Модели градостроительства. 
Основы градостроительства и территориального планирования

На основе содержания обзора основных подходов к градостроительству можно констатировать непременное влияние социального фактора на принятие градостроительных решений. Независимо от выбора соответствующего подхода, учет особенностей человеческого поведения, характер рыночных изменений или исторические предпосылки возникновения поселения становятся частью градостроительного проекта.

Как показывает опыт, развитие поселений подчиняется некой логике, следование которой знаменует его определенные стадии, способствующие привлекательности этого поселения для жизни и повышению экономического влияния на близлежащие поселения. Наличие подобной логики возможно благодаря тому, что рынок недвижимости, формируемый в поселениях, заставляет всех участников сколько-нибудь значимых городских изменений (строительство зданий, инженерных сооружений и пр.) действовать рационально, на основе имеющихся бюджетных ограничений. Эта логика диктует набор закономерностей, которые либо содействуют городскому развитию, либо противодействуют ему. Под воздействием этих закономерностей одни города развиваются, другие приходят в упадок, а третьи становятся образцом для копирования и выступают прообразом новых поселений. Проявляющиеся в процессе развития урбанизированных сообществ закономерности могут быть использованы для формирования устойчивого образа проектируемого объекта, гарантом его интегрированности в градостроительную систему. Обеспечить эту интегрированность призваны институты, задающие условия для отбора положительных проявлений данных закономерностей. Например, отсутствие политики по возведению и рассредоточению в городском пространстве социального жилья может привести к созданию на территории города чрезвычайно опасных для всего города трущобных районов.

Одним из ключевых направлений эффективного градостроительства является достижение такого состояния городского развития, когда внутренние его закономерности совпадают с заданными планировщиком свойствами. Это достигается за счет умения планировщика моделировать процессы городских изменений и встраивать в эти модели желаемые характеристики.

Моделированием городских изменений следует назвать отображение внутренних, неявных тенденций развития городского поселения, оказывающих решающее влияние на характер происходящих здесь процессов, определяющих обеспеченность и самобытность поселения как хозяйствующего субъекта. В сфере градостроительства моделированию городских процессов отводится важнейшая роль. Процедура моделирования позволяет обозначить наиболее важные для развития урбанизированных сообществ факторы, выделение которых дает возможность имитировать действующие процессы и воспроизводить в них качества проектируемых систем с заданными свойствами. Моделирование городских изменений способствует рациональному рассредоточению в пространстве производительных сил, которыми располагает общество, установлению компактной схемы размещения предприятий, районов и улиц, оптимальной транспортной сети и пр.

Модели, используемые в градостроительстве, могут быть имитационными и проектными. Имитационные модели отражают латентное свойство городских территорий демонстрировать свою неоднородность для использования в различных сферах человеческой деятельности. Разрастаясь и застраиваясь, город начинает проявлять себя как самодостаточное и саморазвивающееся образование, удерживающее вокруг себя большое количество людей, получающих выгоды от высокой концентрации населения на локальной территории. В зависимости от условий (географических, исторических, экономических) формирования такой территории определяются характер городской занятости, структура расселения людей и пр.

Проектные модели — это способ вероятностного представления схемы размещения населения в городском пространстве с точки зрения сложившихся тенденций или требований наилучшей адаптированное™ к действующим институтам. Они также призваны иллюстрировать последствия ввода в содержание исследуемого объекта внешнего параметра с заданными свойствами. Разновидностью проектных моделей являются модели, предназначенные для формирования оптимального функционального зонирования территории, обеспечивающего комплексность и сбалансированность возводимых на ней объектов или устанавливающего каналы внешнего регулирования текущих городских изменений.

Попытки моделировать процессы развития городов всегда сопровождали процессы их строительства и отличались главным образом степенью технической оснащенности тех, кто этим занимался. Однако несомненный интерес для имитации и проектировки процесса городских изменений всегда представляли вопросы распределения земельных участков с разным функциональным назначением, учета временных затрат на перемещение из одной точки городского пространства в другую или выбора варианта разграничения территории по административно-территориальному принципу. Все это способствовало созданию по меньшей мере трех типов моделей городского развития: пространственных, временных и административно-территориальных.

Роль пространственных моделей проявлялась в разграничении исследуемой территории на обследуемые участки (районы), обеспечивающие их максимальную дополняемость по отношению друг к другу и функциональность в удовлетворении проживающего в границах этой территории населения.

Временные модели ставили во главу угла временные затраты в осуществлении пространственных перемещений между различными участками городской территории. Минимизация временных затрат на перемещение рассматривалась как важный критерий обеспечения общественной пользы и повышения качества жизни, будучи отражением проиикиовеиия капиталистических отношений в патриархальный город.

Административно-территориальный критерий моделирования предусматривал проект разбиения территории по уровням управления, актуализированный, но мере расширения границ государств-метрополий и развития небольших поселений, постепенно обретающих свое политическое влияние.