Выбор рациональных организационно-технологических решений при реконструкции зданий

Актуальность проблемы. В последние годы на смену экстенсивным методам воспроизводства жилищного фонда всё активнее приходят методы интенсивные — ремонт и реконструкция жилых зданий. Это объясняется прежде всего тем, что единовременные затраты на реконструкцию меньше единовременных затрат на новое строительство. Кроме того, во многих мегаполисах практически отсутствуют свободные площадки для жилищного строительства. Неповторимое своеобразие, историческая и архитектурная ценность застройки многих городов требует её сохранения наряду с необходимостью проведения комплекса мероприятий по повышению долговечности зданий, повышению комфортабельности проживания. Однако сегодня из-за отсутствия единого научно обоснованного подхода к планированию, проектированию и осуществлению реконструкции она осуществляется бессистемно, следствием чего является несоответствие требуемых и фактических объёмов ремонта и реконструкции жилищного фонда. 4 «.

Что касается нового строительства, то вопросам его организационно-технологической подготовки посвящено достаточно большое количество фундаментальных научных исследований. Такое внимание к этому разделу строительной науки объясняется тем, что, как отмечается в работе [18] «. Эффективность управления крупномасштабным строительством во многом определяется системой подготовки строительства (СПС). Такая подготовка должна основываться на системном подходе к решению проблем, связанных со строительным комплексом.» .

Реконструкция зданий имеет ряд отличительных особенностей, существенно отличающих реконструкцию от нового строительства. К ним относятся: сохранение несменяемых конструкций (стены, фундаменты), производство работ в условиях сложившейся городской застройки, ряд специфических технологических процессов (демонтаж конструкций, элементов и систем, усиление сохраняемых конетрукций и др.).

Поэтому и подходы к организационно-технологической подготовке реконструкции зданий должны быть иными.

Кроме того, в отличие от нового строительства принципиальные организационно-технологические решения при реконструкции принимаются задолго до начала проектирования — при обследовании зданий, назначаемых для реконструкции. Затем на различных этапах они уточняются и корректируются. Вместе с тем, сегодня полностью отсутствует какая-либо научно-методическая и нормативно-правовая база для оценки и выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений при реконструкции зданий.

В этой связи актуальной является проблема разработки методов выбора рациональных организационно-технологических решений реконструкции жилых зданий. Изложенные обстоятельства предопределили выбор автором направления научных исследований.

Целью исследований являлась разработка методов оценки и выбора рациональных организационно-технологических {пэшений при реконструкции жилых зданий, направленных на выпуск готовой продукции с минимальными затратами ресурсов и с. качеством, соответствующим нормативным требованиям.

Методы исследований включали обобщение и анализ отечественного и зарубежного опыта реконструкции зданий, современного состояния теории и практики организационно-технологической подготовки ремонтно-строительного производства, анализ технологических решений, применяемых в ремонтно-строительном производстве, теоретических исследований, анализ полученных результатов.

Научная новизна исследований и полученных результатов заключается в том, что: сформулированы теоретические аспекты оценки и выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений ь при реконструкции жилых зданий, позволяющие использовать преимущества комплексного подхода к оценке и выбору организационно-технологических решений на всех стадиях ремонтно-строительного производстваразработаны принципы формирования и обоснования выбора показателей и критериев оценки и выбора вариантов организационнотехнологических решений, позволяющие практически осуществлять комплексную оценку организационно-технологических решенийосуществлена постановка и разработка методов решения задач, возникающих в процессе предпроектных изысканий, проектирования и осуществления реконструкции жилых зданий, направленных на внедрение прогрессивных технологий, ресурсосбережение, повышение производительности труда и повышение качества ремонтно-строительных работ.

Перечисленные научные результаты автор выносит на защиту. ч -.

Достоверность результатов исследований обусловлена применением обоснованных методов теоретических и экспериментальных исследований, приемлемой сходимостью полученных результатов, а также их успешным внедрением в практику проектирования и осуществления реконструкции жилых зданий.

Практическая значимость работы заключается в .том, что научно обоснованны методы выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений, обеспечивающих повышение эффективности ремонтно-строительного производства за счёт, экономии материально-технических^ финансовых ресурсов наряду с увеличением объёмов реконструкции жилых зданий. '.

Реализация результатов исследований подтверждается официальными документами о внедрении в практику проектирования и осуществления капитального ремонта и реконструкции жилых зданий. Результаты исследований внедрены в проектных и производственных организациях г. г.Гродно, Москвы, Санкт-Петербурга, Лыткарино (Московская область). Экономический эффект от внедрения результатов исследований составил более 800 тыс. руб.

На основании материалов диссертационной работы написаны (в соавторстве) два учебных пособия для студентов Московского института коммунального хозяйства и строительства, территориальные строительные нормы (раздел) Московской области, две статьи, принятые к печати.

Апробация работы. Основные результаты исследований докладывались, обсуждались и получмли одобрение на заседании научно-технического совета Минмособлстроя, учебно-методического Совета Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Московской области, научно-технического совета институтов «ЛенжилНИИпроект» и «Мособлремстройпроект», производственных совещаниях по проблемам капитального ремонта и реконструкции жилых зданий. я.

Публикации. Основные результаты исследований опубликованы в 2 учебных пособиях (в соавторстве), территориальных строительных нормах (в соавторства) и двух статьях, принятых к печати.

Структура и объем диссертации

Диссертация состоит из введения, пяти глав, списка использованной литературы, включающего 64 наименования, и приложений. Объём работы — 155 стр.

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ.

1.Сформулированы теоретические аспекты оценки и выбора рациональных вариантов организационно-технологических решений при реконструкции жилых зданий, позволяющие использовать преимущества комплексного подхода к оценке и выбору организационно-технологических решений на всех стадиях ремонтно-строительного производства.

2.Разработаны принципы формирования и обоснования выбора показателей и критериев оценки и выбора вариантов организационно-технологических решений, позволяющие практически осуществлять комплексную оценку организационно-технологических решений.

3.Осуществлена постановка и разработка методов решения задач, возникающих в процессе предпроектных изысканий, проектирования и осуществления реконструкции жилых зданий, направленных на внедрение прогрессивных технологий, ресурсосбережение, повышение производительности труда и повышение качества ремонтно-строительных работ.

4.Осуществлена практическая реализация результатов проведённых исследований в процессе проектирования, организационно-технологической подготовки и осуществления реконструкции зданий в г. Гродно (Республика Беларусь), г. Москве, Санкт-Петербурге, Лыткарино (Московская область), показавшая эффективность разработанных методов.

Внедрение результатов исследований позволило получить экономический эффект в размере 800 тыс. руб. (в ценах 1998 г.) за счёт повышения технологичности, сокращения продолжительности реконструкции, сокращения затрат материальных и финансовых ресурсов. v.