Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. 
Договор социального найма жилого помещения. 
Права, обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьи. 
Основания и порядок выселения

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда гражданам, нуждающимся в жилых помещениях. По общему правилу жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Исключение составляют отдельные категории граждан, для которых федеральный закон предусматривает внеочередное право предоставления жилого помещения по договору социального найма. В частности, вне очереди жилые помещения предоставляются:

• — гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
• — детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
• — гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством РФ.

Вне зависимости от очередности гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Понятие договора социального найма раскрыто в ст. 60 ЖК. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК. Договор социального найма заключается в письменной форме между наймодателем — государственной либо муниципальной организацией или органом местного самоуправления — и гражданином.

Форма договора социального найма, права и обязанности сторон утверждены постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения». Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 65 ЖК наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом он обязан:

• — передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
• — принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
• — осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
• — обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель также несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодатель несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Права и обязанности нанимателя перечислены в ст. 67 ЖК. Так, наниматель имеет право в установленном порядке:

• — вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• — сдавать жилое помещение в поднаем;
• — разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• — осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
• — требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Перечень прав нанимателя также является открытым.

В свою очередь, наниматель обязан:

• — использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом;
• — обеспечивать сохранность жилого помещения;
• — поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
• — проводить текущий ремонт жилого помещения;
• — своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• — информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Также при пользовании жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма, наниматели должны руководствоваться Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Наниматель обязан учитывать интересы членов семьи. Для обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, вселения иных лиц, сдачи помещения в аренду или предоставления для безвозмездного пользования иным лицам наниматель обязан получить письменное согласие членов его семьи, проживающих совместно с ним.

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время, при этом от членов семьи нанимателя должно быть получено письменное согласие. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

• — невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
• — разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• — систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
• — использования жилого помещения не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных, но договорам социального найма, производится в судебном порядке:

• — с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
• — с предоставлением других жилых помещений по договору социального найма;
• — без предоставления других жилых помещений.

Порядок предоставления помещений регулируется ст. 85−91 ЖК.