Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. 
Разработка инвестиционного проекта

КУРСОВАЯ РАБОТА

Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. Разработка инвестиционного проекта

• Введение
• Глава 1. Теоретические основы инвестиционного проекта
• 1.1 Понятие, содержание инвестиционного проекта
• 1.2 Классификация инвестиционных проектов
• 1.3 Прогнозирование, оценки инвестиционных проектов и их расчет
• Глава 2. Инвестиционный проект «Мэйфлауэр»
• 2.1 Резюме
• 2.2 Характеристика продукта
• 2.3 Маркетинг
• 2.4 Производственный план
• 2.5 Организационный план
• 2.6 Финансовый план
• 2.7 Анализ показателей экономической эффективности проекта
• Заключение
• Список использованной литературы
• Приложения

Все предприятия в той или иной степени связаны с инвестиционной деятельностью. Чтобы фирма эффективно развивалась, ей необходимо наличие четкой политики своей инвестиционной деятельности. В любой эффективно действующей фирме вопросы управления инвестиционным процессом занимают одно из самых главных мест.

В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем любое предприятие имеет, как правило, ограниченные свободные финансовые ресурсы, доступные для инвестирования. Поэтому, необходимо выбирать оптимальный инвестиционный проект. Тема, рассмотренная в данной курсовой, является очень актуальной, так как инвестиционная деятельность представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой коммерческой организации. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производства, освоение новых видов деятельности. [3, стр.56].

Целью курсовой работы является разработка инвестиционного плана организации выращивания и продажи горшечных растений. Проект актуальный с экономической точки зрения, так как г. Якутска не существует специализированный магазинов выращивания и продажи цветов, таких как азалии, цикломены, фиалки, орхидеи, цикасы. Данные виды горшечных растений включают в себя множество подвидов, различных по цветовой гамме, поэтому пользуются устойчивым спросом у любителей горшечных растений и коллекционеров горшечных растений.

Для грамотного составления проекта ставятся задачи:

1) Изучить понятие инвестиционного проекта;

2) Рассмотреть классификации инвестиционных проектов;

3) Описать методики составления инвестиционных проектов;

4) Составить инвестиционный проект специализированного магазина «Мэйфлауэр»

При написании курсовой работы были использованы нормативные и законодательные акты, регулирующие инвестиционную деятельность, а также литературные источники таких авторов, как Ковалев В. В., Павлова Л. Н., Кабушкин Н. И., Вершигора Е.Е.

инвестиционный проект специализированный магазин

Глава 1. Теоретические основы инвестиционного проекта

1.1 Понятие, содержание инвестиционного проекта

Согласно закону № 39-ФЗ «Инвестиционный проект есть обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план)» .

Если следовать букве закона, то инвестиционный проект трактуется как набор документации, содержащий два крупных блока документов:

Документально оформленное обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, включая необходимую проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с законодательством РФ и утвержденную в установленном порядке стандартами (нормами и правилами);

Бизнес-план как описание практических действий по осуществлению инвестиций.

На практике инвестиционный проект не сводиться к набору документов, а понимается в более широком аспекте — как последовательность действий, связанных с обоснованием объемов и порядка вложения средств, их реальным вложением, введением мощностей в действие, текущей оценкой целесообразности поддержания и продолжения проекта и итоговой оценкой результативности проекта по его завершении. В этом случае инвестиционному проекту свойственна определенная этапность, т. е. он развивается в виде предусмотренных фаз (стадий), а набор документов, обосновывающих его целесообразность и эффективность, выступает лишь одним из элементов, хотя и ключевых, проекта в целом. Именно в таком ключе и будет трактоваться инвестиционный проект в данной работе.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Капитальные вложения в объекты, создание и использование которых не соответствуют законодательству РФ и утвержденным в установленном порядке стандартам (нормам и правилам), запрещены.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами, т. е. лицами, осуществляющими капитальные вложения, могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (иностранные инвесторы).

В качестве заказчиков по инвестиционному проекту могут выступать кА собственно инвесторы, так и уполномоченные ими физические и юридические лица. Непосредственные работы по возведению производственных мощностей в соответствии с требованиями проекта осуществляются подрядчиками, под которыми понимаются физические и юридические лица, выполняющие работу по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Пользователями объектов капитальных вложений могут выступать как инвесторы, так и любые физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объединения.

Субъекту инвестиционной деятельности законом разрешено совмещение двух или более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.

Все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных инвестиций, а также осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ. Вместе с тем инвесторы несут ответственность за нарушение законодательства РФ и обязаны в установленном порядке возместить убытки в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Государство не только регулирует инвестиционную деятельность, но и гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: а) обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности; б) гласность в обсуждении инвестиционных проектов; в) право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц; г) защиту капитальных вложений.

Управленческие решения по поводу целесообразности инвестиции (в особенности реальных), как правило, относятся к решениям стратегического характера. Они требуют тщательного аналитического обоснования в силу целого ряда причин. Во-первых, любая инвестиция требует концентрации крупного объема денежных средств. Во-вторых, инвестиции, как правило, не дают сиюминутной отдачи и вследствие этого возникает эффект иммобилизации собственного капитала, когда средства омертвлены в активах, которые, возможно начнут приносить прибыль лишь через некоторое время. Поэтому любая инвестиция предполагает наличие у компании определенного «финансового жирка», позволяющего ей безболезненно пережить этап становления нового бизнеса (подразделения, технологической линии и т. п.). В-третьих, в подавляющем большинстве случаев инвестиции делаются с привлечением заемного капитала, а поэтому предполагаются обоснование структуры источников, оценка стоимости их обслуживания и формулирования аргументов, позволяющих привлечь потенциальных инвесторов и лендеров.

1.2 Классификация инвестиционных проектов

При решении вопроса об инвестировании целесообразно определить, куда выгоднее вкладывать капитал: в производство, ценные бумаги, приобретение товаров для перепродажи, в недвижимость или валюту.

Поэтому при инвестировании рекомендуется учитывать следующие основные моменты, например, капитальные вложения с длительными сроками окупаемости необходимо финансировать за счёт долгосрочных заёмных средств. Инвестиции со значительной степенью риска рекомендуется финансировать за счёт собственных средств (чистой прибыли и амортизационных отчислений). Необходимо выбирать такие инвестиции, которые обеспечивают инвестору достижение максимальной (предельной) доходности. Рентабельность инвестиций всегда должна быть выше индекса инфляции.

Методические рекомендации также предполагают использование ряда важных принципов при разработке, анализе и экспертизе инвестиционных проектов, главные из которых — использование принципа альтернативности; разработка и экспертиза проекта по ряду обязательных разделов или аспектов, таких как технический коммерческий, институциональный, экологический, социальный, финансовый (микроуровень) и экономический (макроуровень); использование принятых в мировой практике критериев оценки эффективности проектов на основе определения эффекта путём сопоставления предстоящих интегральных результатов и затрат с ориентацией на достижение требуемой нормы дохода на капитал и других показателей и приведение при этом предстоящих расходов и доходов к условиям их соизмеримости с учётом теории ценности денег во времени; учёт неопределённости и рисков, связанных с осуществлением проекта и т. д.

Существуют различные классификации инвестиционных проектов. В зависимости от признаков, положенных в основу классификации, можно выделить следующие виды инвестиционных проектов:

I. По отношению друг к другу:

независимые допускающие одновременное и раздельное осуществление, причем характеристики их реализации не влияют друг на друга;

взаимоисключающие т. е. не допускающие одновременной реализации. На практике такие проекты часто выполняют одну и ту же функцию. Из совокупности альтернативных проектов может быть осуществлен только один;

взаимодополняющие, реализация которых может происходить лишь совместно.

II. По срокам реализации (создания и функционирования):

краткосрочные (до 3 лет);

среднесрочные (3−5 лет);

долгосрочные (свыше 5 лет).

Краткосрочные проекты предполагают сжатые сроки реализации. Стоимость краткосрочного проекта может возрастать в процессе его реализации. Заказчик идёт на увеличение стоимости проекта для выигрыша времени сохранения приоритета в конкурентной борьбе на рынке сбыта. Краткосрочные (скоростные) проекты, как правило, характерны для предприятий с быстро обновляющимся ассортиментом продукции, на восстановительных работах, при создании опытных установок и т. п. Долгосрочными обычно являются проекты, реализующие капиталоёмкие вложения (например, вложение средств в строительство и реконструкцию объектов недвижимости).

III. По масштабам (чаще всего масштаб проекта определяется размером инвестиций):

малые проекты, действие которых ограничивается рамками одной небольшой фирмы, реализующей проект. В основном они представляют собой планы расширения производства и увеличения ассортимента выпускаемой продукции. Их отличают сравнительно небольшие сроки реализации. Малые проекты, как правило, не требуют особой проработки технико-экономического обоснования и связанных с ним вопросов. Вместе с тем допущенные при формировании проектов ошибки могут серьёзным образом сказаться на их эффективности. К малым проектам можно отнести также создание объектов социально-культурной сферы.

средние проекты — это, чаще всего, проекты реконструкции и технического перевооружения существующего производства продукции. Они реализуются поэтапно, по отдельным производствам, в строгом соответствии с заранее разработанными графиками поступления всех видов ресурсов, включая финансовые;

крупные проекты — проекты крупных предприятий, в основе которых лежит прогрессивно «новая идея» производства продукции, необходимой для удовлетворения спроса на внутреннем и внешнем рынках;

мегапроекты — это целевые инвестиционные программы, содержащие множество взаимосвязанных конечных проектов. Такие программы могут быть международными, государственными и региональными. Мегапроекты имеют следующие отличительные черты — они имеют высокую стоимость — от $ 1млрд.; фонды для реализации подобного рода проектов обычно превышают финансовые резервы, необходимы дополнительные источники финансирования, например, банковские кредиты, экспортные кредиты, смешанное кредитование. Мегапроекты требуют большой общий объём работ в человеко-часах: 2 млн. человеко-часов — на проектирование, 15 млн. человеко-часов — для строительства объектов; а сроки реализации составляют 5−7 лет и более. Мегапроекты оказывают влияние на социальную и экономическую сферы региона и даже страны, где он реализуется.

Для отнесения проекта к малым, средним или мегапроектам используют следующие показатели:

объём капиталовложений;

трудозатраты;

длительность реализации;

сложность системы менеджмента;

привлечение иностранных участников;

влияние на социально-экономическую среду региона и т. п.

IV. По основной направленности:

коммерческие проекты, главной целью которых является получение прибыли;

социальные проекты, ориентированные, например, на решение проблем безработицы в регионе, снижение криминогенного уровня и т. д.;

экологические проекты, основу которых составляет улучшение среды обитания;

другие

V. В зависимости от степени влияния результатов реализации инвестиционного проекта на внутренние или внешние рынки финансовых, материальных продуктов и услуг, труда, а также на экологическую и социальную обстановку:

глобальные проекты, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию на Земле;

народнохозяйственные проекты, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в стране, и при их оценке можно ограничиваться учетом только этого влияния;

крупномасштабные проекты, реализация которых существенно влияет на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в отдельно взятой стране;

локальные проекты, реализация которых не оказывает существенного влияния на экономическую, социальную или экологическую ситуацию в определенных регионах и (или) городах, на уровень и структуру цен на товарных рынках.

VI. Особенностью инвестиционного процесса является его сопряженность с неопределенностью, степень которой может значительно варьироваться, поэтому в зависимости от величины риска инвестиционные проекты подразделяются таким образом:

надежные проекты, характеризующиеся высокой вероятностью получения гарантируемых результатов (например, проекты, выполняемые по государственному заказу);

рисковые проекты, для которых характерна высокая степень неопределенности как затрат, так и результатов (например, проекты, связанные с созданием новых производств и технологий).

VII. С точки зрения участников проекта наиболее существенным является учёт следующих участников:

государственных предприятий;

совместных предприятий;

зарубежных инвесторов.

На практике данная классификация не является исчерпывающей и допускает дальнейшую детализацию. [11, стр.49].

1.3 Прогнозирование, оценки инвестиционных проектов и их расчет

Для калькуляции затрат за срок реализации проекта приходится складывать расходы и доходы в разном временном срезе. Но стоимость денег во времени меняется, деньги сегодня всегда дороже, чем деньги завтра. В наиболее общем виде смысл понятия «временная стоимость денег» может быть выражен фразой? рубль, имеющийся в распоряжении сегодня, и рубль, ожидаемый к получению в некотором будущем, не равны, а именно, первый имеет большую ценность по сравнению со вторым.

Три фактора влияют на изменение стоимости денег во времени:

Первое? упущенные возможности. Человек, отдавший деньги другому, лишает себя каких-то благ, и это лишение должно быть оплачено. Ресурсы, инвестированные в один проект, не могут быть вложены в другой. Какова будет при этом величина упущенной прибыли?

Второе? инфляция, которая существует во всех странах, но разная по величине.

Третье? риск инвестора, так как долг может быть не возвращен по разным причинам.

Все эти три величины учитываются процентной ставкой капитала ®, представляющей собой определенный процент от займа в год.

Сравнение альтернативных проектов осуществляется в сопоставимых денежных единицах? затраты и доходы разных лет приводятся к одному году. Для прогнозирования финансовых показателей используют компаундинг и дисконтирование.

Компаундирование (наращение капитала)? это определение стоимости денег в будущем с помощью формулы сложных процентов:

FV = PV (1 + r) ^t, (1.1)

где FV? будущая в год «t» стоимость;

PV? настоящая стоимость в нулевой год;

r? ставка процента или процентное возрастание кредита в год;

t? год, для которого проводится оценка;

(1 + r) ^t? множитель, показывающий возрастание денег во времени или показатель компаундирования.

Дисконтирование (процесс, противоположный кампаундингу)? это приведение стоимости денег к начальному году (PV) от будущего (FV), осуществляемое с помощью формулы:

или (1.2)

Множитель, показывающий убывание денег, называют показателем дисконтирования (ПД).

Определение значений показателей компаундирования и дисконтирования производится:

? программными средствами;

? вычислением по формуле;

? вычислением по таблицам.

Между показателями компаундирования и дисконтирования существует следующая взаимосвязь:

или (1.3) соответственно

или (1.4)

Определяя коэффициент дисконтирования, обычно исходят из так называемого безопасного или гарантированного уровня доходности финансовых инвестиций, который обеспечивается государственным банком по вкладам или при операциях с ценными бумагами. При этом дается надбавка за риск:

r_d = r_f + r_r,

где r_f? безрисковая доходность; r_r? премия за риск; r_d? % -ая ставка, используемая в качестве коэффициента дисконтирования. [15, стр.45].

Пример. На вашем счете в банке 2 млн руб. Банк платит 18% годовых. Вам предлагают войти всем Вашим капиталом в организацию венчурного предприятия. Представленные расчеты показывают, что через 6 лет ваш капитал утроится. Стоит ли принимать это предложение?

FV = PV (1 + 0,18) ⁶ = 2 х 2,7 = 5,4 млн. руб. (банк гарантирует)

млн. руб. (рисковое предприятие)

При таких исходных посылах предложение об участии в венчурном предприятии становится невыгодным (2 млн. 1,73).

Критерии оценки инвестиционных проектов. Важнейшими характеристиками любого проекта являются потоки затрат на его осуществление и доходов или выгод.

Основными критериями для оценки проектов являются:

Индекс рентабельности, который вычисляется по формуле:

или (2.1)

где РI? индекс рентабельности;

В_t? доходы или выгоды в год t;

C_t? затраты в год t (С — разовые вложения в текущий момент времени).

Отношение больше единицы указывает на полезность проекта. Проекты с более высоким соотношением выгод и затрат более выгодны, чем проекты с малым их соотношением.

Таким образом, если PI > 1, проект можно принять к реализации; если PI < 1, то проект невыгоден; если PI = 1, то проект безубыточен, (т.е. получаем точку безубыточности).

Недостатком этого критерия является то, что трудно судить, насколько один проект лучше другого, т. е. может дать ложное ранжирование, так как значения других критериев, которые будут рассмотрены ниже, могут свидетельствовать о неэффективности инвестиционного проекта (например, NPV < 0);

Преимущество критерия, то что соотношение выгод и затрат может быть использовано для демонстрации того, насколько возможно увеличение затрат без превращения проекта в экономически непривлекательное предприятие. Так, отношение равное 1,05 показывает, что при росте затрат на 6% станет отношение меньше 1, т. е. упадет ниже точки самоокупаемости, которая равна 1. Следовательно, можно быстро оценить воздействие на результат финансового и экономического риска.

Чистая приведенная текущая стоимость (NPV), равна разности между текущей стоимостью потока будущих доходов или выгод и текущей стоимостью будущих затрат на осуществление, эксплуатацию и техническое обслуживание проекта на всем протяжении его срока службы.

(2.2)

NPV можно рассматривать как текущую стоимость дохода или выгод от сделанных капиталовложений. Если NPV > 0, то проект можно принять к реализации. Если NPV < 0, то проект не выгоден.

Недостатки:

? показатель является абсолютным;

? не ранжирует по порядку реализации. Два проекта с одинаковыми NPV могут требовать разных инвестиций, это означает то, что при анализе данного показателя инвестору остается неизвестной сумма, которая необходима для инвестирования;

? необходимо знать заранее ставку банковского процента.

В финансовом анализе NPV представляет собой текущую стоимость потока чистых доходов, причитающихся лицу или фирме.

Внутренняя норма прибыли (IRR) по проекту равна ставке процента r, при которой суммарные выгоды равны расходам. Иными словами, внутренняя норма прибыли эта ставка процента r, при которой NPV = 0 IRR = r, при котором NPV = f (r) = 0.

Для наиболее наглядного понимания природы критерия IRR воспользуемся графическим методом. Рассмотрим функцию:

.

Эта функция обладает рядом примечательных свойств. Во-первых, из вида зависимости видно, что у = f (r)? нелинейная функция. Это свойство может иметь очень серьезные последствия при расчете критерия IRR.

Во-вторых, очевидно, что при r = 0 выражение в правой части преобразуется в сумму элементов исходного денежного потока, иными словами, график NPV пересекает ось ординат в точке, равной сумме всех элементов недисконтированного денежного потока, включая величину исходных инвестиций.

В-третьих, из формулы видно, что для проекта, денежный поток которого с позиции логики инвестирования и с определенной долей условности можно назвать классическим в том смысле, что отток (инвестиция) сменяется притоками, в сумме превосходящими этот отток, соответствующая функция у = f ® является убывающей, т. е. с ростом r график функции стремится к оси абсцисс и пересекает ее в некоторой точке, как раз и являющейся IRR (рисунок 1)

Рис. 1 График NPV классического инвестиционного проекта

В-четвертых, ввиду нелинейности функции у = f (r), а также возможны в принципе, различных комбинаций знаков элементов денежного потока, функция может иметь несколько точек пересечения с осью абсцисс.

В-пятых, вновь благодаря тому, что у = f (r) нелинейна, критерий IRR не обладает свойством аддитивности, т. е. для двух инвестиционных проектов А и Д, которые могут быть осуществлены одновременно:

IRR (А + Д) IRR (А) + IRR (Д).

Смысл расчета внутренней нормы прибыли при анализе эффективности планируемых инвестиций, как правило заключается в следующем: IRR показывает ожидаемую доходность проекта, и, следовательно, максимально допустимый относительный уровень расходов, которые могут быть ассоциированы с данным проектом. Например, если проект полностью финансируется за счет ссуды коммерческого банка, то значение IRR показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект убыточным.

На практике любая коммерческая организация финансирует свою деятельность, в том числе и инвестиционную, из различных источников. В качестве платы за пользование авансированными в деятельность организации финансовыми ресурсами она уплачивает проценты, дивиденды, вознаграждения и т. п., иными словами, несет некоторые обоснованные расходы не поддержание экономического потенциала. Показатель, характеризующий относительный уровень этих расходов в отношении долгосрочных источников средств, как обсуждалось выше, называется средневзвешенной ценой капитала (WACC). Этот показатель отражает сложившийся в коммерческой организации минимум возврата на вложенный в ее деятельность капитал, его рентабельность, и рассчитывается по формуле средней арифметической взвешенной. [5, стр.62].

Таким образом, экономический смысл критерия IRR заключается в следующем: коммерческая организация может принимать любые решения инвестиционного характера, уровень рентабельности которых не ниже текущего значения показателя «цена капитала» СС, под последним понимается либо WACC, если источник средств точно не идентифицирован, либо цена целевого источника, если таковой имеется. Именно с показателем СС сравнивается критерий IRR, рассчитанный для конкретного проекта, при этом связь между ними такова.

Если: IRR > СС, то проект следует принять; IRR < CC, то проект следует отвергнуть; IRR = СС, то проект не является не прибыльным, ни убыточным.

Независимо от того, с чем сравнивается IRR, очевидно одно: проект принимается, если его IRR больше некоторой пороговой величины, поэтому при прочих равных условиях, как правило, большее значение IRR считается предпочтительным.

Практическое применение данного метода осложнено, если в распоряжении аналитика нет специализированного финансового калькулятора. В этом случае применяется метод последовательных итераций с использованием табулированных значений дисконтирующих множителей. Для этого с помощью таблиц выбираются два значения коэффициента дисконтирования r₁<r₂, при которых определяют NPV₁ (при r₁) и NPV₂ (при r₂).

Далее применяют формулу:

(3.1)

Точность вычислений обратно пропорционально длине интервала (r₁ и r₂).

Пример. Требуется рассчитать значение показателя IRR для проекта, рассчитанного на три года, требующего инвестиций в размере 10 млн руб. и имеющего предполагаемые денежные поступления в размере 3 млн руб., 4 млн руб., 7 млн руб.

Возьмем два произвольных значения коэффициентов дисконтирования:

r₁ = 10%, r₂ = 20%. Соответствующие расчеты с использованием табулированных значений приведены в таблице 3.1 Тогда значение IRR вычисляется следующим образом:

Можно уточнить полученное значение.

Допустим, что путем нескольких итераций мы определили ближайшие целые значения коэффициента дисконтирования, при которых NPV меняет знак:

r = 16 %, NPV = + 0,05; при r = 17 %, NPV = ? 0,14.

Тогда уточненное значение IRR будет равно:

Истинное значение показателя IRR равно 16,23%, т. е. метод последовательных итераций обеспечивает весьма высокую точность (отметим, что с практической точки зрения такая точность является излишней).

Таблица 3.1 Исходные данные для расчета показателя IRR

Рассмотренная методика приложима лишь к акционерным обществам. В организациях, не являющихся акционерными, некоторым аналогом показателя WACC является уровень издержек производства и обращения (дебетовый оборот счета 46 «Реализация») в процентах к общей сумме авансированного капитала (итог баланса-нетто).

Недостатками данного критерия (IRR) являются:

? ограниченность в выборе из альтернативных проектов. Равное значение внутренней нормы рентабельности по двум проектам не означает их равноценность для инвестора. Проект с наибольшим значением внутренней нормы рентабельности не обязательно обеспечивает наибольшее значение чистой приведенной текущей стоимости и максимизацию рыночной оценки капитала;

? существуют проекты с денежным потоком, по которому отсутствует внутренняя норма рентабельности, когда чистая текущая стоимость положительна при всех значениях ставки дисконтирования.

4. Срок окупаемости капиталовложений (РР). Этот метод, являющийся одним из самых простых и широко распространенных в мировой учетно-аналитической практике, не предполагает временной упорядоченности денежных поступлений. Алгоритм расчета срока окупаемости (РР) зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов от инвестиции. Если доход распределен по годам равномерно, то срок окупаемости рассчитывается делением единовременных затрат на величину годового дохода, обусловленного ими. При получении дробного числа оно округляется в сторону увеличения до ближайшего целого. Если прибыль распределена неравномерно, то срок окупаемости рассчитывается прямым подсчетом числа лет, в течение которых инвестиция будет погашена кумулятивным доходом. Общая формула расчета показателя РР имеет вид: РР = min n, при котором B_t C (инвестиции разовые).

Нередко показатель РР рассчитывается более точно, т. е. рассматривается и дробная часть года; при этом делается молчаливое предположение, что денежные потоки распределены равномерно в течение каждого года. Так, для проекта с денежным потоком:? 100 40 40 30 20 значение показателя РР равно 3 годам, если расчет ведется с точностью до целого года, или 2,5 года? в случае точного расчета.

Некоторые специалисты при расчете показателя РР все же рекомендуют учитывать временный аспект. В этом случае в расчет принимаются денежные потоки, дисконтированные по показателю WACC, а соответствующая формула для расчета дисконтированного срока окупаемости, DPP, имеет вид: DPP = min n, при котором (инвестиции разовые). Если же инвестиции делаются в несколько приемов (в течение нескольких лет), то используется формула, где дисконтируются и инвестиции.

(4.1)

Очевидно, что в случае дисконтирования срок окупаемости увеличивается, т. е. всегда DPP > PP. Иными словами, проект приемлемый по критерию РР, может оказаться неприемлемым по критерию DPP.

Прежде всего, необходимо отметить, что в оценке инвестиционных проектов критерии РР и DPP могут использоваться двояко: а) проект принимается, если окупаемость имеет место; б) проект принимается только в том случае, если срок окупаемости не превышает установленного в компании некоторого лимита.

Данный критерий является удобным показателем для быстрого расчета. Но он может привести к ложным результатам. Так, проект в 100 тыс. руб., дающий доход в 20 тыс. руб. окупается за 5 лет, а проект, дающий в первый год 1 тыс. руб., а на 5-й? 99 тыс. руб., окупится тоже в 5 лет. Но в первом случае NPV > 0, а во втором? NPV < 0. Приоритетность? всегда за NPV.

Инвесторы предпочитают не вкладывать денежные средства в инвестиционные проекты со сроком окупаемости более 4? 5 лет.

Недостатком данного критерия является то, что игнорируются инвестиционные проекты за сроком окупаемости. Для сравнения проектов должен быть установлен приемлемый срок окупаемости. [2, стр.14].

Пример. Предприятие имеет следующий план инвестиций и доходов. Необходимо проанализировать, будет ли выгоден этот проект, и при какой ставке процента?

Определяем NPV:

Таблица 3.2 Расчет показателя NPV при разных ставках дисконтирования

Определяем IRR:

или для второго интервала:

Таким образом, при существующей на данное время ставке рефинансирования равной 8%, проект можно принять к реализации.

Глава 2. Инвестиционный проект «Мэйфлауэр»

2.1 Резюме

По приблизительным данным, ежегодно в нашу страну прибывает свыше 20 тонн срезанных цветов. Однако точную оценку импорту цветов дать сложно, так как большая доля продукции поступает на территорию страны благодаря «серым» схемам. Если учесть тот факт, что импорт составляет 90% цветочного рынка, то весь российский цветочный рынок можно оценить в 35.8 тонн.

Сегодня объем российского рынка срезанных и горшечных растений оценивается в $ 1,5 млрд в год, причем на сегмент растений в горшках приходится около $ 500 млн. Доля Москвы в общем цветочном обороте — около $ 500−600 млн.

По прогнозам специалистов, к концу 2014 году объем рынка цветов Москвы возрастет до 1,2 млрд. долларов.

Темп роста рынка живых цветов составляет порядка 25 % - 30 % в год, благодаря увеличению объемов розничной торговли.

Самые большие доли импорта делят между собой Нидерланды и Литва (45,1% и 43,0% соответственно). Причем данные таможенной статистики имеют значительные расхождения с экспертными данными, где доля Голландии оценивается в 70%. Такое расхождение данных может быть связано с тем, что часть продукции переправляется через Литву. На долю Чехии и Израиля приходится 2,7% и 2,2% соответственно.

Более половины объема цветочного импорта (52,6%) разделили между собой десять компаний. Первые места рейтинга занимают такие компании как ООО «Фолтер», ООО «Флоримпорт», ООО «СТАРЛАЙТ» .

Отечественным производителям приходится конкурировать с импортной продукцией. Себестоимость продукции российских производителей высока, что делает импортные цветы более предпочтительными по ценовому признаку.

В Якутске действуют 43 цветочных магазина, но не один не выращивает горшечные растения, все растения заказываются в других городах России.

Общие сведения о проекте. Данный бизнес-план является описанием проекта по организации выращивания и продажи горшечных растений в г. Якутске.

Цель проекта. Организация выращивания и продажи горшечных растений в г. Якутске

Стратегия реализации проекта

Реализация проекта включает в себя следующие этапы:

выбор офисного, производственного и складского помещений и заключение арендного договора на данные помещения;

выбор, покупка и монтаж оборудования;

подбор персонала предприятия;

проведение маркетинговых кампаний.

выращивание конкурентоспособной продукции, с применением современных методов по выращиванию горшечных растений.

Наименование выпускаемой продукции

Горшечные растения, а именно: азалии, цикломены, фиалки, орхидеи, цикасы. Данные виды горшечных растений включают в себя множество подвидов, различных по цветовой гамме, поэтому пользуются устойчивым спросом у любителей горшечных растений и коллекционеров горшечных растений.

Срок реализации и окупаемости проекта

Срок реализации проекта согласно данному бизнес-плану составляет 36 месяцев. Срок окупаемости составляет 5 мес., дисконтированный срок окупаемости 6 мес.

Общая сумма инвестиций

Инвестиции в проект составляют 481 тыс. руб., в том числе собственный капитал инициатора проекта 0 руб. и заемный капитал 481 тыс. руб.

Основные финансовые характеристики инвестиционного проекта:

Таблица 1 — Основные финансовые характеристики инвестиционного проекта

В данном бизнес-проекте используется допущение, что в условиях кризисной ситуации темпы роста отрасли не подвергнутся снижению и среднегодовой темп роста объема продаж в отрасли останется на прежнем уровне (19%).

2.2 Характеристика продукта

К горшечным сезонноцветущим растениям относятся: амариллис или гиппеаструм, виды бегоний (всегда цветущая, индиана, клубневая, Рекс или королевская, металлика), кальцеолярия, левкой, пеларгония или герань, примула, сенполия или узамбарская фиалка, фуксия, хризантемы, цикламен или альпийская фиалка, цинерария гибридная.

Амариллис, гиппеаструм, — многолетнее луковичное растение семейства амариллисовые. В цветущем состоянии растения достигают в высоту 45−60 см. Листья линейные, кожистые, темно-зеленые. Цветки диаметром до 12−25 см, воронковидные, расположены на конце голого цветоноса по 1−4, белой, розовой, красной окраски, однотонные и пестрые.

При обычных условиях цветет в марте-апреле, при выгонке — раньше. Продолжительность цветения — около 8−14 дней.

Размножают детками, луковицами и семенами. Семена получают при помощи искусственного опыления. Летом растения содержат в парниках. К осени сокращают полив. После усыхания листьев (в октябре-ноябре) растения сохраняют в помещении с температурой 8−10⁰С. В декабре растения вносят в комнату или теплицу и возобновляют полив. Успех выращивания зависит и от глубины посадки луковицы: она должна быть заглублена не больше чем на половину. При поливе не допускают попадания воды на нее.

Бегония относится к семейству бегониевые.

Бегония всегда цветущая — травянистое многолетнее оранжерейное или комнатное растение, используемое также в качестве одного из основных ковровых растений. Высота компактного кустика до 20−30 см. Листья ярко-зеленые или красноватые, блестящие, округлоудлиненные, зубчатые. Цветки небольшие (диаметром 1−2 см), белые, розовые, красные.

Размножают семенами и реже черенками. Хорошо растет и цветет на солнечных участках с рыхлой, питательной почвой, отзывчива на полив и подкормки. Используется в ковровых цветниках и в сочетании с летниками, как бордюрное растение, на балконах, вазах и в качестве комнатного растения.

Бегония клубневая — многолетнее травянистое растение, образующее клубни. Семейство бегониевые. Стебли высотой 15−25 см. Листья крупные, ассиметрично овальные, заостренные, блестящие, на зиму опадают. Цветки диаметром до 12 см, простые, полумахровые, махровые, расположены по периферии куста. Окраска белая, желтая, розовая, красная. Цветет с июля до заморозков.

Размножают семенами и клубнями. Наибольшую декоративность дает при посадке на солнечных местах, выносит полутень, любит рыхлую питательную почву. При недостатке влаги сбрасывает листья. Применяется для клумб, рабаток, иногда в качестве горшечной культуры.

Глоксиния — многолетнее клубневое оранжерейное или комнатное растение семейства геснериевые. Глоксиния — растение высотой от 12 до 20 см. Относится к летнецветущим промышленно-длительным культурам. Листья овальные, опушенные, ярко-зеленые. Цветки диаметром до 10−12 см, воронковидные, на сочных цветоносах. Окраска белая, желтая, розовая, красная, синяя, фиолетовая, однотонная или пестрая. Цветет обильно с мая до октября.

Размножают семенами, делением клубней и реже листьями.

Пеларгония, герань, — многолетнее растение семейства гераниевые.

Пеларгония зональная, иногда называемая геранью. — растение высотой от 40 до 60 см с частично одревесневающими стеблями. Листья округлые, диаметром от 8 до 12 см, ярко-зеленые с красновато-коричневой или беловатой полосой по окружности. Цветки диаметром 2−3 см, белые, розовые. Красные. Простые или махровые, собраны в зонтиковидное соцветие. Цветет с июня до заморозков.

Размножают черенками в марте-апреле. Герань хорошо растет и цветет на участках защищенных, солнечных, с глубоко обработанной, хорошо удобренной, легкой почвой. Растения сравнительно засухоустойчивы. Используется для посадки на клумбах, рабатках, в массивах, вазах и в горшечной культуре.

Пеларгония гибридная — многолетнее растение высотой от 60 до 100 см, с полуодревесневающими стеблями. Листья зеленые округлые, мелковыемчатые, зубчатые. Цветки диаметром до 5−7 см собраны по 5−7 штук в зонтики. Окраска белая, розовая, красная, фиолетовая, с темными пятнами и растушевкой на всех или на двух верхних лепестках, реже однотонная. Цветет с мая по август.

Размножают черенками в два срока — в феврале — марте или в августе. Используется как горшечное растение.

Хризантемы — растения семейства астровые. По величине соцветий хризантемы делятся на две основные группы: мелкоцветные и крупноцветные. Цветки: простые, анемоновидные, трубчатые, китайские, пеоновидные, помпонные, декоративные, от простых (в виде ромашек) до махровых, с изогнутыми лепестками. Окраска цветков — белая, бледно-розовая, сиреневая, желтая, бронзовая. Листья темно-зеленые, разрезнолопастные. Высота растений от 40 до 120 см.

Крупноцветные хризантемы выращивают, как правило, в один стебель, реже в 2−3 стебля и больше, а мелкоцветные — в кустовой, иногда в штамбовой форме. Размножают хризантемы черенками. Хризантемы все реже используют в качестве горшечной культуры и все чаще — на срезку.

Ценообразование на рынке

Сырьевой фактор традиционно оказывает наиболее значительное влияние на ценообразование рынка горшечных растений.

По оценкам экспертов, горшечные растения в долгосрочной перспективе будут дорожать. Рост цен поставщиков может привести к ослаблению позиций мелких фирм, которые вынуждены будут поднимать цены и терять конкурентоспособность.

План продаж

Планируется, что доля объема продаж компании на рынке Якутии составит 1,15% (с учетом использования стратегии проникновения на рынок за счет установления цен ниже, чем у конкурентов).

Ввиду отсутствия статистики по рынку горшечных растений в Республике Саха (Якутия), для расчета используем имеющиеся данные об объеме продаж горшечных растений на российском рынке в 2011 г.

Для расчета объема продаж горшечных растений в Якутии в 2013 г. скорректируем имеющийся объем продаж горшечных растений в 2001 г. по России на среднегодовой прирост (19%) рынка цветов. Табл.2.

Таблица 2 — Расчет годового объема продаж горшечных растений в г. Якутске в 2012 г.

Рассчитав годовой объем продаж горшечных растений на рынке г. Якутска в 2013 г. при условии сохранения среднегодового темпа роста рынка (19%), с учетом доли компании на рынке Якутии 1,15%, рассчитаем прогнозные годовые объемы продаж компании в Якутске на 2013;2018 г.

Таблица 3 — Годовой объем продаж компании с учетом ежегодного темпа прироста рынка 19% и доли на рынке в г. Якутске 10%.

С учетом рассчитанных объемов продаж и фактора сезонности построим помесячный прогноз объема реализации компании.

Динамика месячного объема продаж на 2013 г. с учетом фактора сезонности.

Динамика месячного объема продаж на 2014 г. с учетом фактора сезонности.

Динамика месячного объема продаж на 2015 г. с учетом фактора сезонности.

При расчете месячного объема продаж не учитывается рост доли компании на рынке так как, на рынке горшечных растений Якутии, как было отмечено выше, существует достаточно сильная конкуренция между продавцами. Так же следует учесть факт постоянного увеличения числа компаний, предлагающий данный продукт, поэтому маркетинговая политика компании будет направлена на сохранение целевого объема продаж.

2.3 Маркетинг

При выходе компании на рынок горшечных растений в Республики Саха (Якутия), предполагается использовать ценовую стратегию проникновения на рынок, при этом планируется установление конкурентоспособных цен на продукцию компании ниже цен основных конкурентов.

Техники продвижения продукции компании для частных и корпоративных потребителей различны.

Для привлечения потенциальных частных клиентов предполагается давать краткие рекламные объявления в изданиях с большим тиражом на цветной полосе.

Предполагается размещать рекламные модули размером 50 кв. см. (цена 1 кв. см. в данных газетах составляет 40 руб.) еженедельно, 1 раз в неделю.

При продажах корпоративным клиентам планируется использовать метод прямых продаж менеджерами по продажам компании.

Сущность данного метода состоит в следующем: от менеджера по продажам требуется большая гибкость и настойчивость, он активно ищет потенциального покупателя и приходит к нему с предложением продукции.

Планируется принять двух менеджеров по продажам. За каждым менеджером закрепляются строительные организации, с которыми он ведет переговоры по сбыту продукции.

Оплата труда менеджеров будет составлять оклад 15 000 руб.

2.4 Производственный план

Общая характеристика производственного процесса

Выращивание горшечных растений будет производиться на специальных стеллажах с использованием профессиональной подсветки

Оборудование

Поставщиком оборудования является промышленная компания с ограниченной ответственностью «Буо-ань» (г. Хэй-Хэ).

Затраты на приобретение оборудования включают следующие элементы:

Таблица 4 — Затраты на приобретение оборудования

Доставка оборудования с территории таможенного склада в г. Якутске до производственного помещения и установку в производственном помещении будет осуществляться собственными силами.

Сырье Вопрос высококачественного сырья для выращивания горшечных растений — один из актуальнейших.

Предполагается закупка «деток» у компании с ограниченной ответственностью «Хуни» (г. Хэй-Хэ).

При расчете стоимости сырья необходимо учесть:

1) 5% пошлину на ввозимый подкарантийный товар;

2) НДС 18%;

3) затраты на таможенное оформление — около 0, 15% от таможенной стоимости.

Таким образом, общие затраты на приобретение сырья составят:

Таблица 5 — Стоимость исходного сырья для производства горшечных растений

2.5 Организационный план

Согласно проекту, управленческий персонал предприятия составляет 3 человека, производственный персонал 3 человека. В целях сокращения затрат на оплату труда должность бухгалтера на предприятии отсутствует, а ведение бухгалтерских услуг осуществляется консалтинговой компанией за 20 000 руб. /мес.

Таблица 6 — План персонала

Всего персонал — 6 чел., ежемесячные расходы на заработную плату включают оклад 90 тыс. руб., и затраты на страховые взносы.

Квалификационные требования для управленческого персонала:

генеральный директор: высшее экономическое образование, опыт руководящей должности 3 года в сфере производства;

менеджер по продажам: высшее или среднеспециальное экономическое образование, опыт прямых продаж не менее двух лет;

дизайнер: специальное образование, опыт работы не менее 1 года.

Квалификационные требования для производственного персонала: