314464 Расчетная часть курсовой работы

Анализ дисконтированных денежных потоков- метод оценки, который предполагает прогнозирование доходов или денежных потоков на каждый интервал планирования в течение периода владения, включая прогноз дохода от перепродажи и их дисконтирование (приведение к стоимости на дату оценки) по ставке дисконтирования. Ставка дисконтирования ставка дохода на капитал, которую требует средний инвестор на рынке, если бы он приобретал оцениваемый объект. Ниже приводится формула определения стоимости объектов данным методом:

где:V — стоимость объекта;n — 0, 1, 2,…, N — интервал планирования;In — прогноз дохода (денежного потока) в период n;Y — ставка дисконтирования. Vn — стоимость продажи/реверсии В рамках настоящей работы используется метод анализа дисконтированных денежных потоков, как наиболее универсальный метод, позволяющий учесть нестабильность финансовых потоков, связанных с функционированием объектаи с возможными изменениями доходов от его эксплуатации. В ходе проведения работ по оценке объекта использовалась модель, при которой расчет ведется на горизонте 4 периодов, длительность каждого из которых равняется одному году. Модель предполагает, что доход собственника объекта будет складываться из поступлений от эксплуатации линии по розливу воды. Расчет стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода.

Анализ доходов.

Потенциальный валовой доход.

Режим работы предприятия по розливу воды — в одну смену по 8 часов, выходные суббота и воскресенье (250 дней рабочих дней в году).Стоимость продажи одного бутыля воды определялось исходя из анализа рынка и опроса операторов по продаже воды. В результате анализа установлено, что стоимость продажи одного бутыля зависит от количества приобретаемых бутылей: чем больше бутылей, тем дешевле стоимость каждого из них. Самым популярным количеством бутылей для заказа является — 5 шт, в результате чего анализировалось цена продажи одного бутыля при заказе 5 шт., результаты представлены в таблице ниже. Таблица 10.1 Стоимость продажи 1 бутыля при заказе 5 бутылей. Наименование компании.

Наименование воды.

Источник, сайт.

ТелефонЦена предложения 1 бутыля, при заказе до 5 шт., рубли.

Компания «Веселый Водовоз» Вода «Веселый Водовоз PREMIUM» .

http://www.vodovoz-spb.ru/ceny_na_vodu.html (812) 493−50−93 130.

Компания «Мир Воды» Вода питьевая артезианская Прима Аква.

http://www.prima-aqua.ru/price (812) 335−40−80 140ООО «Невский завод напитков» Питьевая вода Вартемяжская.

http://water-life.ru/pitevaja-voda-19-l.html (812) 979−88−99 120ООО «Родниковый край» Питьевая вода «Родниковый край» Элитная.

http://www.springland.ru/34/35.html (812) 320−18−18 145ООО «Хваловские воды» Хваловская Premium.

http://www.hvalwaters.ru/TSeni_na_vodu.htm (812) 325−1 025 130.

Средняя стоимость, с НДС, руб.

130 В связи с тем, что максимально возможная загрузка данной линии, исходя из требований рынка, может достигать 900 000 бутылей в год, потенциальный валовой доход равен 99 152 542,37 рублей без НДС (из расчета 400 000 *130/1,18)В своих прогнозах изменения цен на продукцию оценщик исходил из уровня инфляции, прогнозируемого Министерством Экономического Развития. Таблица 10.2 Тренд темпов инфляции в РФ в долгосрочной перспективе.

Год2 017 201 820 192 020.

Инфляция на потребительском рынке, %4,743,73,6Действительный валовой доход.

Потери от недозагрузки линии, в первую очередь связаны с незапланированным простоем оборудования, и приняты на уровне 5%. Потери от брака приняты на уровне 3%. Анализ расходов.

Операционные расходы.

Под операционными расходами понимаются расходы, связанные с эксплуатацией Объекта, такие как налог на имущество, оплата коммунальных услуг, резерв на ремонт и др. Текущие операционные расходы могут быть разделены на постоянные, переменные и резерв на ремонт. Постоянные расходы не зависят от степени загруженности объекта оценки. Переменные расходы измеряются в зависимости от степени загруженности объекта. Под резервами понимаются средства, необходимые для осуществления в будущем дополнительных инвестиций в объект с целью сохранения стабильного уровня доходов. Постоянные расходы.

Для объекта присутствуют следующие постоянные расходы:

налог на имущество;

страховые платежи;

аренда помещений.

затраты на рекламу.

Налог на имущество.

Базой для расчета налога на имущество и страховки являлась величина балансовой стоимости, оборудования, предоставленная заказчиком. Налог на имущество определяется в процентах от остаточной стоимости имущества. Ставка налога на имущество составляет 2,2% в год от остаточной стоимости имущества. Оборудование было поставлено организацией 5 лет назад. Нормативный срок жизни определением бухгалтерией в 20 лет. Страховые платежи.

Страховые платежи определяются в процентах от остаточной стоимости имущества. Ставка страхового взноса составляет 3,0% от остаточной стоимости имущества (на основании информации страховых компаний «Спасские ворота» (www.svi.ru, тел.: + 7 (812) 336-36-36), «Ингосстрах» (www.ingos.ru, тел: +7 (812) 332-10-10), «Ресо» (www.reso.ru, тел: +7 (812) 346-84-84)).Таким образом, расчет амортизации и страховых платежей выглядит следующим образом. Таблица 10.

3. Исходные данные для начисления амортизации и страховых платежей.

ПоказательЗначение.

Балансовая стоимость1 200 000.

Срок службы (по данным бухгалтерского учета).

20Норма амортизации в год60 000.

Таблица 10.

4. Расчет начисления амортизации и страховых платежей.

ПоказательГод2 017 201 820 192 020.

Норма амортизации в год60 000 600 006 000 058 368.

Остаточная стоимость840 000 780 000 720 047 833 088.

Налог на имущество 18 480 171 601 584 013 312.

Страховой тариф, %3,00%3,00%3,00%3,00%Страховой платеж, руб.

25 20 023 40 021 60 019 800Аренда помещений.

Общая площадь арендуемых помещений составляет 200 кв. м. производственно-складских помещений и 20 кв.м. офисных помещений.

Определение рыночных арендных ставок проведено на основании анализа рынка аренды нежилой недвижимости Санкт-Петербурга с использованием данных периодических изданий «Коммерческая недвижимость» и «Бюллетень недвижимости», риэлтерских агентств «ИТАКА», «ЦЕНТР», «Олимп 2000», «Центр Коммерческой Недвижимости», «Александр-Н», «ВМБ-Траст», «Динас», «РОССТРО», а также с информационных интернет-сайтов: www.bn.ru, www.komned.ru, www.eip.ru, www.emls.ru и др. средняя ставка аренды за помещенияаналогичной полезности составляет 400 руб./месс за 1 кв.м. для производственно-складских, 500 руб.- для офисных помещений. По данным компаний ColliersInt, JonesLangLaSalleпрогнозируется ежегодная семипроцентная индексация, которая отражена в расчетах приведенных далее. Затраты на рекламу.

В результате интервью с маркетологами, представителями рекламных агентств и оценщиками, было определено, что затраты на рекламу питьевой воды составляют в среднем по рынку около 70 000 рублей в месяц. Переменные расходы.

Для оцениваемого объекта присутствуют следующие переменные расходы:

сырье и материалызаработная плата персонала;

коммунальные платежи;

затраты на плановое техническое обслуживание линии.

транспортные расходы.

Сырье и материалы. Предполагается, что питьевая вода как сырье закупается у внешнего поставщика. Стоимость 1 литра воды при оптовой покупки в среднем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области составляет 3,0 рубляпо данным компании ООО «Меридиан Трейд» (с учетом транспортных расходов). Исходя из условия, что в год производится 900 000 бутылей по 19 л., необходимо 17 100 000 литров воды для их заполнения, также для споласкивания бутылей перед их наполнением необходимо 6 литров на 1 бутыль (в соответствии с техническими данными линии). Общий необходимый объемпродуктовой воды равен 22 500 000 литров в год (17 100 000+6*900 000). Таким образом затраты на приобретение питьевой воды в год составят 81 000 000 рублей. Для закупоривания и маркировки бутылей необходимы соответственно крышки и этикетки. По данным компании ООО «ОлФоВотер» стоимость таких материалов составит 6 рубля для одного бутыля. Соответственно при производстве 900 000 бутылей в год затраты составят 4 500 000 рублей (900 000*6).Итого затраты на сырье и материалы составят 72 900 000 рублей в год. Темп роста сырья и материалов равен росту инфляции по данным МЭРТ. Совокупные затраты на.

Заработная плата персонала.

По данным сайта hh. ruсредняя зарплата основных производственных рабочих 30 000 руб./мес. (необходимое количество — 3 чел.), вспомогательных рабочих — 20 000 руб./мес.(необходимое количество — 3 чел.), сотрудников call центра — 30 000 руб./мес.(необходимое количество — 4 чел.), офисных сотрудников — 25 000 руб./месс. (необходимое количество — 1 чел.), управленческого персонала — 50 000 руб/мес.(необходимое количество — 2 чел.).Страховые взносы — 30% от ФОТ. Темп роста заработной платы также равен росту инфляции по данным МЭРТ. Коммунальные платежи.

Оцениваемое оборудование потребляет 41,7квт/час электроэнергии, продолжительность одной смены — 8 часов, количество рабочих дней в году принято равным 250. Стоимость кВт бралась по одноставочному тарифу и составила 1,32 рубля/кВт/час. (источник: Портал народной службы тарифов).Оцениваемое оборудование потребляет 3,5куб.

м./ч, технической воды продолжительность одной смены — 8 часов, количество рабочих дней в году принято равным 250. Тариф на холодную техническую воду равен 7,65 руб/куб.

м.(источник:

Портал народной службы тарифов).Темп роста коммунальных платежей равен темпу роста инфляции по данным МЭРТ. Затраты на плановое техническое обслуживание линии.

Затраты на ремонт приняты в размере 3% от ПВС объекта оценки. Транспортные расходы.

Развозка бутылированной воды осуществляется на арендованных автомобилях марки ГАЗельФургон. Стоимость аренды автомобиля с двумя работниками составляет 2 500 рублей в день (источник:

ООО «Карго Трэкинг»). Для развозки 900 000 бутылей в год необходимо 3 000ГАЗели (из расчета, что 300 бутылейпомещается в автомобиль). Стоимость услуг по развозки бутылированной воды равна 9 375 000 рублей в год. Темп роста сырья и материалов равен росту инфляции по данным МЭРТ. Определение ставки дисконтирования.

В расчете ставки дисконтирования использовалась модель кумулятивного построения. Данный метод учитывает безрисковую ставку дохода и дополнительные поправки — премии за риск инвестирования в конкретное предприятие по сравнению с безрисковыми инвестициями. Расчет суммы рисков определялся методом квалиметрии. Таким образом, расчет ставки дисконтирования выглядит следующим образом: Yo=Yrf + Yriskгде: Yo — ставка дисконтированияYrf- безрисковая ставкаYrisk- премия за риск.

В качестве безрисковой ставки Оценщик счел корректным привести ставку доходности по долгосрочным ГКО ОФЗ на дату оценки" По состоянию на дату проведения оценки доходность ГКО ОФЗ составляет 7,8%.Риски связанные с изменениями на рынке бутылированной воды, изменения нормативно-правовой базы в течении периода эксплуатации объекта, которые могут привести к снижению доходов. Премия за риск была принята на уровне 2,5%.Риск неликвидности связан с обращением активов в денежные средства Объект оценки относится к объектам, ликвидность которых оценивается как выше среднего, премия за риск принята равной 1,5%.Риск некомпетентного управления связан с возможными изменениями прогнозов, связанных с объектом оценки, и, соответственно, с повышенными расходами. Премия за риск принята на уровне 3%.Под прочими рисками понимаются риски связанные с физической, политической, экономической и социальной нестабильностью в стране и регионе. Премия за риск принята равной 2%.Принятые значения рисков представлены в формуле: Yo=7,8%+2,5%+1,5%+3%+2%=16,8%Опрос экспертов показал, что уровень ставки дисконта представляется им приемлемым для подобной сферы деятельности. Таким образом, Оценщиком было принято решение установить для целей настоящей оценки годовую ставку дисконта на уровне 16,8% (результат расчета методом кумулятивного построения, подтвержденный опросом экспертов).Определение стоимости реверсии.

Стоимость реверсии определялась с использованием формулы Гордона. По результатам переговоров со специалистами рынка и представителями Заказчика, предполагается, что в постпрогнозный период доход стабилизируется, и темп изменения фиксируется на уровне 3% в год. Формула Гордона выглядит следующим образом:, где — тый операционных доход в последний год прогнозного периода, — темп роста в постпрогнозный период, Y — ставка дисконта.

Необходимо понимать также, что стоимость реверсии определяется на последний период прогнозного периода, которую затем необходимо пересчитать в текущие цены посредством механизма дисконтирования. Ниже представлена таблица с расчетом стоимости объекта в рамках доходного подхода.

Таблица 10.

5. Расчет стоимости объекта в рамках доходного подхода.

ПоказательПрогнозный период2 017 201 820 192 020.

Инфляционный рост, %4,743,73,6Потенциальный валовой доход (ПВД), руб.

99 152 542 103 812 711 107 965 220 111 959 933Потери от недозагрузки линии, %5%5%5,00%5%Потери от брака, %.

3%3%3%3%Потери от недозагрузки линии и брака, руб.

Действительный валовой доход, руб.

91 220 33 995 507 69 599 328 2 103 003 138Операционные расходы, руб.

90 960 35 895 227 50 299 029 460 102 686 824Сырье и материалы, руб.

72 900 76 326 30 079 379 35 282 316 388Амортизация оборудования, руб.

60 60 60 60 000Арендная плата за помещение, руб.

1 080 0001 130 7601 175 9901 219 502Коммунальные услуги, руб.

350 903 367 395 382 91 396 229З/П с отчислениями в соц.

фонды, руб.

6 162 0006 451 6146 709 6796 957 937Транспортные расходы, руб.

9 375 0009 815 62 510 208 25 010 585 955Затраты на рекламу, руб.

840 879 480 914 659 948 502Плановый ремонт оборудования от ПВС, руб.

148 775 155 767 161 998 167 992Налог на имущество, руб.

18 48 017 16 015 84 014 520Страхование имущества, руб.

25 20 023 40 021 60 019 800Прибыль, руб.

259 981 280 193 298 543 316 314Налог на прибыль 20%51 99 656 3 959 70 963 263Чистый операционный доход, руб.

207 985 224 154 238 834 253 051Ставка дисконта, %16,8 Продажа линии, рубли Дисконтный множитель0,860,730,630,54Текущая стоимость денежных потоков (без учета стоимости реверсии).

178 69 164 309 149 888 135 968Текущая стоимость реверсии, рубли628 234 Текущая стоимость линии, рубли628 234Таким образом, стоимость объекта оценки, рассчитанная в рамках доходного подхода, на дату оценки равна (без учета НДС):628 234 (Шестьсот двадцать восемь тысяч двести тридцать четыре) рубля РФ. ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ И ИТОГОВОЕ ЗАЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИПоследним этапом определения стоимости оцениваемого объекта является процедура согласования результатов, полученных оценщиком при реализации различных подходов и методов в отношении одного объекта в рамках одного процесса (задания на оценку).Необходимость проведения этой процедуры связана с тем, что в большинстве случаев реализация разных подходов и методов дает неодинаковые стоимостные результаты. Причина этого заключается в том, что большинство рынков являются несовершенными, потенциальные пользователи могут быть неправильно информированы, а производители могут быть неэффективными. По этим и ряду других причин применение различных подходов и дает различную величину стоимости. Чтобы получить обоснованный стоимостной результат, в международной практике разработан ряд методик, которые позволяют найти наиболее оптимальный вариант стоимости объекта оценки на основе установления весовых коэффициентов, присваиваемых оценщиком каждому полученному результату. Согласование результатов оценки — это получение итоговой оценки объекта путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов к оценке. Итоговая величина стоимости объекта оценки — эта наиболее вероятная величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов и методов оценки. Она может быть представлена в виде одной денежной величины либо диапазона наиболее вероятных значений стоимости. Как правило, один из подходов считается базовым, два других необходимы для корректировки получаемых результатов. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации бывает, что некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить. Для согласования результатов необходимо определить «веса», в соответствии с которыми отдельные ранее полученные величины сформируют итоговую рыночную стоимость имущества с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика. Согласование результатов, полученных различными подходами оценки, проводится по формуле где: — итоговая стоимость объекта оценки, р.; - стоимости, определенные соответственно доходным, сравнительным и затратным подходами (выраженные в денежных единицах); - соответствующие весовые коэффициенты, выбранные для каждого подхода к оценке. В отношении этих коэффициентов должно выполняться равенство.

Весовые коэффициенты для согласования полученных результатов в итоговую стоимость округляются с точностью до 10% (реже до 5%). Округление необходимо в связи с тем, что неокругленные веса порождают у заказчика отчета ошибочное представление о точности полученного результата. В предыдущих разделах отчета была проведена оценка рыночной стоимости объекта оценки различными подходами. В оценке были применены все три подхода. При расчете сравнительным подходом Оценщик опирался на информацию о реальных предложениях продажи объектов аналогичной полезности. Но так как требовалось внесение корректировок для сопоставимости объектов-аналогов с объектом оценки, выполненныерасчеты несколько снижают точность результатов, полученных сравнительным подходом. К недостаткам доходного подхода можно отнести то, что все показатели прогнозируются на будущие периоды и вероятность осуществления этих прогнозов неизвестна. К недостаткам затратного подхода можно отнести его некую инертность по отношении к процессам, происходящим на рынке на дату оценки, а также достаточно высокую степень погрешности методик определения физического, функционального и внешнего износов. Исходя из указанных соображений, оценка примененных подходов для данного конкретного случая по критериям, приведенным выше, была проведена методом качественного анализа. Для присвоения весов использовано математическое взвешивание, основанное на анализе качества используемых данных. При этом для вычисления веса i-го подхода Wi применялось двумерное взвешивание — по весам критериев и весам подхода в рамках критерия:, где: bvk — балл k-го критерия; bwki — балл i-го подхода в рамках k-го критерия; K — количество критериев; I — количество подходов. Учитывая имеющиеся данные, Оценщик определил влияние каждого из критериев на расчет в рамках каждого из подходов. В рамках настоящего отчета была применена следующая шкала оценок вклада критерия на значение стоимости объекта в рамках подхода:

Таблица 11.

1. Шкала экспертных оценок.

ПоказательЗначение.

Учет рыночной ситуации.

БаллСпецифика объекта учтена на основе экспертных суждении из накопленного оценщиком опыта оценки подобных активов или прав0Специфика объекта была учтена, на расчетное значение не удалось подтвердить с использованием проверенного источника информации1Специфика объекта была учтена расчетным путем, каждое расчетное значение удалось подтвердить с использованием проверенного источника информации2Специфика объекта была максимально учтена, данные получены из надежных и зарекомендованных себя профессиональных аналитических изданий, специально занимающихся сбором и статистической обработкой данных3Полнота исходной информации.

БаллИсточников информации крайне мало, в работе часто формированы экспертные суждения на основании накопленного оценщиком опыта оценки подобных активов или прав0Использовалось ограниченное кол-во объектов аналогов, не каждое расчетное значение удалось подтвердить с использованием одного источника информации1Использовалось ограниченное кол-во объектов-аналогов, каждое расчетное значение удалось подтвердить с использованием одного или нескольких источников информации2Использовались обширные данные по множеству объектов3Достоверность (надежность) исходной информации.

БаллИспользованы ненадежные данные сети Интернет0Данные получены от Заказчика, их достоверность с использованием рыночной информации подтвердить не удалось1Данные получены от участников рынка объекта оценки, имеющих практический опыт, но специально не занимающихся сбором и статистической обработки данных2Данные получены из надежных и зарекомендованных себя профессиональных аналитических изданий, специально занимающихся сбором и статистической обработкой данных3Учет рисков.

БаллЗначения рисков сформированы на основе экспертных суждении из накопленного оценщиком опыта оценки подобных активов или прав0Значения рисков было получено расчетным путем, но не каждое расчетное значение удалось подтвердить с использованием проверенного источника информации1Значения рисков было получено расчетным путем, каждое расчетное значение удалось подтвердить с использованием проверенного источника информации2Риски учтены максимально возможно для данного объекта, данные получены из надежных и зарекомендованных себя профессиональных аналитических изданий, специально занимающихся сбором и статистической обработкой данных3Учет специфики объектов.

БаллСпецифика объекта учтена на основе экспертных суждении из накопленного оценщиком опыта оценки подобных активов или прав0Специфика объекта была учтена, на расчетное значение не удалось подтвердить с использованием проверенного источника информации1Специфика объекта была учтена расчетным путем, каждое расчетное значение удалось подтвердить с использованием проверенного источника информации2Специфика объекта была максимально учтена, данные получены из надежных и зарекомендованных себя профессиональных аналитических изданий, специально занимающихся сбором и статистической обработкой данных3Ниже представлена таблица с расставленными Оценщиком баллами и итоговым весом каждого из подходов:

Таблица 11.

2. Расчет весов к подходам, применяемым к оценке объекта.

КритерииВес критерия.

ПределЗатратный.

СравнительныйДоходный.

Максимальная оценка (от 0 до 3) с учетом весаоценкаоценка с учетом весаоценкаоценка с учетом весаоценкаоценка с учетом веса.

Учет рыночной ситуации4 312 312 312 312.

Наличие информации5 315 420 210 315.

Достоверность информации339 262 626.

Учет рисков236 121 212.

Учет специфики объекта133 113 333.

Сумма151 545 114 111 331 232.

Итого баллов85 Все подхода0% 37% 29% 34%Вес подход (округленный вариант) 40% 30% 30%Таблица 11.

3. Расчет итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки Подход к оценке.

Стоимость в рамках подхода, руб.Вес.

Вклад в стоимость, руб. Согласованная стоимость, руб. (округленное значение) Затратный44 851 840%179407514 762Сравнительный48 961 530%146885.

Доходный62 823 430%188470.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки (без учета НДС) округленно составляет:

514 762 (Пятьсот четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят два) рубля РФ. ДЕКЛАРАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИОценщик, выполнивший данную работу, подтверждает на основании своих знаний и убеждений, что:

утверждения и факты, содержащиеся в данном отчете, являются правильными и корректными;

анализ, мнения и заключения соответствуют сделанным допущениям и ограничивающим условиям и являются его (Оценщика) личными, независимыми и профессиональными;

у Оценщика не было текущего имущественного интереса и отсутствует будущий имущественный интерес в оцениваемом объекте, также у Оценщика отсутствуют какие-либо дополнительные обязательства (кроме обязательств по настоящему договору) по отношению к любой из сторон, связанных с оцениваемым объектом;

оплата услуг Оценщика не связана с определенной итоговой величиной стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, установленной в пользу клиента;

анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.

07.1998 г., Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N157-ФЗ от 27.

07.2006 г.; федеральным стандартам оценки: «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»; Сводом стандартов оценки СРО РОО от 18.

12.2009 г.)Итоговая величина рыночной стоимости признается действительной на дату проведения оценки 08июня — 2015 года. Слушатель программы переподготовкипо специализации «Оценка стоимостипредприятия (бизнеса)"Василенко С.Ю.СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИДокументы, предоставленные Заказчиком.

Руководство по эксплуатации (копия);Инвентарная карта (копия)Справка о балансовой стоимости объекта оценки (копия);Нормативные материалы.

Гражданский кодекс РФ Федеральный закон от 29.

07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.

07.2007 г. № 256.Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.

07.2007 г. № 255.Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.

07.2007г. № 254. Международные стандарты оценки, МСО 1−4, М., 1995 г. Методические материалы Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка бизнеса. ;

Москва, «Финансы и статистика», 1998 г. Ковалев А. П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. — Москва, «Академия оценки», 1996 г. Ковалев А. П. Оценка стоимости активной части основных фондов. — Москва, «Финстатинформ», 1997 г. Рутгайзер В. М., Дронова Н. Д., Еленева Ю. Я. и др.

Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. — Москва, «ДЕЛО», 1998 г. Саприцкий Э. Б. Как оценить рыночную стоимость машин и оборудования на предприятии. — Москва, «Центр экономики и маркетинга», 1997 г. Методические основы оценки машин и оборудования.

Финансовая Академия при правительстве РФ/Институт профессиональной оценки. — Москва, «Институт профессиональной оценки», 2001 г. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. Ассоциация «Русская оценка». — Москва, 2001 г. Практика оценки стоимости машин и оборудования./ А. П. Ковалев, А. А. Кушель и др.; под ред.

М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005 г. Источники общей информации.

Ресурсы сети «Internet». www.economy.gov.ru.www.cbonds.ru.www.damodaran.com.www.economagic.ru.www.market.yandex.ruwww.oborot.ruПРиЛОЖЕНИЕ 1(расчетные таблицы) Определение ставки альтернативного капитала при расчете стоимости нового оборудования на дату оценки согласно условиям договора. Таблица 1.

1. Средние ставки по кредитам, выданным нефинансовым организациям (по рублевым кредитам, срок погашения более 1 года) Месяц2016.

Январь10,60%Февраль11,50%Март11,50%Апрель10,90%Май11,70%Июнь11,20%Июль11,10%Август10,50%Сентябрь10,70%Октябрь11,30%Ноябрь11,90%Декабрь11,90%Среднее значение по выборке:

11,91%Таким образом, в расчете была взята ставка 11,91% годовых. ПРиЛОЖЕНИЕ 2(фотографии объекта оценки) ПРиЛОЖЕНИЕ 3(документы, регламентирующие деятельность оценщика) ПРИЛОЖЕНИЕ 4(документы, использовавшиеся при составлении отчета) ПРИЛОЖЕНИЕ 5(источники ценовой информации).