Право собственности — основной институт гражданского права

В результате изучения данной главы студент должен: знать

• • понятие собственности;
• • систему правомочий собственника;
• • ограничения права собственности;
• • исключительные права собственника;
• • формы права собственности;
• • основания приобретения права собственности;
• • основания прекращения права собственности; уметь
• • различать долевую и совместную собственность;
• • определять основания приобретения права собственности;
• • применять основания прекращения права собственности; владеть навыками
• • применения правил об ограничении права собственности к различным сделкам;
• • классификации видов собственности;
• • различения первоначальных и производных способов возникновения права собственности.

Собственность и право собственности: понятие, содержание

История института собственности длинна и многообразна. Однако общим было и остается понимание собственности как отношения человека к вещи. При этом на одной стороне этого отношения находится лицо, считающееся собственником, а на другой — все несобственники, г. е. все лица, которые обязаны считать данную вещь чужой. Эти лица должны воздерживаться от каких бы то ни было посягательств на чужую вещь и на волю собственника, определяющую судьбу данной вещи.

Собственность — это общественное отношение, что раскрывается посредством тех связей и отношений, в которые собственник вступает с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных благ. Собственность — это имущественное отношение. Собственник обладает рядом специфических правомочий: владения, пользования и распоряжения.

Собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника.

Статья 209 ГК РФ.

• (извлечение)
• 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
• 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственность и отношения, связанные с ней, имеют юридическое закрепление, осуществляемое при помощи правовых норм, образующих институт собственности. В данном случае образуется право собственности в объективном смысле. В субъективном смысле право собственности означает закрепление определенной юридической власти собственника над вещью.

Содержание права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью.

Следует различать владение законное и незаконное. Законное владение опирается на юридическое основание, т. е. на юридический титул владения (титульное владение). Незаконное владение является беститульным, иными словами, не имеет правового основания. Предполагается, что тот, у кого находится вещь, является законным владельцем, пока не доказано иное — это презумпция законности фактического владения.

Правомочие владения — это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства над вещыо.

Незаконные владельцы разделяются на добросовестных и недобросовестных. Добросовестным предполагается такой владелец, который не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Недобросовестный владелец — тот, который знал или должен был знать о незаконности своего владения. ГК РФ ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно. Особенности добросовестного владения имеют существенное значение для расчетов при возврате имущества из незаконного владения.

Правомочия пользования — это юридически обеспеченная возможность извлекать из вещи пользу, выгоду, для которых имущество предназначено. По общему правилу, именно собственник получает от имеющегося у него имущества плоды, продукцию и доходы.

Правомочия распоряжения — это юридически обеспеченная возможность определять судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи.

Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащей ему вещью вплоть до ее уничтожения. При этом его действия не должны противоречить закону, иным правовым актам и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственнику принадлежат следующие права:

• 1) отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
• 2) передавать другим лицам, оставаясь собственником имущества, права владения, пользования и распоряжения;
• 3) отдавать имущество в залог;
• 4) обременять имущество другими способами;
• 5) распоряжаться имуществом другим способом.

Право собственности является исключительным правом, т. е. собственник наделен правом исключить воздействие третьих лиц на закрепленную за ним в отношении принадлежащего ему имущества возможность хозяйственного господства, в том числе и с помощью мер самозащиты.

Ограничения права собственности позволяют говорить об относительной свободе собственника. Так, собственник обязан принимать меры, предотвращающие нанесение ущерба здоровью граждан и окружающей среде при осуществлении его прав. Он должен воздерживаться от поведения, приносящего беспокойство соседям и другим лицам, и тем более от действий, совершаемых исключительно е намерением причинить кому-то вред.

Ограничения права собственности осуществляются с учетом следующих положений:

• 1) могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; на перемещение товаров и услуг по территории РФ — исключительно в целях обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей;
• 2) в ряде случаев имеют специальный характер, обусловленный особым правовым режимом имущества, находящегося в собственности, например, отдельные объекты гражданских прав (земля, недра, оружие и некоторые другие) могут быть полностью или частично изъяты из гражданского оборота;
• 3) его следует отличать от ограничения действий, которые может совершать собственник, в частности, ряд запретов на действия собственника вытекает из противопожарных, санитарных, эпидемиологических и прочих правил, например, собственник, торгующий продовольственными товарами, должен пройти соответствующее медицинское освидетельствование, его рабочее место должно располагаться на специально оборудованной для этого территории и т. д.;
• 4) в договоре между собственником и лицами, осуществляющими владение, пользование или распоряжение имуществом собственника, могут быть предусмотрены частичные ограничения действий собственника. В этом случае они возникают по воле собственника, однако он не вправе их нарушать. Особенно часто такие ограничения вводятся в договоры, носящие долговременный характер (например, в договор аренды).

Собственность — не только благо, но и бремя. По общему правилу, именно собственник несет тяжесть финансовых расходов по поддержанию в надлежащем состоянии его имущества, в частности по капитальному ремонту, охране, оплате коммунальных платежей и т. п. Собственник также обязан уплачивать налог на имущество.

По общему правилу, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (в случае пожара, наводнения и г. п.) несет его собственник. Указанные риски переходят на приобретателя с момента возникновения у него права собственности.

Обобщая сказанное, можно дать следующее определение права собственности.

Право собственности — это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и законные интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозя йственн о го гос подства.

Субъективное право собственности является элементом абсолютного правоотношения, в котором собственнику противостоят все лица, обязанные воздерживаться от нарушений этого права.

Субъективное право собственности является элементом вещного правоотношения, поскольку удовлетворение интересов собственника обеспечивается путем непосредственного воздействия на принадлежащую ему вещь (имущество).

Право собственности как правовой институт — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещыо по усмотрению собственника в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Этот институт носит межотраслевой характер, так как его нормы находятся в составе многих отраслей права: гражданского, уголовного, семейного, трудового и целого ряда других.