Резюме проекта. 
Инвестиционный бизнес-план

Цель проекта — инвестирование средств в строительство жилого малоэтажного комплекса «Заречье». Объект позиционируется на рынке как современный жилой комплекс бизнес-класса. Комплекс включает в себя таунхаусы трех типов, подземный паркинг, гостевую парковку, сервисные площади. Источниками финансирования проекта являются собственные средства, кредиты банков. Прибыль собственников формируется за счет продажи площадей жилого комплекса Коршунова, Е. М. Бизнес-план инвестиционного проекта: учеб. пособие / Е. М. Коршунова, Н. А. Малинина, К. В. Малинина, СПб гос. архит.-строит. ун-т. — СПб., 2011. — с.107.

Бизнес-концепция проекта

Инициатором проекта является ООО «Стройинвест». Юридический адрес: Санкт-Петербург, ул. Владимирская, д. 2. Фактический адрес: ул. Владимирская, д. 2. Основными видами деятельности предприятия является строительство и реконструкция зданий и сооружений для коммерческого использования, строительство жилых зданий. ООО «Стройинвест» выступает генеральным подрядчиком, подрядчиком, заказчиком, инвестором, соинвестором различных проектов в сфере недвижимости. Инициаторы проекта строительства жилого комплекса (они же и являются и учредителями ООО «Стройинвест») имеют опыт реализации крупномасштабных проектов в сфере строительства жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области Там же.

Таблица 6 Коршунова, Е. М. Бизнес-план инвестиционного проекта: учеб. пособие / Е. М. Коршунова, Н. А. Малинина, К. В. Малинина, СПб гос. архит.-строит. ун-т. — СПб., 2011. — с.108. Маркетинговая стратегия SWOT-анализ проекта.

Таблица 7 Там же. — с.109. Финансовые показатели по проекту, потребность проекта в финансировании.

Вхождение в проект ООО «Стройинвест» осуществляется путем покупки земельного участка площадью 25 337 кв. м. Вид разрешенного использования: «под строительство жилого комплекса с торговыми площадями и паркингом».

• 1. Рассматривается неполный цикл объекта недвижимости, который включает в себя:
  • * предпроектные проработки;
  • * проектирование;
  • * строительство-сдача объекта в эксплуатацию.
• 2. Доход формируется за счет продажи квартир и коммерческих площадей.

Планируется строительство жилого малоэтажного комплекса на участке площадью 25,33 га в г. Павловске Пушкинского района по ул. Звериницкой, участок 1.

Жилой комплекс включает в себя:

• * четыре трехэтажных таунхауса на три квартиры;
• * четыре трехэтажных таунхауса на две квартиры;
• * шесть двухэтажных таунхасусов на две квартиры;
• * сервисные площади под магазины;
• * подземный паркинг;
• * обустроенную внутреннюю территорию.

Техническое оснащение жилого комплекса:

• * централизованное кондиционирование и вентиляция;
• * система фильтрации воды;
• * автономная система энергосбережения;
• * спутниковое телевидение;
• * цифровая телефонная линия;
• * охранная система;

* оптоволоконная линия интернета.

Преимущества объекта:

• * экономичность по сравнению с отдельными домами при обеспечении большего уровня комфорта;
• * близкое расстояние к Санкт-Петербургу;
• * курортная зона, 500 м до Павловского парка и Павловского дворца;
• * однородная социальная среда жильцов дома;
• * отделка из натуральных материалов;
• * подземный паркинг;
• * современное техническое оснащения объекта;
• * свободная планировка;
• * природно-экологические условия.

Текущее состояние проекта:

На сегодняшний момент по проекту проведены следующие работы:

• * осуществлена покупка земельного участка по ул. Звериницкой у ООО «Домострой», оформлено право собственности ООО «Стройинвест» на земельный участок;
• * получены все технические условия;
• * проведены подготовительные работы;
• * закончена прокладка внутренних инженерных сетей;
• * начаты строительно-монтажные работы.

Ценообразование и план продаж Согласно прогнозам специалистов Санкт-Петербурге, в течение 2009;2012 гг. ожидаются различные колебания цен на недвижимость бизнес-класса. На период продаж ожидается прирост в размере около 5%.

Ориентируясь на прогноз роста цен, устанавливаются следующие базовые цены на площади таунхауса, включая машино-места в подземном паркинге:

тип, А — 2 900 $/кв. м;

тип В — 3 100 $/кв. м;

тип С — 3 000 $/кв. м.

Предполагается рост цен на квартиры в целом на 3−5% в течение всего периода продаж.

График продаж площадей комплекса Планируется начать продажи в первом квартале третьего проектного года. Продолжительность продаж составит 24 месяца.

Бюджет инвестиционных расходов проекта представлен в табл.8.

График осуществления проекта Планируется, что срок реализации проекта составит 48 месяцев, инвестиционной фазы — 36 месяцев, в том числе строительно-монтажные работы — 24 месяца Коршунова, Е. М. Бизнес-план инвестиционного проекта: учеб. пособие / Е. М. Коршунова, Н. А. Малинина, К. В. Малинина, СПб гос. архит.-строит. ун-т. — СПб., 2011. — с.110−115.

Рисунок 11 Там же. — с.115. Сроки реализации проекта Инвестиционный бюджет проекта При реализации проекта планируются следующие виды работ:

• * общепроектные работы (проектирование, подготовительные работы, снос существующих строений, перенос трансформаторной подстанции),
• * строительно-монтажные работы (строительство зданий и паркинга),
• * прочие работы (благоустройство территории).

Общая сумма инвестиционного бюджета проекта составит $ 9,41 млн без НДС и $ 11,09 млн с НДС.

Удельные инвестиционные вложения составят $ 1 856 на 1 кв. м. общей площади комплекса Коршунова, Е. М. Бизнес-план инвестиционного проекта: учеб. пособие / Е. М. Коршунова, Н. А. Малинина, К. В. Малинина, СПб гос. архит.-строит. ун-т. — СПб., 2011. — с.115.

Бюджет инвестиционных расходов проекта представлен в таблице 8.

Финансирование проекта Источники и стоимость финансирования проекта Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств, кредитов банков.

Собственное финансирование Потребность проекта в собственном финансировании составила 1,35 млн $. До получения разрешения на строительство проект финансируется за счет собственных средств (первый проектный год) в размере $ 1,35 млн.

Кредитное финансирование Сумма кредита составит $ 5,77 млн.

Процентная ставка по кредиту — 21% годовых.

Валюта кредита — доллары США.

Сумма процентов по кредиту — $ 1,2 млн.

Кредитная линия открывается в первом квартале второго проектного года.

Погашение процентов по кредиту планируется за счет собственных средств и продажи объекта.

Погашение тела кредита начинается во втором квартале третьего проектного года, и в четвертом квартале третьего проектного года сумма кредита погашается в полном объеме за счет поступлений от реализации площадей жилого комплекса.

График финансирования строительства жилого комплекса с паркингом за счет собственных и кредитных средств представлен в табл. 9.