Предисловие. 
Ценообразование в строительстве

В настоящее время определение стоимости строительной продукции осуществляется на основе Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81−35.2004), утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1.

Данная Методика предназначена для определения стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий, сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ, осуществляемых на территории Российской Федерации.

Положения, приведенные в Методике, рекомендуется использовать организациям независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности, осуществляющим строительство с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и государственных внебюджетных фондов, а также внебюджетных источников финансирования.

Ценой строительной продукции является сметная стоимость. Сметная стоимость строительства — основа для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и т. д.) работы, оплаты расходов на приобретение оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

На основе сметной документации осуществляется инвестиционное проектирование, внутрифирменное планирование, учет и отчетность, внутрихозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно-строительных) организаций и других объектов инвестиционной деятельности.

Ценообразование в строительстве строится на принципах, определяемых следующими условиями рыночных отношений:

• 1) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в процессе строительного производства в полном объеме и прибыль в объеме нормы, а заказчику (инвестору) определяет объемы капитальных вложений на строительство объекта;
• 2) цена на строительную продукцию формируется с учетом состояния экономической конъюнктуры региона в период предпроектного обоснования, проектирования строительства объекта;
• 3) метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяются инвестором, подрядчиком и фиксируются в договоре;
• 4) цены в строительстве формируются на основании правил, рекомендованных системой ценообразования и сметного нормирования, являющейся единой для участников инвестиционного рынка независимо от формы собственности;

В результате изучения материала этого учебного пособия студент должен:

знать

• • актуальную сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве;
• • теоретические основы, задачи и принципы ценообразования и сметного нормирования в строительстве;

уметь

• • определять сметную стоимость строительства, реконструкции и ремонта объектов капитального строительства;
• • составлять сметную документацию;
• • выполнять сравнительный анализ сметной стоимости СМР, определенной с помощью существующих методов;

владеть

• • методами определения всех статей сметной стоимости СМР;
• • техникой подсчета объемов строительных работ.