Дифференциальная рента. 
Рынки факторов производства. 
Равновесие. 
Экономика риска

Предпринятый выше анализ понятия «чистая экономическая рента» базировался на допущении однокачественности, одинаковой продуктивности земельных участков. Главным моментом считалась жесткая ограниченность общего фонда земельных угодий.

На самом деле различные участки земли обладают разной плодородностью (продуктивностью) или различаются по местоположению. Жесткая ограниченность плодородной земли скорее характерна для масштабов целой страны, а для конкретного арендатора (или покупателя) обычно существует выбор из нескольких различающихся между собой участков. И только предложение всякого конкретного участка земли абсолютно неэластично. Поэтому арендная плата за участок и его капитальная цена зависят целиком от спроса.

Разница в плодородии (продуктивности) или месторасположении приводит к тому, что предельная выручка от использования земли окажется выше на более плодородных или лучше расположенных участках. На графике ее значение определит положение кривых спроса на каждый конкретный участок (рис. 19.8).

На рис. 19.8, а представлена ситуация с наименее плодородным участком. Предложение его, естественно, фиксированно и продавать или сдавать в аренду по частям нельзя. Плата, за которую этот участок можно сдать в аренду, будет целиком представлять экономическую ренту.

На рис. 19.8, б дана ситуация с любым другим участком, плодородие которого по определению выше, а кривая спроса (она же кривая выручки от предельного продукта ресурса) располагается выше и правее. Арендная плата, которая может быть установлена для этого участка, будет состоять из чистой экономической ренты ER и дифференциальной ренты DR.

Если разница в плодородии определяется причинами естественного (природного) порядка, то такая рента по справедливости должна принадлежать земельному собственнику и, безусловно, включаться в арендную плату.

Рис. 19.8. Получение дифференциальной ренты на всех участках земли (б), кроме худших (а).

Аналогичная ситуация возникает, когда сдаваемый в аренду участок имеет лучшее расположение. В классической политэкономии эту ренту называли дифференциальной рентой I рода.

Если же разница в продуктивности земли связана с деятельностью арендатора, вкладывающего в землю свой капитал, то полученный дополнительный доход по справедливости должен делиться между арендатором и собственником, поскольку вложения в более плодородную от природы землю оказываются более продуктивными (и в этой части нет заслуги арендатора). Иными словами, только часть дифференциальной ренты этого рода (//) должна доставаться земельному собственнику через арендную плату.

На практике идет ожесточенная борьба между собственником и арендатором за размер арендной платы и срок действия арендного договора. Собственник заинтересован в небольшом сроке арендного договора, чтобы улучшения в качестве земли, которых добьется арендатор, можно было учесть при перезаключении договора. Арендатор, наоборот, заинтересован в длительном сроке договора аренды, чтобы успеть окупить вложения, сделанные им в земельный участок и получить свою долю дифференциальной ренты II рода.

Дифференциальная рента возникает не только на участках земли сельскохозяйственного предназначения. Ничем принципиально не отличается рента, получаемая с богатых месторождений по сравнению с бедными (или труднодоступными). В более общем случае ее следует рассматривать как экономическое явление, возникающее при использовании любого вида ограниченного ресурса, все единицы которого не являются полностью однородными. Например, если ограниченный контингент медсестер можно рассматривать как в основном однородный ресурс, то относительно профессиональных баскетболистов, хоккеистов, футболистов и т. п. этого уже не скажешь.

Ранее мы рассматривали цену земли в основном как ежегодную арендную плату. Нетрудно догадаться, что капитальная стоимость земли, т. е. ее продажная цена, гораздо выше. Цена продажи земельного участка, безусловно, зависит от размеров ежегодной ренты и арендной платы, но не тождественна им. Цена земли, продаваемой в собственность, иначе называется капитализированным значением ренты. Но чему она равна? В следующей главе мы ответим на этот вопрос более обстоятельно, а пока определим ее как сумму всех будущих арендных платежей, которую, как ожидается, способен принести его владельцу конкретный земельный участок.

В заключение следует еще раз подчеркнуть, что теория земельной ренты, насчитывающая несколько веков, в настоящее время теряет смысл. Земля во все меньшей степени может рассматриваться как дар природы и во все большей — как особый вид капитальных благ с малой эластичностью предложения.

Известный специалист в области истории экономической мысли М. Блауг отмечает: «Экономисты-классики считали землю „свободным даром природы“, особым фактором производства, отличным от рукотворных средств производства и от воспроизводимого трудового ресурса. Но на самом деле природные ресурсы не отличаются от всего класса капитальных благ, которые нужно сначала приготовить, а затем затрачивать средства на поддержание их в рабочем состоянии… Осушенные, расчищенные и удобренные поля — это такой же продукт прошлого труда, как и машины»^[1]. И еще: «…Большинство современных экономистов расстались с мыслью, что есть какая-то нужда в специальной теории земельной ренты. При долговременном статическом равновесии, где совокупный продукт сводится к заработной плате и проценту как платежам за труд и капитал, третьего фактора производства просто не существует, а теория дифференциальной ренты интересна только тем, что она знаменует первое появление маржинального начала в экономической теории»^[2].

Контрольные вопросы

• 1. Что такое трансфертная цепа ресурса?
• 2. Что является причиной появления экономической ренты и чем она отличается от традиционного понимания ренты?
• 3. Что представляет собой квазирента и почему она так называется?
• 4. Какие виды дифференциальной ренты существуют и с чем они связаны?
• 5. Как соотносятся такие понятия, как «рента» и «арендная плата»?

• [1] Блауг М. Экономическая мысль в ретроспективе. М.: Дело ЛТД, 1994. С. 76.
• [2] Там же. С. 77.