Эксплуатация здания. 
Проектирование 36-квартирного жилого дома в городе Светлогорске

Техническая эксплуатация здания осуществляется в целях его эксплуатационной надежности в течении всего периода использования по назначению.

Здание должно эксплуатироваться в предусмотренных проектной документацией пределах нагрузок, параметрах микроклимата помещений.

При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов должно быть организовано постоянное наблюдение за их развитием, выяснены причины возникновения, степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и определены сроки устранения. При обнаружении значительных и критических дефектов следует провести обследование элементов здания силами специализированной бригады.

При эксплуатации здания не допускается без проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, и без согласования со службой технической эксплуатации производить:

• — изменение объемно-планировочного решения и внешнего облика здания;
• — изменение конструктивных схем каркаса здания в целом или его отдельных частей;
• — изменение планировки и благоустройства прилегающих к зданию территории;
• — пристройку или возведение на покрытии здания других объектов (в том числе и временных);
• — изменение схемы работы несущих конструкций здания или его частей, замену их другими элементами или устройство других конструкций;
• — изменение проектных решений ограждающих конструкций и их элементов (стен, окон, дверей, покрытий и кровель.);
• — отрывку котлованов и другие земляные работы;
• — выемку грунта около фундаментов с целью устройства новых фундаментов вблизи стен без исследования грунтов;
• — крепление к зданию (конструкции) элементов других рядом расположенных (возводимых) объектов;
• — устройство в элементах здания новых проемов. Отверстий, надрезов, ослабляющих сечение элементов, крепление к ним новых элементов;
• — заделку оконных или дверных проемов;
• — замену или модернизацию технологического или инженерного оборудования и изменения схем их размещения;
• — изменение конструкций или схем размещения технологических и инженерных коммуникаций;

Здание необходимо защищать от неравномерных деформаций оснований фундаментов путем защиты их от увлажнения и промерзания, обеспечения исправного состояния температурных, осадочных швов, систематического контроля за осадкой оснований и соответствующего их укрепления в необходимых случаях.

Контроль за техническим состоянием здания должен осуществляться его собственником (эксплуатирующая организация) или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров.