О разных родах имуществ

Различие имуществ по их свойствам

Законами предоставляются различные права на имущества, смотря по различию их свойства, способа приобретения и принадлежности имуществ. По различию свойства имуществ: относительно свойства имуществ, закон различает имущества по их прочности, постоянству по отношению к занимаемой местности, и большей или меньшей удобности передаче оных из рук одного владельца другому. На сем основании в нашем законодательстве, принимается разделение имуществ на движимые и недвижимые; движимые — которые или сами собственною силою могут переменять место свое, куда относятся все существа, одаренные жизненною силою или животные, или которые, не имея сами жизненной силы, силою человека, с большою или меньшею удобностью, могут быть переносимы с одного места на другое, без повреждения или без изменения в существе их. Сюда относятся собственно вещи или неодушевленные существа. Недвижимые имущества, которые или по свойству их, сами по себе, не могут быть переводимы силою человека с места на другое, какова земля, на которой человек живет, или которые не могут быть переводимы человеком с одного места на другое по более или менее неразрывной связи их с землею; сюда относятся разные угодья — леса, озера, реки, связанные с землею силою самой природы, или строения, дома, мосты, плотины, связанные с землею силою и искусством человека.

Недвижимые имущества отличаются своим постоянством относительно занимаемой ими местности, а посему, равно как и по объему своему, не столь удобны к передаче, как движимые имущества. Движимые имущества, с большею или меньшею удобностью, могут быть передаваемы из рук в руки, или вручаемы от одного владельца другому в натуре. Передача же в натуре недвижимого имущества невозможна, а посему должна быть заменена символическою передачею, вручением движимой принадлежности недвижимого имущества, или совершением разных обрядов, имеющих целью представить или выразить передачу в натуре. По нашим законам, передача прав на движимые имущества совершается передачею самого имущества. Передача же недвижимости совершается посредством письменного акта, совершенного с соблюдением особых обрядов, с ведома или при содействии Правительства. Движимое имущество считается доступным для всякого приобретателя; недвижимые же имущества могут быть приобретаемы с равными ограничениями. Некоторые недвижимые имущества изъемлются вовсе из частного приобретения, принадлежа всему государству, а не какому-либо частному лицу в отдельности; другие могут быть приобретаемы только лицами, пользующимися особыми гражданскими преимуществами.

В сем отношении недвижимые имущества по законам Российской Империи разделяются на населенные и ненаселенные. Населенные имущества составляют земли, населенные людьми, крепкими той земле, а в противоположность таким имуществам, все прочие называются ненаселенными. Правом владения населенными имуществами, по русским законам, исключительно пользуются потомственные дворяне.

Кроме того недвижимые имущества ограничены, по нашим законам, относительно меры, в какой могут быть передаваемы от одного лица другому. В сем отношении, недвижимые имущества рассматриваются как раздельные или как нераздельные; только раздельные могут быть отчуждаемы по частям, между тем, как нераздельные должны быть отчуждаемы не иначе, как в полном их составе, без всякого раздробления. К последним по нашим законам отнесены фабрики, заводы, лавки, дворы, поземельные участки свободных хлебопашцев, содержащие не более восьми десятин, и аренды (ст. 362).

К недвижимым законами причисляются имущества, хотя по существу их движимые, но принадлежащие к составу недвижимых вещей, или (1) по соединению с последними силою и искусством человека, каковы, например, части строения, составляющие внутреннюю или наружную отделку оного, и украшения, которые невозможно отделить от здания без повреждения (ст. 358); или (2) по закону, как, например, письменные акты и документы, утверждающее права владельца на недвижимое имущество (ст. 359). С другой стороны, к движимым имуществам законами отнесены имущества, по существу их недвижимые, каковы золотосодержащие прииски, отводимые частным лицам на казенных землях, для одной лишь разработки, и признаваемые имуществом движимым в отношении к золотопромышленникам (ст. 371).

Движимые имущества, относительно права распоряжения ими, по различию их прочности, разделяются на тленные, подверженные более или менее скорой порче от времени, и нетленные, тому противоположные (ст. 373).