Комплексная экспертиза недвижимости

физический износ 10 1,54 0,15 Итого 10.

Таким образом, физический износ объекта недвижимости составил — 10%.

ПРАВОВОЙ РАЗДЕЛ.

Планировочные ограничения по размещению жилого многоквартирного 9-ти этажного дома, расположенного по адресу: Пермский край, Фролы, ул. Весенняя д. 5 установлены на основании градостроительного регламента зоны жилой зайстройки второго типа Ж2 для территории участка Ж-2/11, отнесенного к подзоне Б. Основной вид использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны — многоквартирные жилые дома с максимальным количеством этаже — 20. Проектом соблюдаются регламентируемые нормы, соответствующие прявшим землепользования и застройки, утвержденные органами местного самоуправления. Размещение объекта выполнено в соответствии с градостроительными планами №№ RU64538101 -0−1611, RU64538101 -0−1612.

RU 64 538 101 — 0−1613 в месте допустимого размещения объекта капитального строительства с соблюдением допустимых предельных параметров строительства. Участок расположен в границах существующего городского поселения и не попадает в санитарно-защитные зоны промышленных предприятий. Вредное производство, требующее СЗЗ отсутствует.

Главный въезд к жилому дому осуществляется с ул. Весенняяя. Проезд пожарных машин обеспечен по периметру всего здания. Ширина пожарного проезда составляет 5.5м. что соответствует требованиям СП 4.

13 130.

2−13 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах зашиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания 5−8 м. Пешеходная связь с жилым домом решена посредством проектируемого тротуара вдоль проектного дворового проезда и устройства площадок входа в блок-секцию. Посадка проектируемого жилого дома осуществлена в соответствии с требованиями СП42.

13 330.

Все здания и сооружения размещены на участке с учетом санитарных и противопожарных норм, норм инсоляции жилых помещений, а также с учетом окружающей застройки. Расстояние между зданиями и сооружениями соответствует техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (№ 123-Ф3).

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ.

Площадка, отведенная под строительство, расположена в жилой зоне (Ж-2) по ул. Весенняя д. 5. Пермский край, Фролы, Основной вид использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны — многоквартирные жилые дома с максимальным количеством этажей — 20. Проектом соблюдаются регламентируемые нормы, соответствующие правилам землепользования и застройки, утвержденные органами местного самоуправления.

Жилой дом расположен в границах существующего городского поселения и не попадает в санитарно-защитные зоны промышленных предприятий. Вредное производство, требующее СЗЗ отсутствует. Территория, отведенная под строительство жилого дома располагается на землях, не используемых в сельском хозяйстве, и не являющихся частью лесного фонда. Территория строительства не попадает в ограниченный реестр использования земель (земли заповедников, зеленых и охранных зон). На данной площадке залегания полезных ископаемых нет. Редкие и реликтовые виды растительности, виды, занесенные в Красную книгу РФ. отсутствуют. Данная территория не попадает в границы садов, парков, заказников, растительных памятников природы. Объекты историко-культурного наследия на участке отсутствуют.

На объекте отсутствуют источники выбросов загрязняющих веществ, выбрасываемых в атмосферу, мероприятия по охране атмосферного воздуха в период эксплуатации не требуются. В период эксплуатации объекта образуются следующие 5 видов отходов в количестве — 152,847 т, в т. ч.;

№ Наименование отхода по ФККО Код отхода по ФККО Класс опасности Расчётное количество отхода, т 1 Лампы ртутные, ртутно-кварцевые люминесцентные утратившие потребительские свойства 4 71 101 01 52 1 1 0,001 2 Мусор и смет уличный 731 200 01 72 4 5 100.

51 3 Отходы из жилищ несортированные (исключая крупногабаритные) 7 31 11 001 72 4 4 45,37 4 Отходы из жилищ крупногабаритные 7 31 1 100 221 5 4 2,27 5 Мусор и смет уличный 7 31 200 01 72 4 4 4,696 Итого 152,847.

Лампы ртутные, ртутно-кварцевые, люминесцентные, утратившие потребительские свойства, отправляются на демеркуризацию на лицензированное предприятие. Остальные отходы временно накапливаются в мусороконтейнерах и в регулярно вывозятся налицензированный полигон ТБО.

Жилой дом оборудуется системами холодного и горячего водоснабжения. Все хозяйственно-бытовые сточные воды сбрасываются в городские канализационные сети с последующей очисткой на городской станции аэрации. В качестве мероприятий по предотвращению аварийных сбросов сточных вод предусматривается достаточная пропускная способность самотечных сетей канализации. Для отвода дождевых вод с кровли жилых домов проектом предусмотрена система внутренних водостоков с установкой на кровле водосточных воронок.

План организации рельефа выполнен методом проектных отметок с учётом строительных требований, обеспечения поверхностного водоотвода с проектируемого участка, с учётом отметок существующего рельефа и прилегающей жилой застройки. Проектом обеспечена организация водоотвода со всей поверхности строительной площадки. Отвод поверхностных вод с участка решен открытым способом: с тротуаров, площадок в лоток проезжей части с дальнейшим сбросом на рельеф.

Территория жилого дома максимально озеленяется и благоустраивается. Проектом предусмотрено расположение детской игровой площадки для детей дошкольного, младшего и среднего школьного. возраста, площадки для тихого отдыха взрослых, спортивной и хозяйственной площадок. Площадки размещены на нормативном расстоянии от жилых домов. Все площадки оборудуются малыми архитектурными формами.

Предусмотрено твердое асфальтобетонное покрытие проездов и тротуаров, покрытие из гравийно-песчаной смеси для детской площадки. Конструкции дорожных покрытий обеспечивают нагрузку от движения грузового и специального автотранспорта. Проезжая часть отделена от тротуаров и газонов дорожными бордюрами.

В проектной документации рассмотрены вопросы охраны окружающей среды в период строительства проектируемого объекта. Основными источниками выбросов загрязняющих веществ в атмосферу в период строительства являлись:

— дорожно-строительная техника;

— земляные работы;

— места окраски;

— места сварки.

За период строительства в атмосферу выбрасывались 13 наименований загрязняющих веществ в количестве 3,56 342 т.

Перечень мероприятий по охране окружающей среды" выполнен в соответствии с действующими нормативными документами.

ГОСТ 53 778–2010.

Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

МДС 13−20.

Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.

Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО «ЦНИИПромзданий».

— М., 1997. — 222 с.

Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам. 2001 г.

РТМ 1652−9-89. Руководство по инженерно-техническому обследованию, оценке качества и надежности строительных конструкций зданий и сооружений. ПРОЕКТНИИСПЕЦХИММАШ в 1989 г.

ВСН 58−88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения.

СП 20.

13 330.

Нагрузки и воздействия.

СНиП 23−01−99*. Строительная климатология.

СНиП 31−06−2009.

Общественные здания и сооружения.

ФЗ РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Принят Государственной Думой 23.

12.2009 г.

ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Принят Государственной Думой 04.

07.2008 г.

Приложение 1. Фотоматериалы.

Приложение 2. Паспорт здания.

Паспорт здания ___9-этажного жилого дома__________________________ 1. Адрес объекта Жилой дом в населённом пункте Фролы, Пермском крае, по адресу ул. Весенняя, д. 5 Детская площадка Есть Дом признан аварийным Нет Дополнительная информация Службы этого дома:

Поликлиника, Центральная районная больница Пермского муниципального района.

Фроловская сельская врачебная амбулатория.

Участковый пункт полиции Пермский район Количество жилых помещений 97 Класс энергетической эффективности B Количество лифтов 2 Количество подъездов 2 Лифты пассажирские — 2 Наибольшее количество этажей 9 Наименьшее количество этажей 9 Количество нежилых помещений 97 Площадь жилых помещений м2 4 001.

00 Площадь нежилых помещений м2 629.

40 Площадь помещений общего имущества м2 1 081.

00 Площадь зем. участка общего имущества м2 20 993.

00 Площадь парковки м2 60.00 Серия, тип постройки здания кирпичный Спортивная площадка Есть Формирование фонда кап. ремонта На специальном счете у регионального оператора Тип дома Многоквартирный дом Конструктивные элементы Оборудование насос Несущие стены Смешанные Площадь подвала, кв. м 579.

40 Крыша Плоская Мусоропровод Отсутствует Перекрытия Железобетонные Фасад Соответствует материалу стен Фундамент Свайный Инженерные системы Количество вводов в дом, ед. 2 Объем выгребных ям, куб. м. 0.00 Вентиляция Приточно-вытяжная вентиляция Водоотведение Центральное Система водостоков Внутренние водостоки Газоснабжение Центральное Горячее водоснабжение Центральное (открытая система) Система пожаротушения Пожарные гидранты Теплоснабжение Центральное Холодное водоснабжение Центральное Электроснабжение Центральное.