Заключение. 
Информационная и нормативная законодательная база оценки российских компаний

В настоящее время процесс управления стоимостью бизнеса является трудоемким для большинства предприятий. Оценка бизнеса необходима при многочисленных и сложных вариантах реализации стоимости имущественных прав. Это и привлечение новых акционеров, и выпуск новых ценных бумаг, страхование имущества предприятия, получение кредита под залог имущества, при структурной перестройке предприятия, вопросах слияния, поглощения, выделения, при наследовании доли в предприятии и так далее.

Развитие методического аппарата оценки бизнеса, наблюдающееся в последние годы в Российской Федерации, диктует необходимость использования новых подходов к организации процесса оценки.

Качественное информационное обеспечение любого процесса управления хозяйственной деятельностью возможно только при использовании в полной мере всех достижений научно-технического прогресса. В первую очередь это касается применения в практике оценки новейших информационных технологий: средств вычислительной техники, программного обеспечения и телекоммуникаций.

Независимая оценка стоимости является информационной основой для принятия эффективных решений, как в частном, так и государственном секторах экономики, способствует защите имущественных прав участников гражданских отношений. Таким образом, развитие оценочной деятельности является в современной России важным аспектом развития гражданского общества и рыночных отношений в экономике.

Использование в процессе оценки стоимости бизнеса массивов данных и разнообразного математического аппарата, неоднократное обращение к одним и тем же данным, ставят вопрос о необходимости применения информационных технологий.

Авто дипломной работы делает вывод, что качество, обоснованность и скорость принимаемых решений в процессе оценки в значительной степени зависят от достоверной, полной и доступной информации и поэтому возникла жизненная необходимость создания нормативно-правовой базы, обеспечивающей полноценное включение оценочной деятельности в социально-экономические процессы.

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» закрепил ведущую роль государства в регулировании оценочной деятельности в Российской Федерации, подтвердив тем самым традиционную отечественную склонность к преимущественно централизованным схемам управления.

Роль государства в регулировании оценочной деятельности определяется законодательством, которое включает:

• — Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• — принимаемые в соответствии с ним законы и иные нормативные акты федерального уровня и уровня субъектов федерации (Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, Положение о лицензировании оценочной деятельности);
• — международные договоры Российской Федерации.
• — иные законодательные акты, устанавливающие широкий спектр необходимости оценочной деятельности.

На оценочную деятельность влияет налоговая политика государства. Данный фактор учитывается не только при оценке, проводимой в целях оптимизации налоговых платежей предприятия. Предоставляемые налоговые льготы при покупке жилья, реализации инвестиционных программ, использовании банковского кредита в качестве источника финансирования активизируют рынок недвижимости за счет уменьшения налогового бремени потенциальных инвесторов.

С другой стороны, увеличение налоговых поступлений в бюджеты всех уровней является финансовой базой для реализации государственных программ, дальнейшего экономического и социального развития конкретных территорий. Положительное воздействие на данный процесс может оказать использование в качестве налогооблагаемой базы рыночной стоимости недвижимости.

Таким образом, для объективной оценки оценщику необходимо анализировать тенденции государственного регулирования, затрагивающие оцениваемый объект.

Автор дипломной работы считает, что проблема принудительного отчуждения (выкупа) и справедливой компенсации (обоснованной оценки объекта отчуждения) является одной из актуальных при положительном решении вопросов инвестирования свободного капитала в национальные экономики в недвижимость других стран, в успешное развитие процессов глобализации бизнеса недвижимости.

Автор исследования отмечает, что в настоящий момент не существует нормативных правовых актов, которые бы регулировали порядок отбора оценщика, кроме требований, установленных Федеральным законом № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Вопрос законодательства о государственных закупках системный, его нельзя рассматривать только в преломлении к оценщикам.

В июне 2009 года Президиум ВАС РФ в своем постановлении признал в ряде случаев распространенный на рынке механизм аккредитации оценщиков противоречащим федеральному антимонопольному законодательству и некоторым статьям ГК РФ. Это касается уже не государственных закупок, а привлечения к работам по оценке юридических лиц, имеющих право осуществлять такую деятельность в рамках существовавшей практики аккредитации отдельных оценочных организаций и выбора оценщиков организациями-заказчиками оценки только из числа аккредитованных оценщиков.

Автор дипломной работы уверен, что это законодательство можно и нужно развивать дальше, но здесь важно избежать крайностей.

В главе 3 дипломной работы автор представил на рассмотрение реальный пример из практической оценочной деятельности по оценке рыночной стоимости нежилого помещения общей площадью 80,7 квадратных метров, расположенное по адресу: Хабаровский край, Ванинский район, пос. Ванино, ул. Приморский бульвар, дом 7 на первом этаже пятиэтажного жилого дома.

Автор предоставил информацию о политических, экономических, социальных и прочих факторах Дальневосточного экономического региона и Ванинского муниципального района, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки.

На основании имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения анализа с применением методик оценки, был произведён расчёт и определена рыночная стоимость объекта недвижимости.