БИЗНЕСПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА создания многофункционального торгового центра «Гулливeр» в районе станции метро Уручье, г. Минск

СУТЬ ПРОЕКТА

Инвестиции на создание многофункционального торгового центра «Гулливер» в районе станции метро Уручье, г. Минск.

Объем капиталовложений (таблица 1) составит, $. — 60 010 000, в том числе:

Таблица 1 — Основные характеристики проекта

1. Собственные средства, $ 18 010 000

2. Заемные средства, $ 42 000 000

3. Период окупаемости проекта 42 месяца

4. Период возврата заемных средств 61 месяц

5. Пороговая выручка 3 020 474,5 $/кв.

РЕЗЮМЕ

Инициатор проекта: ЗАО «ИНИЦИАТОР»

Руководитель проекта: Генеральный директор ЗАО «ИНИЦИАТОР»

Идея проекта: Основной концепцией строительства многофункционального торгового центра «Гулливер» является предоставление жителям Уручья и близлежащих районов Минска доступа к развлекательному центру и продуктовому супермаркету современного формата и с доступными ценами.

Выгодность данного проекта:

• рынок торговых площадей в Минске является наиболее активно растущим сегментом коммерческой недвижимости;

• расположение многофункционального торгового центра (у станции метро Уручье между проспектом Независимости и Минской кольцевой автодорогой — район с практически отсутствующим предложением современных торговых центров и быстро растущим спросом);

• расположение в районе МКАД облегчит доступ к торговому центру как для потенциальных арендаторов (доставка товаров) так и для покупателей;

• расположение у станции метро Уручье облегчит возможность посетить Центр покупателям, пользующимся общественным транспортом;

• отсутствие серьезной конкуренции в районе, как со стороны существующих сетей продуктовых супермаркетов, так и со стороны развлекательных центров;

• комплексность предоставляемых услуг (в составе Центра будет: супермаркет, магазины товаров промгруппы, рестораны, развлекательный центр, подземная и надземная автостоянки).

Компания ЗАО «ИНИЦИАТОР» является единственным инвестором и владельцем данного проекта.

Согласно разработанной архитектурной концепции предполагается строительство шестиэтажного здания (3 подземных и 3 надземных этажа), общей площадью 49 764 кв. м.

Основные характеристики многофункционального торгового центра приведены в таблице 2.

Таблица 2 — Основные характеристики торгового центра

Показатель Значение Площадь, кв. м Общая площадь торгового центра 49 764

Число этажей 6

Число наземных этажей 3 29 364

Число подземных этажей 2 20 400

Арендуемая площадь торгового центра 24 443

Вместимость подземной автостоянки 405 м/м

Вместимость наземной автостоянки 250 м/м

Подземные этажи будут оборудованы под автостоянку (Уровни -3 и -2). Супермаркет будет расположен на Уровне -1 подземной части здания. Второй этаж будет сдаваться в аренду бутикам одежды и прочих потребительских товаров. Третий и совмещенный четвертый этажи будут оборудованы под развлекательный центр, с ресторанами, кафе быстрого обслуживания, боулингом, бильярдом и т. д. Детальная информация о функциональном зонировании здания приведена в таблице 3.

Таблица 3 — Функциональное зонирование здания

Этажи Арендуемая площадь, кв. м Профиль

1-ый подземный уровень (Уровень-1) 5 259 Продуктовый супермаркет, электроника и бытовая техника, торговая галерея (изготовление ключей, обмен валюты, туристическое агентство фотостудия, бижутерия, химчистка, аптека).

1-ый этаж (Уровень+1) 4 108 Торговая зона, бутики.

2-ой этаж (Уровень+2) 7 403 Торговая зона, бутики, ресторанный дворик.

3-ий этаж (Уровень+3) 7 673 Зона развлечений: боулинг, бильярд, игровые автоматы, игровая зона для детей, интернет-кафе, магазины, чей профиль сочетается с основным развлекательным направлением.

ИТОГО: 24 443

Для реализации данного проекта ЗАО «ИНИЦИАТОР» планирует внести следующие средства на стадии проектирования и строительства торгового центра «Гулливер»: