Признание обмена жилыми помещениями недействительным

Обмен жилыми помещениями может быть признан недействительным только в строго определенных ЖК РФ случаях (ст. 75):

• 1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ;
• 2) по основаниям, установленным гражданским законодательством, для признания сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).

Эти дела рассматриваю гея исключительно судом в исковом производстве. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Образец

В (наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью) Ответчик: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании обмена жилого помещения недействительным в связи с его фиктивностью Жилой дом по адресу (почтовый индекс и адрес полностью) находится в ведении (наименование организации или ведомства).

" _>_200_ г. (наименование органа, разрешившего обмен) разрешен обмен жилыми помещениями по адресам (почтовый индекс и адрес полностью), ответчикам (фамилия, имя, отчество).

Указанный обмен является неправомерным, поскольку носит фиктивный характер, о чем свидетельствуют (данные, свидетельствующие об этом). На основании изложенного в соответствии со ст. 75 ЖК РФ прошу:

признать совершенный обмен жилых помещений недействительным. Приложение:

• 1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
• 2. Договор об обмене (копии).
• 3. Доказательства, свидетельствующие о том, что данный обмен носит фиктивный или корыстный характер.
• 4. Выписки из домовой книги, копии финансовых лицевых счетов.
• 5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

" _" _200_г. Подпись

Прекращение жилищных правоотношений. Выселение

Основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения так же, как и основания выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в ЖК РФ, по существу, остались теми же самыми, что и в ЖК РСФСР.

Прекращение жилищных правоотношений может как сопровождаться, так и не сопровождаться выселением граждан, являясь более широким понятием, нежели «выселение». Например, в результате подвижки грунта рушится жилой дом. Действие жилищного правоотношения прекращается, поскольку помещений, в которых люди жили, больше не существует. Жилищное правоотношение прекращается и тогда, когда человек, который этим помещением пользовался, умирает.

Прекращение жилищного правоотношения может обусловливаться истечением срока, если правоотношение носит срочный характер (например, при краткосрочном найме), непригодностью помещения для проживания, выкупом кооперативной квартиры и т. п. Выкуп кооперативной квартиры влечет прекращение жилищного правоотношения и возникновение правоотношения собственности в силу закона, независимо от отношения к этому факту самого члена кооператива.

Прекращение жилищного правоотношения может иметь место и в результате действий третьих лиц, например, в результате незаконного привлечения к уголовной ответственности. За время отсутствия лица его дом заселили. В случае реабилитации владелец имеет право требовать освобождения дома от посторонних для него лиц.

Таким образом, выселение — это частный случай прекращения жилищного правоотношения.