Предисловие. 
Управление недвижимостью

В учебнике рассмотрены вопросы управления недвижимостью как пространством и важнейшим ресурсом в жизнедеятельности человека, хозяйствующих субъектов и общества в целом. Книга написана на основе многолетнего опыта в совместной исследовательской и учебно-методической работы авторов в развитии профильных направлений и дисциплин в российской и английской системах высшего профессионального образования и повышения квалификации (continual professional development — CPD). Она может быть использована как учебник для широкого круга реализуемых и разрабатываемых учебных программ, связанных с проблемами рынка и бизнеса недвижимости, таких как: девелопмент (развитие недвижимости) и инвестиционная деятельность, real estate management, international real estate, valuation and development business, управление государственной собственностью, оценка и оценочная деятельность, управление инфраструктурным развитием и др.

Издание состоит из шести глав, последовательно излагающих основополагающие разделы теории и практики управления недвижимостью, и приложений, включающих case-study из зарубежной практики и деловые игры, имитирующие процедуры конкурсных операций с недвижимостью.

Знания и компетенции, получаемые в результате обучения по программам, соответствующим разделам книги, включают: классификации и профессиональные стандарты, характеристики имущественных комплексов и объектов недвижимости; положения нормативно-правовой базы управления; принципы и методы оценки; понимание бизнеса недвижимости, проблематики рисков и эффективности инвестиций в недвижимость, проектов девелопмента (развития недвижимости) в их взаимосвязи с системой градостроительного регулирования; современные механизмы управления недвижимостью в менеджменте организаций различных масштабов и форм собственности; понимание глобальной социальной и экологической ответственности за результаты управления и использования объектов земельной и иной недвижимости в окружающей среде, созданной природой и человеком.

Проведение представленных в приложении деловых игр нацелено на формирование и закрепление навыков принятия решений в вероятностной среде рынков недвижимости, оперативное использование методов и алгоритмов оценки, следования концепциям рационального сочетания политик риска и экономии в отношениях с конкурирующими участниками аукционных процедур.

Включение в состав приложений case-study и многочисленных примеров из зарубежной практики по тексту книги имеют своим предназначением отразить активно развивающиеся процессы глобализации рынков и бизнеса недвижимости, обеспечение взаимопонимания и возможностей международного профессионального признания специалистов разных стран. Полученные знания и навыки будут полезны в профессиональной карьере при работе: в подразделениях корпораций и предприятий, в государственных и муниципальных структурах по проблемам развития и использования имущественной базы, регулирования земельно-имущественных отношений, в банках и других финансовых институтах, кредитующих проекты развития, операции с недвижимостью, в профильных консультационных и управленческих компаниях, научно-исследовательских и информационно-аналитических центрах.

Книга представляет собой переиздание международного учебного курса авторов^[1]. При этом следует иметь в виду произошедшие изменения в текущих значениях характеристик бизнеса недвижимости, в ряде положений актов нормативно-правового регулирования. Так, период устойчивого социально-экономического развития и позитивного роста показателей рынка недвижимости сменился новым достаточно глубоким кризисом 2008 года с медленным восстановлением вплоть до настоящего времени. Законодательная база управления, не претерпев принципиальных преобразований, тем не менее, подвергается постоянным корректировкам и детализациям. И это характерно как для традиций развития так называемого «островного» (в частности, английского) права на основе возникающих прецедентов и судебных решений, так и для российской практики совершенствования законодательства, отражающего актуальные потребности регулирования отношений развивающегося общества и рыночных механизмов хозяйствования. Сегодня практически все рассматриваемые в книге законодательные акты имеют уточненные редакции, в том числе отдельные скорректированные положения по текущему состоянию (на 2015 год).

Поэтому в качестве общей рекомендации можно призвать читателей при изучении и использовании количественных характеристик и тенденций в бизнесе недвижимости регулярно в интерактивном режиме обращаться к информации ведущих профессиональных участников и аналитиков рынка. В еще большей мере необходимо регулярно отслеживать принимаемые законодательными органами изменения и комментарии специалистов (используя, например, системы КонсультантПлюс, Гарант и т. п.).

Так, следует обратить внимание на произведенные корректировки нормативно-правовой базы земельно-имущественных отношений, связанные с распространением права залога при ипотеке земельного участка «…на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя…» (ст. 340 Гражданского кодекса РФ). Скорректированная ст. 67 Федерального закона об ипотеке предоставляет больше возможностей сторонам договора об ипотеке в вопросах установления цены закладываемого недвижимого имущества, не привязывая ее непосредственно к понятию нормативной цены. Множество детализирующих из года в год изменений характерно для уровней субъектов РФ и муниципалитетов, например, в вопросах установления ставки арендной платы и стартовой цены на аукционах, связанных с муниципальным недвижимым имуществом. Обилие нормативных актов конкретизирующего характера имело место в Великобритании в период подготовки к Олимпийским играм 2012 года. Постоянного и пристального внимания требуют постоянно расширяющиеся и совершенствуемые методы и нормативные руководства в профессиональной оценочной деятельности, в том числе используемые в таких получающих глобальное распространение механизмах управления, как государственночастное партнерство.

В книге использованы результаты совместных работ и публикаций авторов с российскими и английскими коллегами: П. Дентом, М. Эйвисом, С. Кимельманом, Л. Кошкиным, В. Кошкину, П. Мунро-Форе, Н. Тонгом, Г. Ледковым, А. Завьяловым, А. Ефимовым и др. Им и всем, кто помогал в организации и выполнении работ, переводах, редактировании, компьютерной обработке материалов, авторы выражают искреннюю признательность.

В результате изучения курса студенты должны освоить:

трудовые действия

• • владение навыками самостоятельной аналитической работы в информационном пространстве данных о планах и программах, тенденциях и результатах социально-экономического и инфраструктурного развития в масштабах страны, регионов, отраслей реального сектора экономики и конкретных хозяйствующих субъектов;
• • навыками работы с материалами нормативно-правовой базы, статистической отчетности, аналитических данных и интернет-информации ведущих субъектов рынка недвижимости, подготавливаемых и выполняемых проектов в сфере недвижимости различного масштаба и назначения;
• • навыками подготовки и принятия управленческих решений в условиях неопределенности и рисков, связанных с недостаточностью располагаемой информации, вероятностным характером рыночной среды;

необходимые умения

• • исследовать и целенаправленным образом обобщать результаты, получаемые при анализе проблем управления недвижимостью в бизнесе различных масштабов и отраслевой направленности, в социальной сфере;
• • систематизировать получаемые результаты и представлять их в форме презентаций;
• • ориентироваться в мире бизнеса на рынках земельной и иной недвижимости коммерческого и социального назначения, на рынках аренды, инвестиций и девелопмента недвижимости;

необходимые знания

• • базовые концепции и принципы, методы и механизмы управления объектами недвижимости различных видов, уровней, масштабов, форм собственности и системной принадлежности;
• • роль и место недвижимости во взаимосвязи с общей проблематикой менеджмента и обеспечения современного уровня бизнеси жизнедеятельности населения;
• • основной круг вопросов управления и развития недвижимости как объектов гражданского права, в том числе в составе производственнотехнологических, административных и др. видов имущественных комплексов организаций различных видов, уровней и масштабов.

• [1] Гровер Р, Соловьев М. Управление недвижимостью. — М.: ВШПП, 2007. б