Анализ и оценка привлекательности жилья для различных групп потребителей муниципального образования г.Новосибирска

Таким образом, рынку жилой недвижимости г. Новосибирска характерны следующие признаки:

стабилизация и небольшое снижение цен;

— несоответствие спроса и предложения по комнатности и площади квартир;

— сокращение договоров долевого участия;

— рост ипотечных сделок;

— программы Tradein преимущественно для новостроек.

2.2. Анализ рынка аренды жилья.

Изучая закономерности и тенденции рынка аренды жилья Новосибирска, необходимо отметить лидеров по цене (правобережные районы) — Центральный, Железнодорожный, чуть доступнее — Заельцовский. Остальные правобережные районы — Октябрьский, Дзержинский, Калининский, Советский по размеру арендной платы находятся на среднем уровне, а самая недорогая аренда на правом берегу — в Первомайском районе. На левобережье аренда квартиры обойдется на 16−18% дешевле правого. Ленинский район традиционно дороже (на 15%), Кировский — наиболее экономичный. Арендная плата за однокомнатную квартиру в центре Новосибирска, эквивалентна трехкомнатной квартире на окраине Кировского района. Но и в пределах одного района ставки арендной платы существенно отличаются. Максимальный разрыв минимальной и максимальной ставки аренды отмечается в Центральном, Заельцовском и Железнодорожном районах, минимальный — в Первомайском. Таблица 4Величина запрашиваемой средней арендной платы в зависимости от района (рублей в месяц), январь 2018 г.:Район.

Минимальная арендная плата, руб. Максимальная аренднаяплата, руб. Средняя арендная плата, руб. Дзержинский4 50 043 000 14 685Железнодорожный5 150 000 19 253Заельцовский 4 500 139 999 17 223Калининский 4 50 050 13 376Кировский 4 50 036 12 668Ленинский 4 50 032 14 102Октябрьский5 69 16 043Первомайский4 20 10 472Советский5 60 14 784Центральный5 500 135 21 749Увеличение площади жилья добавляет к цене аренды от 3 тыс. руб: разница между однокомнатными и двухкомнатными в среднем составляет 4200 рублей, между двухкомнатными и трехкомнатными — 5000 рублей. Предложений по аренде в 2017 году стало больше, т.к. сдаются новые дома, в эксплуатацию вводятся жилые комплексы, квартиры в которых были куплены с целью сдачи в аренду. Средняя арендная плата в январе 2018 г. составила 15 782 руб., что на 1,1% выше, чем в предыдущем месяце. Таблица .5Величина запрашиваемой средней арендной платы в зависимости от числа комнат (рублей в месяц), январь 2018 г. Тип квартиры.

Минимальная арендная плата, руб. Максимальная арендная плата, руб.

Средняя арендная плата, руб. Комната4 18 0007 1881-комнатные6 45 13 9592-комнатные9 85 19 1303-комнатные10 85 26 7034-комнатные16 150 62 040Стоимость квартиры зависит не только от количества комнат иместоположения. Чем более квартира оснащена мебелью, бытовой техникой, и более комфортна, тем выше ставки аренды. Поэтому аренда квартиры с голыми стенами обойдется примерно на 16% дешевле меблированной, а покупатели на 34% чаще интересуются именно меблированными квартирами. Кроме оборудования, на цену квартиры влияет ее состояние, близость к метро и транспортным развязкам. Например, пешая доступность до метро добавит к стоимости аренды до четверти от стоимости квартиры в том же районе, но в более удаленной локации.

Новосибирск традиционно привлекает студентов, поэтому цены на квартиры, в описании которых напрямую говорится о близости к какому-либо новосибирскому вузу, в среднем на 13% выше, чем на жилье без таких характеристик. Статусное жилье арендуют ВИП-персоны, которые приезжают в Новосибирск, топовые сотрудники крупных федеральных или международных компаний. В таких случаях за аренду квартиры зачастую платит сама компания. В съемной престижной квартире могут временно жить привыкшие к комфорту состоятельные люди, которые продали дорогостоящую недвижимость в городе и ведут строительство загородного коттеджа. В среднем, от 70 до 100 тысруб в Новосибирске можно снять просторную (около 100 кв.м.) многокомнатную квартиру в одном из престижных жилых комплексов центра города, полностью укомплектованную достойной мебелью и техникой. В большинстве случаев в аренду включено парковочное место на теплом паркинге.

В нескольких вариантах квартир, кроме обычных преференций, предлагают расположенную в квартиресауну.

Заключение

.

В результате анализа мнений различных авторов в отношении привлекательности жилья, склонны согласиться с мнением, что привлекательность включает в себя адекватность и доступность жилья. При этом индикаторы адекватности жилища характеризуют степень реализации прав человека на достойную, безопасную и комфортную жилую среду. Индикаторы доступности жилища характеризуют возможности и условия реализации жилищных прав человека. Доступность жилья выражает количество лет, необходимое для приобретения жилья при сложившемся уровне доходов и ценах на жилье. Государственная политика в жилищном секторе нацелена в основном на устранение возможных несоответствий и поддержку социально незащищенных категорий граждан.

Одно из основных направлений государственного вмешательства в жилищный сектор- помощь гражданам с невысоким уровнем дохода в улучшении жилищных условий. Для оптимального соответствия спроса и предложения на рынке жилой недвижимости, с учетом мер государственной поддержки необходимо тщательное сегментирование спроса и предложения. Для более детального сегментирования застройщикам и девелоперам можно рекомендовать стратегию голубого океана. Результатом анализа рынка жилой недвижимости г. Новосибирска является прирост ипотечных кредитов, снижение количества заключенных договоров долевого участия и стабилизация цен на жилье. Отмечаются незначительные конъюнктурные изменения в структуре спроса жилья по площади и местоположению. Предложение квартир на рынке аренды недвижимости растет вместе с ростом требований арендаторов к комфортности жилья.

На срок сдачи квартиры существенное влияние оказывает не только местоположение и транспортная доступность, но и качество отделки, мебели, сантехнического оборудования и бытовой техники. Библиографический список1. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2015−2020 годы (утверждена постановлением Правительства от 17 декабря 2010 года № 1050″)2. Плотникова Е. В, Павлова Д. И. Концептуальный подход к управлению устойчивым развитием регионов на основе оценки качества жилищного фонда//Глобальный научный потенциал. 2016. — № 9.

С. 72−833. Тарануха Н. Л., Бакирова З. Р. Формирование рынка доступного жилья — основа инвестиционной привлекательности региона// Вестник ИжГТУ. 2012. № 1. С.

66.

4. Аренда: сколько стоит снять квартиру в Новосибирске и что влияет на цену [Электронный ресурс]. Режим доступа:

http://nsk.rbcplus.ru/news/59b5659f7a8aa955999e1c20 (Дата обращения 03.

03.2018).

5. В пользу покупателя [Электронный ресурс]. Режим доступа:

https://novosibirsk.n1.ru/articles/v_polzu_pokupatelya-51 563 961/(Дата обращения 03.

03.2018).

6. Вторичный рынок жилья Новосибирска. [Электронный ресурс] Режим доступа.

http://www.ridasib.com/news/show/919 (Дата обращения 03.

03.2018).

7. Думай наперёд: как изменятся цены на квартиры в 2018 году. [Электронный ресурс]. Режим доступа:

https://novosibirsk.n1.ru/articles/dumay_naperyod_kak_izmenyatsya_tseny_na_kvartiry_v_2018_godu-53 280 411/?_ga=2.

139 635 315.

1 583 064 812.1520071436−898 393 643.

1 520 071 436 (Дата обращения 03.

03.2018).

8. Как стартапу найти свой голубой океан. Электронный ресурс] Режим доступа:

https://stfalcon.com/ru/blog/post/finding-a-blue-ocean-for-your-startup (Дата обращения 03.

03.2018).

9. Эксперты рынка недвижимости подвели итоги года [Электронный ресурс]. Режим доступа:

https://novosibirsk.n1.ru/articles/eksperty_rynka_nedvizhimosti_podveli_itogi_goda-53 306 891/ (Дата обращения 03.

03.2018)Приложение 2Средние цены вторичного рынка жилья г. Новосибирск.

Динамика средней цены, руб Индекс средней цены, % :