Здание как объект недвижимости

• Введение
• 1. Здание, как объект недвижимости
• 1.1 Понятие здания
• 1.2 Разделение по назначению
• 2. Виды зданий
• 2.1 Административные здания
• 2.2 Коммерческие здания
• 2.3 Производственные здания
• 2.4 Жилые здания
• 2.5 Другие здания
• 2.6 Конструктивные системы зданий
• Заключение
• Библиографический список

Здания — это специфическая разновидность недвижимости. Их отличают неподвижность, фундаментальная привязка к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Люди создают их в результате строительной деятельности, что предполагает завершенность работ по их возведению и готовность к использованию по назначению. Соответственно в их число не включены временные переносные строения облегченного сборно-разборного типа, у которых нет фундамента (павильоны, киоски, ларьки и т. д.). Конструктивно здания рассчитаны на длительный срок эксплуатации, некоторые из них представляют значительную художественную ценность (памятники истории, культуры и т. д.).

В литературе под зданием (сооружением) понимается любой искусственно возведенный на земельном участке объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован по целевому назначению) и перемещение, которого без несоразмерного ущерба назначению невозможно

1. Здание, как объект недвижимости

1.1 Понятие здания

Здание — наземное строительное сооружение с помещениями, для проживания и деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Здание включает в себя сети инженерно-технического обеспечения и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Здание может иметь также эксплуатируемые помещения в подземной части. Сооружение, не имеющее надземной части, не является зданием.

Здание является одним из видов строительных сооружений. Согласно СНиП 10−01−94 сооружение — это результат строительной деятельности для осуществления определённых потребительских функций. В научно-технической литературе часто используется сочетание слов «здания и строительные сооружения». В этом сочетании «строительные сооружения» понимаются в значении как «другие строительные сооружения, которые не являются зданиями», например, инженерно-технические сооружения (мосты, дымовые трубы, мачты, радио и телевизионные башни и др.), подземные сооружения (туннели, подземные сооружения метрополитена, убежища и др.), мемориальные и архитектурные сооружения.

1.2 Разделение по назначению

В назначении здания принято разделять на:

1) Гражданские:

Жилые — все здания, предназначенные для использования в качестве жилищ (жилые дома, гостиницы, общежития, жилые корпуса пансионатов, домов отдыха и др.),

Общественные (например: театры, музеи, торговые центры, вокзалы и т. д.),

Административные — любые офисные здания, т. е. предназначенные для размещения офисов.

2) Промышленные:

производственные (заводы, фабрики),

подсобные,

энергетические (электростанции),

складские.

3) Сельскохозяйственные (теплицы, силосные башни, помещения для скота, склады и мастерские с/х техники),

Перечисленные виды здания резко отличаются по своей архитектурно-конструктивной структуре и внешнему виду.

Каждая из указанных групп делится по степени капитальности (по СНиП II-А.3−61 на 4 класса). Культурно-исторические памятники должны сохраниться в течение столетий (театры, дворцы, метрополитен, электростанции. От этого зависят и требования к строительству и огнестойкости, и др. архитектурные требования.

здание конструкция недвижимость

2. Виды зданий

2.1 Административные здания

Административные здания — сооружения, объединенные общей архитектурной задачей создания среды для работы офисов (в том числе офисов для управленческого аппарата) государственных и негосударственных (общественных) хозяйственных и иных организаций и учреждений. Обычно планировка ячеистая с размещением рабочих кабинетов по одной или по обеим сторонам коридора. На первом этаже находится вестибюль, гардероб. Залы для собраний располагаются на нижних этажах в виде отдельных объемов или на верхнем этаже основного объема. Имеют большое архитектурно-художественное и образное значение для застройки городов и деревень. Размещаются на главных площадях и улицах, многие являются центрами архитектурных ансамблей. Определение: группа зданий и помещений, имеющая ряд общих функциональных и объемно-планировочных признаков и предназначенная преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающаяся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению.

2.2 Коммерческие здания

Коммерческие здания — используемые для ведения бизнеса (продажи и пр.). Эта категория здания может, в частности, включать в себя следующие подгруппы:

· административные здания — в данном случае здания для размещения офисов коммерческих организаций и учреждений;

· торговые — здания (торговые центры, мегамоллы, павильоны) для размещения торговых предприятий (магазинов, супермаркетов, гипермаркетов);

· выставочные — здания для проведения выставок в интересах коммерческих организаций-участников выставок, а также для ведения выставочного бизнеса, то есть бизнеса на предоставление помещений под выставки;

· коммерческие производственные — здания для размещения коммерческих производств (фабрик, заводов), то есть используемых производственными коммерческими организациями для производства той или иной продукции на продажу.

· Вспомогательные — здания для размещения различных вспомогательных служб (например, гаражи для корпоративного автотранспорта), обеспечивающих основную деятельность организации-владельца.

Коммерческие здания часто совмещают различные из указанных функции. В частности, существует довольно много торгово-офисных зданий, используемых как для размещения торговых предприятий, так и для размещения офисов (преимущественно фронт-офисов).

2.3 Производственные здания

Здания, используемые для организации и размещения производства, делятся на четыре подгруппы:

· Основные — здания, в которых размещены фабричные цеха.

· Энергетические — энергоблоки тепловых электростанций (в частности, ТЭЦ, ГРЭС, АЭС, ГеоТЭС), котельные, электро — и трансформаторные подстанции и т. д.

· Транспортно-складского хозяйства — гаражи (депо), стоянки напольного промышленного транспорта, хранилища продукции или расходных материалов (например, сырья), пожарное депо.

· Вспомогательные — административные (офисные) помещения, бытовки, медпункты, столовые и т. д.

2.4 Жилые здания

Жилые здания — используемые для жилья (одно — или многоквартирные жилые здания). Могут быть как некоммерческими (в частности: общежития и некоммерческие гостиницы при фабриках или учебных заведениях, военные казармы, жилые дома (кроме доходных домов)), так и коммерческими (в частности: гостиницы, коммерческие общежития, доходные дома).

2.5 Другие здания

· складские здания (склады);

· научные здания (например, здания лабораторий);

· Здания образовательных (учебных) заведений;

· здания для культурных мероприятий;

· спортивные сооружения;

· общественные здания;

· здания воинских частей и стационарные военные объекты;

· специальные здания;

1.1. Исторические здания

· замки;

· дворцы;

· имеющие историко-культурную ценность, культовые сооружения.

2. Конструкции зданий

Здания состоят из конструкций, которые по своей функции делятся на несущие, ограждающие и совмещенные, которые одновременно выполняют несущие и ограждающие функции (например, стены, оболочки покрытия здания). Также здание включает инженерные сети и функциональное обеспечение.

Несущие конструкции обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость здания в целом и его отдельных частей под действием нагрузок от веса людей, мебели, оборудования, ветровых, сейсмических, снеговых и других временных нагрузок. Ограждающие конструкции разделяют помещения здания, отделяют внутренний объем здания от внешней среды. Главное назначение ограждающих конструкций — обеспечение теплозащиты, звукоизоляции, огнестойкости и т. п. Но вместе с тем ограждающие конструкции должны обладать необходимой прочностью и жесткостью. Поэтому все ограждающие конструкции являются одновременно и несущими, но не наоборот.

Несущие конструкции подразделяются на опорные, пролетные и комбинированные, которые одновременно являются опорными и пролетными конструкциями (например, оболочки покрытия здания). Опорные несущие конструкции воспринимают и передают основанию усилия от собственного веса, опирающихся на них пролетных конструкций и остальных опирающихся на них конструкций. К опорным конструкциям зданий относятся фундаменты, колонны, стены, на которые опираются перекрытия или покрытие здания, и другие. Пролетные конструкции предназначены для перекрытия помещений или проемов в стенах. К пролетным конструкциям относятся балки, перемычки, фермы, плиты перекрытий и покрытий, арки, своды, купола, оболочки, лестничные площадки и марши, балконы и др.

2.6 Конструктивные системы зданий

Конструктивной системой называется совокупность взаимосвязанных конструкций, которые обеспечивают прочность, жёсткость и устойчивость здания. Наряду с термином «конструктивная система» в технической литературе в том же значении используется термин «конструктивная схема». Этот термин применяют ещё в двух значениях: для обозначения графического изображения несущих конструкций и схемы расположения несущих конструкций (например, продольная, поперечная конструктивная схема). Поэтому предпочтительнее использовать первый из указанных терминов.

Конструктивная система здания определяется типом опорных и пролетных конструкций.

Опорные конструкции здания, кроме нагрузок от собственного веса и непосредственно приложенных к ним временных нагрузок (например, ветровых), воспринимают и передают основанию нагрузки от опирающихся на них конструкций, технологического оборудования и архитектурных деталей. Для зданий используют четыре типа опорных конструкций: стены, каркасы, стволы (ядра жесткости) и оболочки (трубы), которым соответствуют стеновые, каркасные, ствольные и оболочковые конструктивные системы. Конструктивная система с вертикальными несущими конструкциями двух и более типов называется комбинированной или производной. Тип опорных конструкций может изменяться как в плане здания, так и по его высоте, например, каркас в нижних этажах и несущие стены — в верхних этажах.

Пролетные конструкции используются для перекрытия внутренних и наружных помещений здания. Основные типы пролетных конструкций: балки, ригеля, арки, плиты, своды, купола, оболочки.

Заключение

Из всего выше сказанного можно сделать вывод, что в состав зданий входят архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. В качестве основных конструктивных частей здания имеют стены и крышу. Также в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.

Основные признаки классификации зданий

· Этажность: одноэтажные, двухэтажные, многоэтажные.

· Вид освещения: естественное (верхнее, боковое), искусственное, совмещенное.

· Система воздухообмена (естественная, механическая, кондиционированная).

· Температурный режим: отапливаемые, неотапливаемые.

· Транспортное оборудование: крановое, подвесное, бескрановое.

· Вид строительного материала: каменные, деревянные, смешанные, саманные, глинобитные, панельные.

· Капитальность: особо капитальные, обыкновенные, облегченные, рубленные.

· Срок службы: 100, 80, 65, 40, 20.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г.

2. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят 21 октября 1994 г. № 51-ФЗ.

3. Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят 22 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

4. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принят 17 июня 1997 г. № 122-ФЗ.

5. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости. Принят 27 июля 2008 г. № 221-ФЗ.

6. Смирнова, М. А. Типология объектов недвижимости. Методические указания для проведения семинарских занятий / М. А. Смирнова. — М.: ГУЗ, 2009.

7. Лепехин, П.А., Обухов, Д. А. Лекционный материал по дисциплине «Типология объектов недвижимости» / П. А. Лепехин, Д. А. Обухов. — М.: 2011.