Обмен земельных участков

Предусматривается возможность обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. Такой обмен допустим в двух случаях: во-первых, когда частный земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд; во-вторых, когда в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и ПМТ частный земельный участок предназначен для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение такого объекта необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

Рассматриваемый обмен земельных участков подлежит оформлению посредством заключения их собственниками договора мены и должен быть произведен при соблюдении следующих условий:

• — здания и сооружения, расположенные на обмениваемых земельных участках, также должны быть предметом этого договора мены;
• — если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов;
• — различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены таких земельных участков;
• — обмениваемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости (за исключением объектов, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности;
• — цена обмениваемых участков должна быть равнозначной, за исключением случаев изъятия частного земельного участка для государственных или муниципальных нужд, — собственнику такого участка может быть передан в собственность государственный или муниципальный участок, цена которого ниже выкупной цены изымаемого земельного участка, при условии, что собственник изымаемого участка дал свое согласие на такой обмен, и ему возмещается разница между выкупной ценой изымаемого и передаваемого участков не позднее чем через три месяца со дня перехода права собственности на изъятый земельный участок.