Методы расчета стоимости строительства
Еще одна разновидность — ресурсно-индексный метод, отличающийся тем, что цены ресурсов берутся не текущие, а базового уровня, например по состоянию на 1 января 1984, 1991, 1999 г. или др. При этом стоимости ресурсов получаются также базового уровня. Для перехода к текущему уровню цен необходимо базовые стоимости ресурсов умножить на соответствующие индексы, после чего просуммировать результаты… Читать ещё >
Методы расчета стоимости строительства (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Для расчета стоимости строительства используются следующие методы:
- • ресурсный (или стоимостной, калькулирования затрат, сметный, единичных расценок) — предусматривает расчет стоимости всех видов ресурсов, необходимых для реализации проекта строительства, в текущих (прогнозных) ценах;
- • ресурсно-индексный — сочетает в себе ресурсный метод с системой индексов цен на используемые ресурсы;
- • базисно-индексный — основан на текущих и прогнозных индексах цен (коэффициентов пересчета) по отношению к базисному уровню стоимости строительства[1];
- • модульный — метод разбивки по компонентам;
- • сравнительной единицы — метод укрупненных показателей.
Рассмотрим их последовательно.
Ресурсный метод оценки восстановительной стоимости основан на определении физических объемов конструктивных элементов зданий и сооружений, расхода строительных материалов, расчета стоимости этих материалов (или элементов конструкций) в текущих региональных рыночных ценах с последующим добавлением стоимости оплаты труда основных рабочих, эксплуатации машин и механизмов, лимитированных и прочих затрат, а также плановых накоплений.
Стоимость строительства всего здания (с учетом встроенного оборудования) рассчитывается как сумма стоимостей всех компонентов СМР по формуле.
где Итск/баз — переход от базовых цен к текущим, С; — укрупненный показатель стоимости j-го ресурса; т — количество компонентов CMP; VK:i — сумма косвенных затрат.
Объемы материальных ресурсов определяются либо из проектной документации, либо, но результатам обмерных работ. Затраты труда и длительность эксплуатации машин и механизмов определяются по нормативным данным, а в качестве стоимости единицы объема каждого ресурса принимается их текущая рыночная стоимость.
Разновидность ресурсного метода — упрощенный вариант ресурсного метода, отличающийся тем, что затраты на заработную плату основных рабочих и эксплуатацию строительных машин вычисляются не на основе элементных сметных норм или показателей ресурсов, а в процентном отношении от стоимости строительных материалов на базе среднестатистических данных строительных организаций или конкретного подрядчика (для конкретного типа зданий).
Еще одна разновидность — ресурсно-индексный метод, отличающийся тем, что цены ресурсов берутся не текущие, а базового уровня, например по состоянию на 1 января 1984, 1991, 1999 г. или др. При этом стоимости ресурсов получаются также базового уровня. Для перехода к текущему уровню цен необходимо базовые стоимости ресурсов умножить на соответствующие индексы, после чего просуммировать результаты для получения величины прямых затрат в текущем уровне цен. Поэтому следует рассмотреть виды индексов цен в строительстве.
- [1] Базисный уровень стоимости строительства — это такой ее уровень, который определяется на основе сметных цен, зафиксированных на конкретную дату. При расчете сметнойстоимости следует использовать сметно-нормативную базу, введенную в действие 1 января2001 г. Кроме того, к базисному уровню относятся подробные сметные нормативы, введенныев действие 1 января 1984 г. и 1 января 1991 г. См.: Касьяненко Т. Г., Маховикова Г. Л. Указ, соч.