Предисловие. 
Экономика недвижимости

Рынок недвижимости как относительно новая социально-экономическая реальность с его особенностями и закономерностями стал предметом изучения и научных дискуссий ведущих экономистов нашей страны, появившись в 1990;е гг. Сегодня понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» прочно вошли в нашу повседневную жизнь. Однако для мирового сообщества эти понятия имеют богатые исторические традиции.

Становление и развитие рыночных отношений в стране (в том числе и развитие их правовой основы) внесло в наш обиход такие понятия, как «недвижимость», «недвижимое имущество» и «рынок недвижимости».

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических взаимоотношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Термин рынок недвижимости не является юридически закрепленным, однако это не снижает его важности для экономики страны.

В связи с развитием рыночных отношений в нашей стране все большее значение приобретают сделки с недвижимостью: купля-продажа, мена, аренда, лизинг, рента, которые осуществляются на рынке недвижимости. В учебнике дается определение, приводится классификация, а также рассматриваются различные виды сделок на рынке недвижимости. Определены правовые основы совершения сделок на рынке недвижимости: раскрыта сущность договора, являющегося правовой формой сделки, подробно описана его структура.

Развитие ипотечного кредитования является одной из основных задач национальной программы социально-экономического развития во многих странах, в том числе и России. Особую актуальность приобретает вопрос формирования и развития ипотечного жилищного кредитования и использования ипотечных ценных бумаг в этом процессе.

На рынке недвижимости ценные бумаги выступают как инструмент привлечения финансирования строительства и как инструмент расчетов между участниками рынка (покупателями и продавцами, застройщиками и подрядчиками и т. п.). Поэтому существует необходимость рассмотрения сущности и видов ценных бумаг на недвижимость, порядка выпуска и обращения ценных бумаг на недвижимость и операций с ними.

Практически все операции с объектами недвижимости подвержены большому количеству рисков, поэтому очень важно осуществлять на рынке недвижимости анализ, оценку и управление рисками и социально-рискованными отношениями, т. е. осуществлять эффективный риск-менеджмент. В учебнике раскрыты сущность и виды рисков на рынке недвижимости, подробно изложены методы управления рисками, в том числе страхование объектов недвижимости.

Становление рыночной экономики России, интеграция ее с международным сообществом существенно повысили требования к уровню регулирования рынка недвижимости (государственного, саморегулирования). Поиск новых методов регулирования, обеспечивающих эффективную предпринимательскую деятельность на рынке недвижимости в процессе глубокой трансформации и модернизации российского общества на пути к построению социально ориентированной экономики, определяют актуальность, практическую значимость формирования оптимальной системы саморегулирования рынка недвижимости.

В настоящее время в целях совершенствования качества подготовки студентов необходимо использование ряда современных форм и методик проверки знаний. Практическая часть в учебнике представлена практикумами, располагающимися в конце каждой главы и состоящими из вопросов и заданий для самоконтроля, тестов и криптограмм. В зависимости от способа решения тесты разделены на три вида: выбор верного ответа, поиск альтернативы, термин-определение. Тест выбор верного ответа направлен на изучение правовых категорий и понятийного аппарата рынка недвижимости. В таком тесте необходимо выбрать один правильный ответ из предложенных вариантов. Тест поиск альтернативы выявляет, насколько точно студент знает положения законодательства о рынке недвижимости и владеет терминологическим аппаратом, но курсу. В тесте необходимо ответить «да» или «нет» на поставленный вопрос. Тест направлен на вырабатывание способности принимать одно из противоположных суждений. Тест термин-определение содержат ключевые термины по каждой теме учебного курса. Каждому термину надо подобрать определение, данное в задании. Решение практикума будет способствовать не только закреплению теоретических знаний, но и освоению практических навыков принятия управленческих решений в исследуемой области.

Содержание дисциплины «Экономика недвижимости» охватывает круг вопросов, связанных с изучением теоретических и практических вопросов функционирования рынка недвижимости.

Цель дисциплины «Экономика недвижимости» состоит в формировании личного научного и практического мировоззрения у студентов в сфере недвижимости, а также в развитии способностей будущих экономистов и менеджеров принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

Дисциплина «Экономика недвижимости» имеет непосредственную связь с такими дисциплинами, как «Право», «Микроэкономика», «Макроэкономика», «Деньги, кредит, банки», «Рынок ценных бумаг», «Статистика» и др. Необходимым условием для освоения дисциплины является реализация компетентностного подхода: знания в области микроэкономики, макроэкономики, теории финансовых рынков и финансовых институтов; умения собирать, анализировать и систематизировать финансовую информацию, оценивать современные процессы и тенденции развития финансовых рынков; владения понятийно-терминологическим аппаратом, характеризующим основные понятия теории финансов и кредита, специальной лексикой предшествующих дисциплин и навыками финансовой работы.

Основные задачи дисциплины «Экономика недвижимости»:

• 1) раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем;
• 2) раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки недвижимого имущества;
• 3) раскрыть основные характеристики и классификацию объектов недвижимости;
• 4) раскрыть сущность сделок с недвижимостью;
• 5) изложить вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ними;
• 6) раскрыть основные аспекты риелторской деятельности;
• 7) изложить основные подходы и методы оценки объектов недвижимости;
• 8) изложить основные виды и формы оформления результатов оценки недвижимости;
• 9) определить формы регулирования рынка недвижимости;
• 10) сформировать у студентов понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости.

Предмет курса — система правовых, экономических и организационных отношений, возникающих на рынке недвижимости между его участниками по поводу осуществления сделок с объектами недвижимости.

Объект изучения — сам рынок недвижимости с его видами и сегментами; объекты недвижимости, участники рынка; формы его регулирования.

Основными методами данного курса являются: экспертный, аналитический, статистический, правового регулирования.

Учебник состоит из семи глав, в которых изложены основные теоретические и практические аспекты функционирования рынка недвижимости, вопросы анализа, оценки объектов недвижимости и управления ими. Таким образом, учебник дает студентам оптимальный минимум необходимых теоретических знаний по различным аспектам работы рынка ценных бумаг.

В результате освоения учебника «Экономика недвижимости» студент должен:

знать

• • экономическое и юридическое содержание понятий «недвижимость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс», «рынок недвижимости»;
• • сущность и основные классификации недвижимости, рынка недвижимости, сделок с недвижимостью;
• • организационные основы функционирования рынка недвижимости, его инфраструктуру и особенности;
• • экономическое содержание цены и видов стоимостей недвижимости, а также факторов, влияющих на их измерение;
• • порядок регистрации объектов недвижимости, правила оформления сделок с недвижимостью;
• • основные схемы ипотечного кредитования;

уметь

• • правильно оформить договор на любой вид операций с недвижимым имуществом, составить акт приемки-передачи объекта;
• • классифицировать объекты производственной, коммерческой и жилой недвижимости, а также земельные участки;

владеть

• • специальной терминологией;
• • владеть основной законодательной, методической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости;
• • подходами и методами стоимостной оценки объектов недвижимости.

Первое издание учебника вышло в свет в 2007 г. и было рекомендовано У МО в области товароведения и экспертизы в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по торговым специальностям. В 2014 г. авторы обновили его содержание. Учебник имеет ярко выраженный компетентностный подход, реализация которого предусматривает широкое использование в учебном процессе активных и интерактивных форм проведения занятий и современных форм и методик проверки знаний, ориентированных на новое видение целей и оценку результатов высшего образования. В связи с этим во второе издание в каждую главу была добавлена практическая часть, которая представлена вопросами для самопроверки, тестами, криптограммами и задачами.

Учебник соответствует требованиям ФГОС ВО, предъявляемым к таким изданиям, так как опирается как на теоретические исследования в этой области, так и на законодательную базу российского гражданского права. Учебник позволит студен ту получить знания и навыки для успешной профессиональной деятельности и (или) для продолжения профессионального образования в магистратуре. Учебник будет интересен магистрантам, аспирантам и преподавателям, ведущим данный курс, читателям, интересующимся экономикой, в частности рынком недвижимости.