Значит, при расторжении договора, когда передачи недвижимости не случилось, деньги следует вернуть. «Отсюда абсолютно правильное требование Организации о взыскании неосновательного обогащения».
Следует указать, что для разрешения споров по инвестиционным договорам с участием публично-правовых образований ключевым значением обладает правильная квалификация сложившихся правоотношений (эта правовая позиция закреплена в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.
09.2011 № 4784/11 и от 24.
01.2012 № ВАС-11 450/11).
Необходимо упомянуть важный момент: передача имущества, имущественных прав и результатов работ при расторжении договора в инвестиционном процессе по решению уполномоченного органа облагается НДС. Такой вывод был изложен в Письме Минфина России от 09.
10.2013 № 03−07−10/42 063, где указано, что в случае расторжения инвестиционного договора по решению уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, предусматривающему передачу от организации движимого и недвижимого имущества, а также имущественных прав и результатов работ Российской Федерации, такая передача признается объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость и, разумеется, «у организации возникает обязанность по уплате налога на добавленную стоимость».
Кроме того, в этом Письме упоминается, что при передаче организацией движимого и недвижимого имущества, включая имущественные права и результаты работ Российской Федерации, которые признаны объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость, «обязанность по восстановлению сумм налога, ранее принятых к вычету, не возникает». Это значит, что суммы НДС, ранее принятые к вычету при реализации инвестиционного договора, при его расторжении восстанавливать необязательно.
Как доказательство своих выводов Минфин приводит в пример пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 39, пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, являющиеся «общими» при начислении НДС, так как «указанные нормы не содержат в себе каких-либо специальных положений, применительно к инвестиционным договорам». То есть, подобная аргументация применима не только к инвестиционным контрактам, расторгаемым по решению уполномоченного органа, но также и к прочим договорам, регулирующим инвестиционный процесс.
В силу этого важно добавить, что в соответствии с правовой позицией ВАС РФ договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в области финансирования строительства или реконструкции недвижимости, не имеют самостоятельной правовой природы, и их следует классифицировать согласно правилам гл. 30 «Купля-продажа», гл. 37 «Подряд», гл. 55 «Простое товарищество» ГК РФ и т. п. (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.
07.2011 № 54). С точки зрения Минфина, вопрос правовой квалификации сделки в каждом конкретном случае имеет первостепенное значение для оценки налоговых последствий (Письмо Минфина РФ от 13.
08.2013 № 03−03−06/1/32 811).
Отметим, что суды в процессе применения положения Постановления Пленума ВАС РФ № 54, зачастую квалифицируют инвестиционные договоры как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, например:
Постановления ФАС ПО от 21.
05.2013 по делу № A65−17 457/2012, от 04.
04.2013 по делу № A65−16 518/2012, от 29.
06.2012 по делу № A65−18 579/2011;
Постановление ФАС ДВО от 17.
07.2012 по делу № A73−14 897/2011;
Постановление ФАС ЗСО от 26.
04.2013 по делу № A03−10 079/2011;
Постановления ФАС МО от 27.
06.2013 по делу № A40−59 638/2010, от 08.
10.2012 по делу № A40−46 140/2012;
Постановления ФАС УО от 17.
07.2013 по делу N А60−46 533/2012, от 06.
06.2013 по делу № А07−17 298/2012, от 06.
05.2013 по делу № А47−9340/2012.
Таким образом, можно прийти к выводу, что договор в инвестиционном процессе представляет собой особый вид договора, специально не предусмотренный нормами гражданского законодательства РФ. Тем не менее, с развитием инвестиционно-финансовой деятельности в Российской Федерации и значительными рисками инвесторов при заключении инвестиционных договоров в настоящее время возрастает необходимость четкой законодательной регламентации данного договора как отдельного вида гражданско-правового договора.
Заключение
Процесс инвестирования представляет собой последовательность определенных этапов инвестиционного процесса, ряда необходимых операций, направленных на осуществление инвестиционной деятельности предприятия.
Инвестиционная деятельность реализуется на практике через определенные правовые формы: посредством формирования уставного фонда предприятия или заключения договоров на создание объектов инвестиционной деятельности, на передачу их пользователю и др. Безусловно, самой распространенной формой реализации инвестиционной деятельности считается договор.
Формальное определение категории «инвестиционный договор» в нормативных документах отсутствует. Большинство правоведов склонны считать следующее определение самым точным: это договор, по которому одна сторона — инвестор — передает денежные средства, а вторая сторона — заказчик — за вознаграждение осуществляет их вложение на основании инвестиционного проекта с целью получения инвестором в будущем от организатора инвестирования в собственность имущества в срок, установленный договором.
Ключевыми условиями договора, регулирующего инвестиционный процесс, являются свобода заключения договора, его предмет, цена и срок.
Проанализировав процесс заключения инвестиционного договора, можно с уверенностью сказать, что выступая заказчиком, застройщиком, инвестором в одном лице, можно возмещать НДС поквартально и оформлять право собственности на себя, что является несомненным преимуществом.
Инвестиционный договор является непоименованным договором и не входит в систему договоров, предусмотренную ГК РФ. В силу этого ввиду возникновения споров между контрагентами их взаимоотношения регулируются подразделом 2 ГК РФ (общие положения о договорах), гл. 22 ГК РФ. Учитывая также положения, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, единственным существенным условием инвестиционного договора, прямо предусмотренным законом, будет его предмет. Положения такого рода договоров могут быть частично исключены или дополнены другими положениями в зависимости от вида договора или соглашения, вида объекта инвестирования и требований законодательства.
Таким образом, инвестиционный договор является особым видом договора, специально не предусмотренного нормами гражданского законодательства, однако с развитием инвестиционно-финансовой деятельности в Российской Федерации и существенными рисками инвесторов при заключении инвестиционных договоров в настоящее время возрастает необходимость четкой законодательной регламентации данного договора как отдельного вида гражданско-правового договора.
Список литературы
Нормативные правовые акты:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.
11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.
11.2013) // СПС Консультант.
Плюс.
Федеральный закон от 25.
02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 28.
12.2013) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // СПС Консультант.
Плюс.
Постановление Пленума ВАС РФ от 11.
07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС Консультант.
Плюс.
Основная литература:
Коновалов, В. В. Ретроспектива развития инвестиционного законодательства в России; инвестиционный договор как форма инвестиционных правоотношений // Трибуна молодого ученого. — 2012.
Левашева, З. О значении квалификации инвестиционного контракта // Ветров и партнеры. Юридическая фирма. — 2014.
Майфат, А. В. Инвестиционные договоры: есть ли таковые? // Предпринимательство и право. — 2012. — № 9.
Муратова, Е. Инвестиционные договоры. Постановление ВАС РФ порождает налоговые риски // Частное право. — 2011.
Перепелкина, Е. Инвестиционный договор как отдельный вид гражданско-правового договора // Юридическая фирма «Лекс». — 2008.
Ратникова, Д. С. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в Российской Федерации: теоретические основы: автореф. дисс… канд. юрид. наук / Д. С. Ратникова. — Москва, 2011. — 26 с.
Рогов, С. Инвестиционный договор — плюсы и минусы // Рисковик. — 2013. — № 9.
Ростошинский, А. М. Инвестиционный договор в строительстве и совместная деятельность // Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение. — 2012.
Ростошинский, А. М. Передача имущества при расторжении инвестиционного контракта облагается НДС // Audit-it.ru. — 2013. — № 10.
Степанов, С. А. Гражданское право / С. А. Степанов. — М.: Зерцало, 2011. — 640 с.
Сытинская, М. В. Правоведение. Учебник для студентов учреждений высшего профессионального образования / М. В. Сытинская. — М.: Академия, 2012. — 384 с.
Хайруллина, А. М. Инвестиционный договор: понятие и существенные условия // Журнал «Грамота». — 2012. — № 11.
Чаусская, О. А. Гражданское право. Курс лекций / О. А. Чаусская. — М.: Эксмо, 2009. — 432 с.
Шумилов, В. М. Правоведение / В. М. Шумилов. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Юрайт, 2012. — 423 с.
Электронные ресурсы:
Инвестиции и инвестиционный процесс: [Электронный ресурс]. 2013. URL:
http://www.lerc.ru/?part=articles&art=4&page=24 (дата обращения 20.
04.2014).
При расторжении инвестиционного договора инвестор вправе принять к вычету НДС по работам, которые выполнены на момент расторжения договора: [Электронный ресурс]. 2013. URL:
http://www.riskovik.com/arbitrage/strojka/full/587 (дата обращения 20.
04.2014).
Шумилов, В. М. Правоведение / В. М. Шумилов. — 2-е изд., испр. и доп. — М.: Юрайт, 2012. — 258 с.
Хайруллина, А. М. Инвестиционный договор: понятие и существенные условия // Журнал «Грамота». — 2012. — № 11.
Там же.
Там же.
Там же.
Хайруллина, А. М. Инвестиционный договор: понятие и существенные условия // Журнал «Грамота». — 2012. — № 11.
Там же.
Там же.
Хайруллина, А. М. Инвестиционный договор: понятие и существенные условия // Журнал «Грамота». — 2012. — № 11.
Там же.
Там же.
Хайруллина, А. М. Инвестиционный договор: понятие и существенные условия // Журнал «Грамота». — 2012. — № 11.
Там же.
Там же.
Там же.
Хайруллина, А. М. Инвестиционный договор: понятие и существенные условия // Журнал «Грамота». — 2012. — № 11.
Там же.
Коновалов, В. В. Ретроспектива развития инвестиционного законодательства в России; инвестиционный договор как форма инвестиционных правоотношений // Трибуна молодого ученого. — 2012.
Коновалов, В. В. Ретроспектива развития инвестиционного законодательства в России; инвестиционный договор как форма инвестиционных правоотношений // Трибуна молодого ученого. — 2012.
Там же.
Там же.
Коновалов, В. В. Ретроспектива развития инвестиционного законодательства в России; инвестиционный договор как форма инвестиционных правоотношений // Трибуна молодого ученого. — 2012.
Там же.
Коновалов, В. В. Ретроспектива развития инвестиционного законодательства в России; инвестиционный договор как форма инвестиционных правоотношений // Трибуна молодого ученого. — 2012.
Там же.
Рогов, С. Инвестиционный договор — плюсы и минусы // Рисковик. — 2013. — № 9.
Там же.
Там же.
Рогов, С. Инвестиционный договор — плюсы и минусы // Рисковик. — 2013. — № 9.
Там же.
Там же.
Рогов, С. Инвестиционный договор — плюсы и минусы // Рисковик. — 2013. — № 9.
Там же.
Рогов, С. Инвестиционный договор — плюсы и минусы // Рисковик. — 2013. — № 9.
Там же.
Перепелкина, Е. Инвестиционный договор как отдельный вид гражданско-правового договора // Юридическая фирма «Лекс». — 2008.
Там же.
Левашева, З. О значении квалификации инвестиционного контракта // Ветров и партнеры. Юридическая фирма. — 2014.
Левашева, З. О значении квалификации инвестиционного контракта // Ветров и партнеры. Юридическая фирма. — 2014.
Там же.
Там же.
Левашева, З. О значении квалификации инвестиционного контракта // Ветров и партнеры. Юридическая фирма. — 2014.
Там же.
При расторжении инвестиционного договора инвестор вправе принять к вычету НДС по работам, которые выполнены на момент расторжения договора: [Электронный ресурс]. 2013. URL:
http://www.riskovik.com/arbitrage/strojka/full/587 (дата обращения 20.
04.2014).
Там же.
Там же.
