Тест. 
Экономика недвижимости

• 1. Приобретен опцион иа покупку участка земли, который дает право через 2 года купить недвижимость за 100 000 руб. Годовая ставка 9%. Сумма, которую необходимо положить в банк для накопления нужной суммы, равна … тыс. руб.
• а) 47,8;
• б) 84,2;
• в) 56,8;
• г) 42,1.
• 2. Инвестор приобрел земельный участок за 400 000 рублей. Стоимость земли увеличивается на 3% в год. Период владения земельным участком 10 лет. Продажная цена земли через 10 лет будет равна … млн руб.
• а) 0,49;
• б) 5,50;
• в) 1,20;
• г) 0,54.
• 3. Молодожены планируют построить собственный дом через 5 лет, для чего необходимо накопить 1 млн руб. Годовая ставка 9%. Сумма, которую следует депонировать ежегодно, равна … тыс. руб.
• а) 257,0;
• б) 167,0;
• в) 649,9;
• г) 342,1.
• 4. Коттедж был куплен 1,5 года назад за 70 500 ден.ед. Его нынешняя стоимость с учетом того, что цены в этом районе растут на 6% каждое полугодие, составляет … ден. ед.
• а) 80 900;
• б) 83 967;
• в) 84 562;
• г) 91 230.
• 5. Агентство недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 ден.ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно. Общая сумма, заработанная агентством, которое, согласно договору, должно получить 7 % комиссионных за первый год, 5%>-за второй год, 1%-за третий год, составляет … ден. ед.
• а) 150,1;
• б) 137,1;
• в) 140,2;
• г) 200,1.

б. Для определения текущей стоимости аннуитетных платежей, осуществляемых в течение ряда лет, необходимо воспользоваться формулой …

7. Для определения размера регулярных платежей по ипотечному кредиту необходимо воспользоваться формулой …

8. Для определения текущей стоимости выручки от продажи объекта недвижимости необходимо воспользоваться формулой …

9. Для определения размера регулярных взносов на формирование определенной суммы в будущем необходимо воспользоваться формулой …

• 10. По формуле, А = FV_A ———- определяется … .
• а) взнос на амортизацию денежной суммы;
• б) фактор фонда возмещения;
• в) текущая стоимость реверсии;
• г) накопленная сумма (будущая стоимость).
• 11. По формуле FV = PV(1 + /)" определяется … .
• а) текущая стоимость аннуитета;
• б) накопленная сумма (будущая стоимость);
• в) текущая стоимость реверсии;
• г) взнос на амортизацию денежной суммы.

' Т+⁷⁷

• 12. По формуле PV_A = А— * определяется … .
• а) текущая стоимость реверсии;
• б) взнос на амортизацию денежной суммы;
• в) текущая стоимость аннуитета;
• г) накопленная сумма (будущая стоимость).
• 13. Функция, являющаяся обратной величиной накопленной суммы единицы, — … .
• а) накопление единицы за период;
• б) фактор фонда возмещения;
• в) текущая стоимость единицы реверсии;
• г) текущая стоимость обычного аннуитета;
• д) взнос на амортизацию единицы.
• 14. Для определения суммы, накопленной в результате регулярных взносов на депозитный счет, средства которого будут использованы для приобретения объекта недвижимости, необходимо воспользоваться следующим методом экономических расчетов:
  • а) дисконтирование;
  • б) аннуитетное накопление;
  • в) взнос на амортизацию денежной суммы;
  • г) определение текущей стоимости аннуитета.
• 15. Для определения будущей стоимости объекта недвижимости при наличии тенденции ежегодного увеличения его стоимости необходимо воспользоваться следующим методом экономических расчетов:
  • а) аннуитетное накопление;
  • б) дисконтирование;
  • в) фактор фонда возмещения;
  • г) накопленная стоимость.
• 16. Для определения размера регулярного платежа по ипотечному кредиту необходимо воспользоваться следующим методом эконом и ческих расчетов:
  • а) взнос на амортизацию денежной суммы;
  • б) дисконтирование;
  • в) фактор фонда возмещения;
  • г) аннуитетное накопление.
• 17. По уровню принимаемых на себя рисков не выделяют следующий вид девелопмента:
  • а) рисковый девелопмент;
  • б) девелопмент на вере;
  • в) девелопмент за вознаграждение.
• 18. При качественном развитии территории девелопером решаются следующие основные задачи (укажите несколько правильных ответов):
  • а) повышение престижа вновь созданного или улучшенного объекта недвижимости;
  • б) максимизация стоимости земельного участка;
  • в) минимизация издержек на реализацию проекта развития;
  • г) сокращение сроков реализации проекта развития.
• 19. Эффект финансового левериджа достигается в следующем случае:
  • а) инвестиции осуществляются полностью за счет совместных средств;
  • б) инвестиции осуществляются не только за счет собственных, но и с привлечением заемных средств;
  • в) норма прибыли на инвестируемый капитал превышает средний уровень процентов за кредит по всем источникам заемных средств.
• 20. Этап, не относящийся к реализации девелоперского проекта, —…
• а) строительство и коммерческая реализация;
• б) допроектный;
• в) эксплуатационный;
• г) предпроектный.
• 21. Этап, на котором начинается проектирование рабочей документации, — … .
• а) строительство и коммерческая реализация;
• б) допроектный;
• в) проектный;
• г) предпроектный.
• 22. Осуществляется ли расчет ЧДД, ВИД на предпроектном этапе реализации?
• а) да;
• б) в исключительных случаях;
• в) нет.
• 23. Виды деятельности, рассматриваемые девелопером при составлении отчета о движении денежных средств (укажите несколько правильных ответов):
  • а) инвестиционная;
  • б) аналитическая;
  • в) финансовая;
  • г) операционная;
  • д) организационная.
• 24. Виды эффективностей девелоперского проекта (укажите несколько правильных ответов):
  • а) коммерческая;
  • б) территориальная;
  • в) отраслевая;
  • г) бюджетная;
  • д) общественная;
  • е) эффективность участия в проекте.
• 25. Год максимального значения чистого дохода … .

• а) 1 год;
• б) 2 год;
• в) 3 год;
• г) 4 год;
• Д) 5 год.
• 26. Для инвестора приемлемая норма дисконта составляет 25%. В результате расчетов дисконтированные притоки за расчетный период оказались равными 20 млн руб., а дисконтированные оттоки — 20 млн руб. Величина ЧДД (млн руб.) по девелоперскому проекту составляет …
• а) 25;
• б) 0;
• в) 50.
• 27. Величина нормы дисконтирования, при которой чистый доход окажется равным чистому дисконтированному доходу:
  • а) Е= 0;
  • б) ?=ВНД;
  • в) ?> 1.
• 28. Условие, при котором индекс доходности приемлем для инвестора:
  • а) ИД> 1;
  • б) ИД < 1;
  • в) ИД = ВИД.
• 29. Условие, при котором уровень ВНД приемлем для инвестора:
  • а) ВНД > Е
  • б) ВНД> 1;
  • в) ВНД = 0.
• 30. Условие, при котором уровень ЧДД приемлем для инвестора:
  • а) ЧДД > 0;
  • б) ЧДД < 0;
  • в) ЧДД соответствует установленному нормативу.
• 31. Лучшим из девелоперских проектов при норме дисконта 20% является …

• а) проект А;
• б) проект Б.
• 32. Лучшим из девелоперских проектов является … .

• а) проект А;
• б) проект Б.
• 33. Метод анализа инвестиционных рисков, который получил самое широкое применение в практической деятельности, — метод
• а) анализа чувствительности;
• б) расчета критических точек;
• в) формализованного описания неопределенностей;
• г) корректировки нормы дисконта;
• д) анализа сценариев развития проекта.
• 34. Девелопер, реализующий инвестиционный проект, имеет три источника финансирования. Средневзвешенная стоимость капитала («%>) составит … если:

• а) 24,6;
• б) 28;
• в) 22.
• 35. К заемным финансовым средствам инвесторов относятся
• а) банковские кредиты;
• б) ассигнования из государственного и местного бюджетов;
• в) средства, получаемые от продажи обыкновенных акций;
• г) облигационные займы.
• 36. Привлеченные финансовые средства инвестора составляют … .
• а) банковские кредиты;
• б) средства от эмиссии привилегированных акций;
• в) облигационные займы;
• г) бюджетные кредиты;
• д) паевые инвестиционные фонды.