного анализа правовых явленийобщенаучные методы познания: анализ, синтез, индукция, дедукция.

Теоретическую базу диссертационного исследования составили труды дореволюционных, советских и современных российских ученых-юристов, а также западноевропейских исследователей: Д. И. Мейера, И. А. Покровского, Г. Ф. Шершеневича, С. С. Алексеева, В. П. Камышанского, О. Н. Садикова, А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, Н. М. Коршунова, А. В. Малько, К. И. Скловского, Е. А. Суханова и др.

Нормативную базу исследования составили международно-правовые акты, Конституция Российской Федерации, действующие и отмененные российские и советские законодательные и иные нормативно-правовые акты: Гражданский Кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, иные кодексы Российской Федерации, конституционное, гражданское, земельное законодательство Российской Федерации, правовые акты Президента РФ, Правительства РФ, министерств и ведомств.

Некоторые выводы и рекомендации основываются на анализе норм зарубежного законодательства — гражданских кодексов, законов, других нормативно-правовых актов компетентных органов государств СНГ.

Эмпирическую базу исследования составили анализ судебно-арбитражной практики, в частности, практики Высшего Арбитражного Суда РФ, федеральных арбитражных судов округов, фактический материал, нашедший отражение в средствах массовой информации и в сети Интернет.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в том, что оно представляет собой одну из первых работ в науке гражданского права, посвященную изучению вопросов гражданско-правового регулирования отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав. Анализ данных отношений осуществлен в рамках самостоятельного теоретикоправового исследования, которое опирается на современное российское гражданское и предпринимательское право. В диссертационном исследовании совокупность отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав, рассмотрена как системаопределены группы отношений, входящих в систему, произведена их классификацияпредложено определение преимущественных правопределены способы защиты преимущественных прав, произведено их отграничение от смежных способов защитыпроведено исследование осуществления преимущественных прав в отношениях по отчуждению имущества, передаче его во временное пользование, при наследовании имуществарассмотрены проблемные вопросы защиты интересов добросовестных приобретателей по договорам, заключенным с нарушением преимущественных прав.

Основные положения, выносимые на защиту:

1. Преимущественное право представляет собой основанное на законе субъективное гражданское право, содержание которого заключается в обеспеченной и прямо предусмотренной законом возможности приоритетного по отношению к третьим лицам права на совершение управомоченным лицом сделок по своему усмотрению.

Преимущественное право устанавливается законом в случае признания законного интереса субъекта гражданского права особо социально значимым и нуждающимся в дополнительных правовых гарантиях. Для обладания преимущественным правом необходимо иметь предусмотренные законом правовые статусы собственника, арендатора, нанимателя, наследника и др. ¦ Преимущественное право имеет срочный характер и защищается с использованием следующих специальных гражданско-правовых способов защиты: принудительный перевод прав и обязанностей по договору, признание сделки недействительной в случаях, прямо предусмотренных законом. Уступка преимущественного права не допускается.

2. Обладатель преимущественного права может быть участником вещ-но-правовых и обязательственно-правовых отношений. В обязательственных правоотношениях преимущественное право должно подчиняться гражданско-правовым нормам, регулирующим данное отношение. Непосредственным основанием возникновения преимущественного права является обязательственное правоотношение. При правопреемстве прав, возникших из обязательства, преимущественное право прекращается и возникает вновь у последующего правообладателя.

3. Ввиду того, что преимущественное право устанавливается в отношении разнородных объектов, целесообразно введение в нормативно-правовую регламентацию преимущественных прав понятия «предмет преимущественного права». Преимущественное право имеет предмет, который распространяется на два рода объектов: 1) имущество, удовлетворяющее материальный интерес обладателя преимущественного права- 2) действия лица, управомо-ченного отчуждать или иным образом распоряжаться объектом преимущественного права.

В диссертации подробно рассмотрены каждый из объектов преимущественных прав. На этой основе проведено отграничение преимущественных прав от вещных и обязательственных прав.

4. Анализ преимущественных прав осуществлен на базе комплексного исследования системы отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав. Произведена их классификация и определены группы отношений, образующих следующую единую целостную систему: 1) отношения, направленные на отчуждение объектов преимущественных прав- 2) отношения, направленные на передачу объектов преимущественных прав во временное владение и пользование или во временное пользование- 3) отношения, направленные на наследование объектов преимущественных прав.

Выявлены особенности правового регулирования каждой из указанных групп отношений. При анализе структуры отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав, выделены и рассмотрены ее элементы: субъекты, объекты, содержание и форма.

5. Определены квалифицирующие нормообразующие признаки, наличие или отсутствие которых обусловливает специфику гражданско-правового регулирования отношений, связанных с осуществлением преимущественного права. Установление преимущественного права предлагается рассматривать как ограничение свободы усмотрения управомоченного лица — обладателя объекта преимущественного права в осуществлении принадлежащего ему субъективного права.

6. Совершение продавцом сделки с нарушением преимущественного права может повлечь утрату покупателем объекта сделки в результате предъявления требования о переводе прав и обязанностей по сделке. В связи с этим нуждаются в дополнении нормы ст. 460 ГК РФ, регламентирующие случаи передачи товара с ограничениями и обременениями. Соответственно п. 2 ст. 460 ГК РФ предлагается изложить в следующей редакции: «Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись преимущественные права третьих лиц, а также в случае, когда к указанному моменту имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными».

7. Анализ осуществления преимущественного права в рамках системы отношений, складывающихся между отчуждателем, обладателем преимущественного права и третьим лицом — приобретателем имущества показал, что нуждаются в дополнительной защите интересы добросовестного приобретателя по договору, заключенному с нарушением преимущественного права. Автор предлагает ряд правил, которыми следует дополнить FK РФ и другие нормативные правовые акты, регулирующие отношения, связанные с осуществлением преимущественного права. Данные правила направлены на защиту добросовестного приобретателя по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.

8. Предусмотренные п. 3 ст. 250 ГК РФ, ст. 21 Закона об ООО, ст. 7 Закона об АО трехмесячные сроки, в течение которых лицо, преимущественное право которого нарушено, вправе требовать его защиты, являются специальными пресекательными сроками исковой давности, к которым не применяются правила о приостановлении, перерыве и восстановлении срока исковой давности согласно ст.ст. 202, 203 п 205 ГК РФ. Исчисление данных сроков следует вести со дня, когда обладатель преимущественного права узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В противном случае теряется весь смысл способа защиты преимущественного права, так как его применение возможно только тогда, когда известно о нарушении права.

9. По результатам анализа отношений, связанных с осуществлением преимущественного права покупки доли в' уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, автором обосновывается вывод, что в случае обращения взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества, в том числе путем продажи ее с публичных торгов, участники общества и само общество в изъятие из правил п. 1 ст. 250 ГК РФ имеют преимущественное право покупки доли или части доли, на которую обращается взыскание. Соответственно, предусмотренный п. 4 ст. 25 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» трехмесячный срок является сроком осуществления преимущественного права покупки, а общество и участник общества в случае нарушения их прав могут требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному на торгах.

ДО. При разрешении споров о признании преимущественного права нанимателя жилого помещения на заключение договора на новый срок предлагается учитывать надлежащее исполнение им своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и использованию его по назначению.

Предлагаемое правило обусловлено общей направленностью договоров аренды имущества и найма жилого помещения, что открывает возможность применение к найму жилого помещения унифицированного правового регулирования, которое отражает направленность на возмездную передачу имущества во временное пользование.

Теоретическая значимость работы состоит в том, что выводы, полученные в ходе диссертационного исследования, развивают и дополняют многие теоретические аспекты правового регулирования осуществления преимущественных прав. Полученные результаты могут служить методологической основой и теоретической базой для дальнейших исследований проблем гражданско-правового регулирования отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав.

С учетом творческого осмысления существующей правоприменительной практики сформулированы предложения по совершенствованию правового регулирования осуществления преимущественных прав на современном этапе. В работе осуществлен анализ содержания и объема понятия «преимущественное право», выработано его определение, сформулированы квалифицирующие признаки, отличающие преимущественные права от иных сходных с ними субъективных прав. Осуществление преимущественных прав рассмотрено в системе складывающихся в связи с этим отношений. В работе исследованы элементы структуры отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав. Анализ содержания данных отношений структурирован с учетом входящих в них элементов.

Практическая значимость исследования состоит в возможности использования полученных автором результатов в работе по дальнейшему совершенствованию правового регулирования отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав. Содержащиеся в работе выводы и рекомендации могут быть использованы в ходе законотворческой деятельности, а также судьями арбитражных судов, практическими работниками органов государственной власти и местного самоуправления. Материалы диссертационного исследования могут представлять интерес для учебных заведений при изучении курсов «Гражданское право», «Предпринимательское право», «Актуальные проблемы договорного права».

Апробация результатов исследования. Диссертационное исследование выполнено и обсуждено на кафедре гражданского права Кубанского государственного аграрного университета. Основные теоретические выводы и положения работы, а также научно-практические рекомендации опубликованы в пяти научных работах и нашли отражение в выступлениях на международных и всероссийских научно-практических конференциях. Результаты исследования были использованы в учебном процессе и практической деятельности.

Структура и содержание работы обусловлены целями и задачами диссертационного исследования. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения, библиографического списка использованных нормативных правовых актов и литературы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

.

В диссертации проанализированы и обобщены результаты научной работы, полученные в ходе исследования проблем гражданско-правового регулирования отношений, связанных с осуществлением преимущественного права.

Проведенное исследование позволяет сделать следующие основные выводы по вопросам осуществления преимущественного права.

Исходя из значения понятия «преимущество» и руководствуясь пониманием субъективного права как обеспеченной государством возможности управомоченного лица совершать определенные действия или воздерживаться от их совершения, преимущественное право должно предоставлять его обладателю возможность, реализация которой осуществляется в первоочередном порядке по сравнению с другими обладателями такой возможности.

Общим для известных на сегодняшний день случаев установления преимущественных прав является то, что преимущественное право устанавливается законом в случае признания интереса субъекта гражданского права наиболее важным и нуждающимся в дополнительных правовых гарантиях.

Установление преимущественного права есть не что иное, как ограничение свободы усмотрения управомоченного лица — обладателя объекта преимущественного права — в осуществлении принадлежащего ему гражданского права.

Объектами преимущественного права являются имущество и действия обязанных лиц.

Преимущественное право не является ни вещным, ни обязательственным правом.

Поскольку в отношении имущества, служащего интересам обладателя преимущественного права, последний не имеет правомочий владения, пользования и распоряжения, отсутствует связь с объектом (нет права следования), обладатель преимущественного права не может использовать вещно-правовые способы защиты.

В диссертации рассмотрено соотношение преимущественных прав с правами исключительными. Установлено, что: 1) исключительные права не могут быть сведены только к правам на объекты интеллектуальной собственности- 2) отличаются от преимущественных прав- 3) охватывают собой все субъективные права, содержание которых выражается в возможности совершения управомоченным лицом таких действий, которые исключены для всех других лиц.

Определено отличие преимущественных прав от прав, реализуемых в порядке очередности (при банкротстве, наследовании по закону, получения кредиторами удовлетворения по долгам ликвидируемого должника).

Выявлены признаки преимущественных прав.

Преимущественное право имеет срочный характер.

Для обладания преимущественным правом необходимо иметь определенный правовой статус: собственника, арендатора, нанимателя, наследника и др.

Преимущественное право — это субъективное гражданское право.

Преимущественные права устанавливаются законом.

Установление в нормах гражданского права преимущественных прав основывается на презумпции признания имущественного или неимущественного интереса лица наиболее важным и нуждающимся в дополнительных гарантиях.

Вся совокупность отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав, может быть распределена по трем группам, что обусловило следующее построение системы таких отношений: отношения, направленные на отчуждение объектов преимущественных правотношения, направленные на передачу объектов преимущественных прав во временное владение и пользование или во временное пользованиеотношения, связанные с наследованием объектов преимущественных прав.

Отношения, связанные с осуществлением преимущественного права, имеют структуру, которая характеризуется следующими элементами.

1) субъекты отношений:

— обладатель преимущественного права;

— лицо управомоченное отчуждать или иным образом распоряжаться объектом преимущественного права;

— третье лицо — приобретатель объекта преимущественного права.

Обладателем преимущественного права может быть любой субъект гражданского права названный в законе.

Это же правило относится и ко второй категории участников отношений — лицу управомоченному отчуждать или иным образом распоряжаться объектом преимущественного права.

Третьи лица в зависимости от сферы регулируемых отношений именуется законодателем по-разному.

Применительно к объекту преимущественного права целесообразнее использовать понятие «предмет» преимущественного права, так как сам состав объектов неоднороден.

Предмет преимущественного права включает в себя два рода объектов:

— имущество, удовлетворяющее материальный интерес обладателя преимущественного права;

— действия лица управомоченного отчуждать или иным образом распоряжаться объектом преимущественного права.

Содержание — это элемент структуры отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав. Оно включает в себя права и обязанности субъектов рассматриваемых отношений.

Следующий элемент структуры касается преимущественно формы уведомления обладателя преимущественного права о возможности воспользоваться им. Форма — это требование к документам, опосредующим осуществление преимущественного права.

Применение способов защиты преимущественного права должно соответствовать цели, для достижения которой такое право установлено.

Конечная цель обладателя преимущественного права состоит не столько в совершении сделки, сколько в получении прав на имущество, составляющее объект преимущественного права.

Обладатели преимущественных прав располагают как специальными способами защиты (перевод прав и обязанностей по договору), так и другими способами защи гы гражданских прав (возмещение убытков, признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности).

По общему правилу обладатель преимущественного права не может воспользоваться таким способом защиты, как признание права.

Обладатель преимущественного права не может пользоваться правом судебной защиты в соответствии со ст. 446 ГК РФ. Это недопустимо, так как обладатель преимущественного права не имеет права требования заключения договора к лицу, отчуждающему объект преимущественного права, а у этого лица отсутствует обязанности заключить такой договор.

Неустойка не может служить способом защиты преимущественного права, так как законом она не установлена, а в соглашении сторон о ее установление в данном случае будет отсутствовать обеспечиваемое неустойкой обязательство в силу того, что преимущественное право не является правом обязательственным.

Определены отличия специального способа защиты преимущественного права от такого вещно-правового способа защиты, как виндикация.

В контексте проблемы защиты участников отношений, связанных с осуществлением преимущественного права, отдельно рассмотрен вопрос о защите интересов приобретателя по сделке, совершенной с нарушением преимущественного права.

Действующее российское законодательство обходит стороной вопрос о добросовестности приобретателя имущества по сделке, совершенной с нарушением преимущественного права.

По этой причине правовое регулирование применения перевода прав и обязанностей по сделке, совершенной в обход преимущественного права, не учитывает интерес покупателя — третьего лица (кредитора), который не знал и не мог знать о нарушении продавцом преимущественного права третьего лица.

Автором предлагаются ряд правил, направленных на защиту добросовестного приобретателя.

В диссертации отдельно рассмотрена специфика преимущественных прав, принадлежащих публично-правовым образованиям. Отмечается практически полное отсутствие в гражданском законодательстве правил об их осуществлении и защите.

Преимущественные права, реализуемые в урегулированных гражданским правом отношениях по отчуждению имущества, отличаются от преимущественных прав в отношениях внешней торговли, которые могут использоваться в соответствии с соглашениями о предоставлении преимущественных прав продажи.

Преимущественные права в отношениях по отчуждению имущества применяются только в случае отчуждения имущества третьему, постороннему лицу. Правило о преимуществе не действует, если отчуждение происходит в отношении лица, обладающего преимущественным правом покупки.

Преимущественное право покупки нё действует в случае безвозмездного отчуждения имущества путем заключения договора дарения, на приобретение которого лицу предоставляется преимущественное право.

Осуществление преимущественных прав рассмотрено в зависимости от различных форм отчуждения имущества: обмен товарами по договору мены, передача имущества под выплату ренты, отступное.

На примере отчуждения доли в праве общей долевой собственности делается вывод, что соблюдение преимущественного права обязательно только в случае продажи имущества, если иное прямо не предусмотрено законом. Действие преимущественного права не распространяется на иные случаи возмездного отчуждения доли, помимо продажи.

Применение права преимущественной покупки к мене является ошибочным. Преимущественное право не действует в случаях отчуждения доли по договору мены. Это обусловлено тем, что, во-первых, систематическое. толкование правил п. 4 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», абз. 3 п. 4 ст. 9 Федерального закона от «О производственных кооперативах» и п. 1 ст. 250 ГК РФ указывают на недопустимость расширительного толкования норм о продаже доли и пая, так как в случаях, когда допускается действие преимущественного права при мене, на это имеется специальное указание в законе, как это сделано в п. 5 ст. 250 ГК РФ. Во-вторых, п. 2 ст. 567 ГК РФ устанавливающий, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ, не означает распространение права. преимущественной покупки доли или пая на отношения мены, так как в части возмездное&tradeмены правила о купле-продаже применяются только в части компенсации стоимости неэквивалентных товаров и не затрагивают существа мены, которое выражается в обмене одного товара на другой, а не на деньги.

Нельзя признать право требования стороны предварительного договора о понуждении другой стороны к заключению основного договора преимуществом по отношению ко всем третьим лицам, которые также желали бы приобрести эту вещь.

Право преимущественной покупки может не действовать при отчужде-. нии отдельных объектов гражданского права.

Совершение продавцом сделки с нарушением преимущественного права может повлечь утрату покупателем объекта сделки в результате предъявления обладателем преимущественного права требования о переводе прав и обязанностей по сделке. В связи с этим нуждаются в дополнении нормы ст. 460 ГК РФ, регламентирующие случаи передачи товара с ограничениями и обременениями.

Рассмотрено осуществление преимущественных прав в арендных отношениях и отношениях найма жилого помещения.

Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает именно арендатор по ранее действовавшему договору аренды. Если имущество использовалось лицом по иным основаниям, то преимущественное право не возникает.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, — в разумный срок до окончания действия договора.

Целесообразно закрепить в ст. 621 ГКРФ правило, согласно которому по аналогии с порядком осуществления преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) следует возложить на арендодателя обязанность уведомить арендатора об условиях, на которых он готов заключить договор с третьим лицом, и предложить ему реализовать принадлежащее ему преимущественное право.

Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок может быть реализовано только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

Преимущественное право в отношениях аренды связано не с личностью конкретного субъекта гражданских правоотношений, а с имеющимися у него арендными правами.

Обладатель преимущественного права не может требовать понуждения арендодателя заключить с ним договор арены. Этот способ защиты нельзя признать соответствующим преимущественному праву.

К обладателю преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок предъявляется требование о безусловном соблюдении им требования п. 1 ст. 621 ГК РФ о надлежащем исполнении арендатором своих обязанностей по договору аренды.

Признание за преимущественным правом значения ограничения свободы усмотрения арендодателя в распоряжении принадлежащим ему имуществом требует законодательного закрепления дополнительных гражданско-правовых гарантий арендатора по договору аренды.

В диссертации выделены отличительные признаки преимущественного права по договору найма.

Осуществление преимущественных прав в отношениях по наследованию имущества происходит только в рамках наследственных отношений.

Наследник должен отвечать всем необходимым условиям на дату открытия наследства. Если данные требования выполнены после указанной даты, то это не порождает у такого наследника преимущественного права.

Объектом преимущественного права наследника выступает только имущество, включенное в состав наследства.

Совокупность отношений, связанных с осуществлением преимущественных прав при наследовании имущества, может быть распределена по двум группам.

Предлагается выделять:

— отношения, связанные с осуществлением преимущественных прав, основанных на существовавших между наследодателем и обладателем преимущественных прав вещно-правовых отношениях;

— отношения, связанные с осуществлением преимущественных прав, возникновение которых не обусловлено наличием определенных правоотношений наследодателя с обладателем преимущественных прав.

В диссертации проанализирована каждая из групп указанных отношений.