История строительного дела

Судя по отчету Федеральной Службы Государственной Статистики (Росстат) «О промышленном производстве в январе-апреле 2009 года», ситуация в экономике удручающая. И напоминает она совсем не начало очередной волны кризиса, о которой недавно сомневался министр финансов Алексей Кудрин — «придёт — не придёт», а вхождение в самый натуральный штопор — общее снижение промышленного производства за период январь-апрель 2009 года по официальным данным составило 14,9% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

Причем, если в феврале-марте в производственном секторе экономики наблюдалась некоторая стабилизация и даже, по некоторым отраслям и видам промышленной продукции, небольшой рост по отношению к декабрю-январю, то в апреле продолжилось снижение, начавшееся в декабре прошлого года. Вследствие возобновившегося роста цен на энергоносители, сырьевая добывающая промышленность почти восстановилась до прежнего уровня — спад составляет всего 2−4%. В то же время, в обрабатывающем производстве средний спад (по сравнению с 2008 годом) в апреле даже больше, чем в январе — 25,1%!

Недавно обнародована одна из последних «антикризисных» мер правительства в строительной отрасли. Принято решение о формировании госзаказа на строительство и дальнейшее приобретение жилья в рамках социальных программ по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр. Понятно, что таким образом решено сэкономить бюджетные средства по социальным программам. Но в условиях практически «убитого» (целенаправленными заявлениями госчиновников и истерией подконтрольных правительству СМИ об обвальном падении цен на жилье) спроса на недвижимость, это может оказаться последним гвоздем в крышке гроба негосударственных строительных компаний. В конце прошлого года аналогичным образом выламывать руки застройщикам попробовало правительство Москвы, в результате чего новое жилье эконом класса там просто перестали строить. Строительный бизнес и соответствующие финансовые потоки были перенесены в другие города и регионы, и московскому правительству пришлось серьезно задуматься о том, как вернуть застройщиков. А если такому давлению подвергнется отрасль по всей России? Тогда через полгода в стране останутся только государственные строительные организации. Чем они лучше частных? Может быть только тем, что ими управляют те же коррумпированные чиновники, которые и принимают законы, удушающие отрасль.

Анализ развития строительной отрасли в России

Анализируя ситуацию на строительном рынке, эксперты Ассоциации строителей России отметили, что банки практически полностью остановили кредитование инвестиционно-строительных проектов из-за существенного снижения ликвидности и качественного роста рисков нереализации готовых жилищных объектов. Кроме того, что резко снизились объемы ипотечного жилищного кредитования.

Почти в 20 раз сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты. Только около 15 банков сохранили ипотечные программы. При этом 80% объема ипотечного кредитования приходится на долю пяти крупнейших, в основном, государственных банков.

Произошла массовая остановка продаж жилья, связанная с ожиданием потенциальными покупателями падения цен на недвижимость и сокращением объемов ипотечного жилищного кредитования. По словам Николая Кошмана, темп роста объема ввода жилья снизился почти в 6 раз по сравнению с 2007 годом.

Снижается спрос строительных компаний на строительные материалы. В результате, предприятия строительной индустрии вынуждены сокращать объемы производства основных строительных материалов. Примерно половина цементных заводов России уже остановила печи. Практически все заводы перешли на сокращенную рабочую неделю. На следующий год плановое производство цемента будет на 20% ниже 2008 года.

Девелоперы вынуждены «замораживать» значительное количество строительных проектов, находящихся на стадии получения исходно-разрешительной документации, а также замедлять темпы начатого строительства, вплоть до его полной остановки, из-за нехватки средств для расчетов с подрядными организациями.

Нередкими стали случаи перехода на бартер при расчетах между девелоперскими и подрядными компаниями. Отсутствие у девелоперов средств на продолжение строительства приведет к разорению сотен подрядных организаций.

В результате, в 2009;2010 годах ожидается реальное сокращение объемов ввода жилья (на 20−25%).

Нарастает угроза появления новой волны «обманутых дольщиков», спровоцированная не столько механизмами привлечения средств граждан, сколько резко сократившимися объемами финансирования строительства. Особую тревогу вызывают активно продвигаемые Государственной Думой РФ поправки в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (№ 214-ФЗ), которые де-факто сводятся к запрету застройщикам привлекать средства населения на этапе строительства.

Принятие подобных законодательных новаций приведет к существенному сокращению деятельности частных предпринимателей в жилищном строительстве, поскольку в России функционирует лишь несколько банков, которые могут полностью профинансировать комплексное освоение территории.

Специалисты высказали мнение, что в создавшихся условиях для девелоперов, строящих социальное жилье, было бы целесообразно предусмотреть налоговые льготы, а также отсрочку по земельному налогу на сро Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в марте 2009 г. составил 254,8 млрд. рублей, или 79,8% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в I квартале 2009 г. — 640,3 млрд. рублей, или 80,7%.

Таблица 1. Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство»

В марте 2009 г. организациями всех форм собственности построено 51,1 тыс. новых квартир, в I квартале 2009 г. — 114,4 тыс. квартир.

Таблица 2. Динамика ввода в действие жилых домов

строительство отрасль перспектива С января 2009 года цемент продолжал резко дешеветь. Однако, по итогам марта по данным пресс-службы Московской фондовой биржи (МФБ) на торгах цементом ценовой индекс цемента вырос на 1% по сравнению с показателем февраля и составил 1 975,29 руб. за тонну.

Цены на основные марки цемента составили:

— 500 Д0 2 708,94 руб./тонна (+12% от показателя февраля);

— 500 Д20 1 871 руб./тонна (-9,3%);

— 400 Д20 1 824,35 руб./тонна (+1,7%).

Объем торгов цементом в марте увеличился вдвое по сравнению с прошлым месяцем. На торгах реализовано около 40 тыс. тонн цемента на сумму 77, 4 млн. рублей, заключено 45 сделок. По оценке Ассоциации поставщиков и потребителей цемента, основанной на информации от участников рынка, в марте в целом по стране было реализовано на 15% больше цемента, чем в феврале, или примерно 2,3 миллиона тонн (за первые два месяца около 4 миллионов тонн).

Объем торгов цементом на МФБ в марте увеличился вдвое по сравнению с февралем месяцем. На торгах реализовано около 40 тыс. тонн цемента на сумму 77, 4 млн. рублей, заключено 45 сделок.

Производство цемента в РФ в I квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось на 37% - до 7,1 млн. тонн. Такие данные приводит Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Кроме цемента, наблюдается снижение производства и по другим основным строительным материалам. Так производство кирпича снизилось на 40,3% до 1,8 млрд. условных штук.

ЖБИ и ЖБК — снижение на 42,8% до 4 млн. куб. м. Производство крупных стеновых блоков (включая бетонные блоки стен подвалов) сократилось на 54,4% - до 128 млн. условных кирпичей.

В настоящее время в торгах на бирже участвуют такие компании, как «ЕВРОЦЕМЕНТ груп», «Новоросцемент», «Сибирский цемент», «Мордовцемент», «Искитимцемент», «Уралцемент», «Балцем» (Украина), «Вольскцемент», ПРУП «Белорусский цементный завод», «БазэлЦемент», а также производители из Турции.

В декабре-январе цены на металлопрокат достигли своего дна и практически сравнялись с себестоимостью. После небольшого оживления в феврале (+8,2%) сейчас они вновь упали до минимальных показателей.

Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -8,9% (с начала кризиса осенью 2008 года на -13,1%, в том числе за март -3,5%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -4% (с начала кризиса осенью 2008 года -7,31%, в том числе за март на -1,86%).

На начало апреля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м. кв жилья эконом-класса в среднем по России составили:

первичный рынок — 39 354 руб. за м. кв вторичный рынок — 43 903 руб. за м. кв себестоимость строительства — 33 563 руб. за м. кв Следует учесть, что многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв между ценами предложения и ценами реальных сделок.

Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на начало апреля 2009 года

Разброс между минимумом и максимумом цены предложения для одинаковых по техническим характеристикам и состоянию квартир может достигать 25%.

Разная глубина снижения цен в 2009 году в российских городах определяется комплексом факторов. Падение уровня производства и реальных доходов населения увеличивает потенциал снижения цен, поэтому снижение может быть больше в городах, которые сильнее пострадали от экономического кризиса. Также усиливают потенциал снижения цен высокие объемы строительства жилья на душу населения. Более значительный потенциал снижения цен также характерен для городов, где предыдущие годы рост цен шел более интенсивно.

По итогам февраля-марта 2009 года можно говорить о небольшой активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости.

На фоне относительной стабилизации курса национальной валюты и российской экономики в целом на достигнутом «дне», наблюдается оживление рынка альтернативных сделок, сделок по обмену жилья и т. п., многие из которых были заморожены в период резких изменений в экономике страны. Одновременно, наблюдается активный интерес потенциальных участников сделок к сложившейся ситуации на рынке жилья. В связи с этим существенно возросло число «разведочных» обращений к застройщикам, агентствам недвижимости и независимым агентам.

Процесс корректировки цен в ближайшие 2−3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости.

Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом — в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем.

СПРАВКА о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости ЦФО Российской Федерации на начало АПРЕЛЯ 2009 года Принятое значение 1 $ = 33,76 руб.

Анализ строительной отрасли в республике Хакасия

Строительная отрасль республики Хакасия переживает трудные времена. Как пример можно привести проведение аукционов среди застройщиков на право аренды земельных участков под строительство. Недавно на таких аукционах застройщики бились насмерть, и цена участков взлетала до небес. Но два последних аукциона были отменены, ввиду отсутствия заявок.

Как сообщает газета «Шанс», еще 2−3 месяца назад строительные фирмы Абакан и республики «бились» на аукционах за право арендовать эту землю. И это несмотря на то, что аренда земли достигала баснословных размеров. Одна из строительных фирм выиграла право аренды участка в Абакане за 20 миллионов 200 тысяч рублей в год. Строить на этом участке она будет трехподъездный пятиэтажный дом. Примерный срок строительства — три года. Если умножить сумму годовой аренды на три, то только опалта земли обойдется строителям в 60 миллионов 600 тысяч рублей. Но тогда фирма могла рассчитывать на быструю реализацию квартир в построенном доме.

Сейчас, судя по всему, ситуация радикально изменилась. Чем иначе объяснить, что два последних аукциона, на которых выставлялись площадки под строительство жилых домов в Абакане, оказались невостребованными.

— Для того, чтобы начинать строительство жилья сегодня, нужно быть камикадзе, — говорит директор ООО «Управление капитальным строительством «Жилстрой», депутат Абаканского горсовета Александр Магдалин. — На сегодняшний день мы вынуждены приостановить работы по началу строительства семиэтажного дома по улице Аскизской. Проект готов, решен вопрос с коммуникациями, площадка даже уже огорожена, но строительство будет заморожено до тех пор, пока вопрос с финансированием строительства не станет более ясным.

Ни для кого не является секретом, что масштабные строительные работы напрямую зависят от кредитов и инвестиций. Сегодня, в результате финансового кризиса, компании, занимающиеся строительством жилья в Абакане в условиях фактической остановки программ банковского кредитования и отсутствия инвестиций со стороны участников долевого строительства, испытывают огромную нехватку денежных средств для завершения строительства уже начатых объектов. А тем более, для финансирования объектов на стадии разработки и согласования проектной документации.

По словам Александра Магдалина, строительная отрасль находится в критическом положении по всей России, но в Хакасии эта ситуация не так «запущена», как, например, в соседнем Красноярске — масштаб строительства не тот, соответственно, наши фирмы не в такой степени обременены многомиллионными кредитами, которые не могут вернуть вследствие некоторой стагнации рынка жилья.

Положение в строительной отрасли республики можно скорректировать в нужную сторону и даже производить строительство жилья прежними темпами, но для этого администрации Абакана нужно решиться на антикризисные меры.

— Самым тяжелым периодом для наших застройщиков является стадия разработки проектной документации, ее экспертиза, получение разрешения на строительство, регистрация договоров долевого участия в управлении Федеральной регистрационной службы, — говорит Магдалин. — Все эти процедуры отнимают не меньше года, и за этот год мы платим баснословные суммы в бюджет, не проводя работ. Кроме того, в соответствии с федеральным законом № 214, застройщик не имеет права привлекать денежные средства потенциальных участников долевого строительства до получения разрешения на строительство, регистрации договоров долевого участия — соответственно, никаких инвестиций на указанный период мы тоже не получаем.

Раньше застройщику предоставлялось право на один год без оплаты за землю проводить изыскания, получение технических условий, экспертизу проектов, получение разрешения на строительство. Оплата арендных платежей за землю начиналась с момента подписания разрешения на строительство. А сейчас арендные платежи начисляются с момента подписания протокола аукциона, хотя арендованная земля фактически один год не используется застройщиком.

Что поможет строительной отрасли Хакасии сохранить стабильное положение в период кризиса? По мнению застройщиков, сгладить положение несложно — пока финансовая ситуация не определенна, нужно принять меры к возможному ее улучшению. И, в первую очередь, объявить на один год мораторий на земельные платежи за право аренды земельных участков под застройку многоэтажных домов. Как считают застройщики, только таким образом можно сохранить строительный комплекс в Абакане в условиях финансового кризиса.

Анализ состояния строительной отрасли зарубежом

Кризис на американском рынке недвижимости становится хуже. Минувшая неделя стала отчетной для всего жилого сектора экономики США: из банковского кризис перекинулся в строительную отрасль. Ведущие застройщики и девелоперы существенно сократили планы по вводу новых объектов, а также были вынуждены снизить цены на новостройки на 15−20%.

Список «игроков в минусе» пополнил крупнейший ипотечный банк Сountrywide, который понес в последнем квартале 1,2 млрд. убытков, однако еще намерен получить прибыль в четвертом квартале этого года и в 2008 году. Крупнейший исследовательский центр Census Bureau (Бюро переписи США) опубликовал отчет, согласно которому количество выставленных на продажу домов перевалило за два миллиона. Эксперты не исключают, что эта цифра возрастет до 3−4 млн. к концу года.

Наибольшее количество жилья, отстроенного быстрыми темпами в середине десятилетия, в сочетании с проблемами на ипотечном рынке, затруднившими покупателям финансирование жилья, привели к тому, что стало много пустующих домов. За последние три года количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 57%. «Показатели, по сравнению с уровнем предыдущих лет, невероятно высоки, — заявил CNNMoney Дин Бейкер, один из основателей Центра экономических и политических исследований. — Такое изобилие предложений говорит о том, что рынок достиг нижней грани». В данный момент владельцы недвижимости пытаются зафиксировать прибыль и продать недвижимость, однако покупатели не торопятся заключать сделку. По его словам, ситуацию могут усугубить и проблемы с ипотекой, если объем отчужденной собственности достигнет предсказанного уровня. Ожидается, что в ближайшие 2 года могут быть пересмотрены условия возврата ипотечных кредитов для 2,8 млн. заемщиков, причем в сторону повышения. Если они не смогут выплачивать кредиты по новым ставкам и не сумеют найти способ их рефинансировать, это приведет к дополнительному притоку жилья на рынок. «Предпосылок для улучшения ситуации на рынке нет, — сказал Дин Бейкер. — Вполне вероятно, что число пустующего жилья достигнет 3 или даже 4 млн. домов».

На американском рынке недвижимости конъюнктура чрезвычайно вялая: подтверждением этому стали выпущенные на прошедшей неделе заключения аналитиков и инвестбанков. Из банковского кризис уже перекинулся в строительный сектор. Национальная ассоциация риэлторов США сообщила, что в сентябре темпы продаж готовых индивидуальных жилых домов снизились до уровня 1998 года. Общие темпы продаж всех типов жилой недвижимости, включая квартиры в многоэтажных жилых домах, находятся на самом низком уровне за весь период наблюдений, то есть с 1999 года.

Компания McGraw-Hill Construction, которая входит в группу The McGraw-Hill, опубликовала отчет «Перспективы строительной отрасли на 2009 год» с прогнозом общего сокращения количества новых строек в Соединенных Штатах в следующем году.

В условиях мирового финансового кризиса, строительные проекты в стране будут замораживаться. Ожидается, что их количество в 2009 году уменьшится на 7% - до $ 515 млрд. Это последует за 12% спадом, который ранее предсказывали в 2008 году.

Вот некоторые положения отчета:

· Строительство одноквартирных жилых домов в 2009 году сократится на 2% в денежном выражении и на 4% по количеству построек;

· Строительство многоквартирных жилых домов сократится на 6% в денежном выражении и на 8% по количеству зданий;

· Коммерческое строительство сократится на 12% в денежном выражении и на 15% по площади, что соответствует уровню падения в 2008 году;

· В секторе муниципального строительства спад составит 3% в денежном выражении и 6% по площади;

· Промышленное строительство сократится на целых 32% в денежном выражении — после исключительного подъема в 2008 году;

· Строительство общественных сооружений сократится на 5%, учитывая проблемы с финансированием на федеральном уровне в сочетании с ограничениями на уровне штатов и местном уровне.

· Строительство электростанций сократится на 30% после подъема на рекордные 55% в 2008 году.

Отчет был представлен на конференции высших руководителей строительной отрасли, организованной компанией McGraw-Hill Construction.

Согласно прогнозам компании «Euroconstruct», специализирующейся на изучении строительных рынков 19 стран Европы, в ближайшие три года высокая конъюнктура в секторе гражданского строительства обеспечит дальнейший рост европейского строительного производства в целом, несмотря на ожидаемое сокращение работ в жилищном секторе. Правда, среднегодовые темпы прироста уменьшатся до 1,7%. В исследуемые указанной компанией страны входят Австрия, Бельгия, Великобритания, Венгрия, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Словакия, Финляндия, Франция, ФРГ, Чехия, Швейцария и Швеция.

В 2006 г. объем строительных работ в Европе увеличился 13й раз подряд — на 3,2% - до 1349 млрд евро; этот прирост был на 0,8 пункта больше по сравнению с прогнозом, сделанным «Euroconstruct» в июне указанного года. По мнению компании, в 2006 г. подъем в отрасли достиг апогея, и в текущем году темпы прироста снизятся (%) до 2,2, 2008 г. — до 1,5 и 2009 г. — до 1,4. В стоимостном выражении производство в строительной индустрии в 2009 г. составит 1418 млрд евро против 1378 млрд. в 2007 г.

Если в последние годы сектор жилищного строительства в Европе развивался более высокими темпами, чем строительство в целом, то в 2007;2009 гг. прирост снизится до 1,5%, т. е. станет ниже среднего по отрасли. При этом в 2007 г. положение будет относительно стабильным, а в последующие два года понижательная тенденция проявится в большей степени, так как сократится спрос на жилье в Испании, Ирландии и Франции, ранее являвшихся «локомотивами» подъема.

В гражданском строительстве среднегодовой прирост в 2007;2009 гг. будет больше, чем в остальных секторах (3%) в связи со значительным числом строящихся объектов в Восточной Европе, а также в Ирландии и Испании. В секторе торговых и административных зданий этот показатель будет исчисляться в 2%.

Примерно 73% всего производства в строительной индустрии Европы в 2006 г. пришлось на Францию, ФРГ, Италию, Испанию и Великобританию. По темпам прироста в указанной «пятерке» лидировали Испания и Франция (соответственно 5,8 и 4,5%), однако в 2007 г. эти показатели уменьшатся у них до 4,1 и 1,7%.

В ФРГ в 2006 г. произошло первое за более чем 10 лет увеличение объемов строительства, составившее 1,6%; в текущем году производство в данной отрасли опять возрастет (примерно на 1,2%). В Великобритании прирост в 2007 г. (2,6%) будет намного большим, чем в 2006 г. (0,6%), а в Италии выпуск строительной продукции не увеличится вовсе (после 0,2% ного прироста в 2006 г.).

В 2006 г. по темпам прироста строительства лидировали Словакия (10,8%), Польша (9,9%), Ирландия (7,9%), Бельгия (7%) и Швеция (6,9%). В текущем году эти показатели понизятся и самыми высокими будут в Польше (8,5%) и Швеции (5,5%).

Единственной страной, где производство в строительной отрасли в прошлом году сократилось, была Португалия (5,7%). В 2007 г. понижательная тенденция сохранится (3,9%), а в 2008 г. и 2009 г. будет иметь место прирост, который составит соответственно 0,8 и 1,5%.

С 2008 г., как предсказывает «Euroconstruct», спады в строительстве европейских стран станут более распространенным явлением; в частности, в Ирландии объемы строительных работ сократятся в указанном году на 2,6%, Финляндии — на 1,4% и Италии — на 1%.

Заключение

Согласно исследованию Real Capital Analytics (RCA), в I кв. 2008 г. объем сделок с недвижимостью в развитых странах упал больше чем на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года, в то время как в развивающихся странах он увеличился на 43%. По некоторым оценкам, инвесторы планируют вложить в недвижимость сотни миллиардов долларов, причем большая часть этих денег будет инвестирована именно в развивающиеся рынки. Прежде всего, инвестиции в недвижимость пойдут в Китай и Индию, но, безусловно, Россия тоже будет представлять интерес для инвесторов. Поэтому у тех российских компаний, которые будут испытывать проблемы с финансированием и при этом смогут предложить интересные проекты, появится возможность выгодно продать часть своего бизнеса. Таким образом они смогут выйти из сложного финансового положения, расплатиться с долгами и продолжить свою деятельность. На российском рынке работают или собираются инвестировать в него: американский фонд Wells, ирландский фонд Quinn Group, израильская компания Ocif, Moore Capital Management, Morgan Stanley, арабская Limitless и др.

1. Российский и мировой бизнес столкнулись с тяжелыми, доселе невиданными последствиями кризиса, вызванными странными обстоятельствами и особенностями функционирования мировой денежно-кредитной системы в лице Федеральной резервной системы (ФРС) США.

2. Эксперты из МВФ, Минфина, МЭРТ и других организаций, а также Правительство РФ предупреждают о том, что стабилизация в российской экономике начнется только в середине 2010 года, а сам кризис продлится 3 года. Аналитики РОСБАРТЕР считали и считают этот прогноз верным. Первыми с негативным влиянием кризиса столкнулись такие отрасли, как строительство и девелопмент, металлургия, ТЭК и автопром.

3. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в марте 2009 г. составил 254,8 млрд. рублей, или 79,8% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в I квартале 2009 г. — 640,3 млрд. рублей, или 80,7%. Это означает, что, согласно официальным данным, сокращение составило примерно 20% и строительная отрасль потеряла 64,4 млрд. рублей.

4. Такой показатель, как динамика ввода в действие жилых домов за 1 квартал 2009 года составил всего 2,4% роста при докризисном среднем росте в 4,2%. И это учитывая, что обеспеченность жильем в РФ находится на низком уровне, не говоря уже о соотношении комфортабельное жилье / ветхое и аварийное жилье. Если добавить к этому и то, что жилье, построенное к отчетному периоду 1-го квартала 2009 года, является результатом докризисных инвестиций в строительный сектор, то можно сделать смелый прогноз, что строительную отрасль ждут нерадужные перспективы как минимум до середины 2010 года — время, когда, по прогнозам РОСБАРТЕР, в России начнется потепление инвестиционного климата как следствие улучшения мировой финансово-экономической ситуации.

5. По состоянию на начало апреля 2009 года, снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило -7,15% (в том числе за март -2,87%). Общее снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к началу апреля 2009 года -15,29%. В течение текущего и вплоть до середины следующего годов снижение цен на стройматериалы неизбежно как следствие снижения спроса на продукцию стройиндустрии и дефицит ликвидности, несмотря на меры, предпринимаемые Правительством по поддержанию отрасли и непродолжительное увеличение спроса, имеющее сезонный характер.

6. Снижение цен на строительные материалы привело к снижению себестоимости строительства за январь-март 2009 года на -5,34% (в том числе за март -2,11%), а с начала кризиса в сентябре 2008 года — на 12,11%. Это тоже является, по сути, отложенным ударом по стройотрасли в целом, т.к. снижение себестоимости идет «не с воздуха», а в ущерб определенным компаниям, работающим в строительной отрасли, хотя это касается не всех предприятий стройиндустрии и имеет, безусловно, и некоторый положительный эффект, как уменьшение стоимости жилья для рядового гражданина.

7. Официальные цены на недвижимость в крупных городах РФ за 1-й квартал 2009 года упали в среднем на 10%, не говоря уже о реальных рыночных ценах, которые значительно ниже официальных. Докризисный среднеквартальный рост цен на недвижимость в Москве за последние годы составлял 7% (примерно 30−35%/год). Цены на недвижимость, по нашим прогнозам, будут падать до сентября 2009 года, после чего начнется период стабилизации, за которым последует незначительный постепенный рост. Это связано с тем, что цены на недвижимость были необоснованно высокими, и их падение было неизбежным; сентябрь — момент истины, до которого не доживут многие строительные компании, а те, что доживут — докажут свою экономическую устойчивость и жизнеспособность, займут освободившуюся нишу строительного рынка; в РФ потребность в строительстве нового и в замене ветхого и аварийного жилья очень высока, это обязательно поспособствует расширению строительной отрасли и дальнейшему росту цен вследствие оживившегося спроса.

1. Баздникин А. С. Европейский кризис и строительство // Лидер. — 2009. — № 2. — С. 45

2. Лапшин В. Н. Как живет Хакасия // Шанс. 2009. — № 4. — С. 34−35

3. Маркусенко М. В. Кризис в строительной отрасли России // Миллион. — 2009. — № 2. — С. 23−25

4. Солунский А. И. Рынок недвижимости в Америке // КомерсантЪ. — 2009. — № 1. — С. 18−19.