Специализированный жилищный фонд

В результате освоения данной темы студент должен:

знать

• • понятие и особенности предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда;
• • виды жилых помещений специализированного жилищного фонда;

уметь

• • отличать специализированный жилищный фонд от иных видов жилищного фонда;
• • анализировать договоры с жилыми помещениями, относящимися к специализированному жилищному фонду;

владеть

• • навыками самостоятельной работы с учебной и научной литературой по теме «Специализированный жилищный фонд»;
• • навыками свободного оперирования понятиями и категориями по теме «Специализированный жилищный фонд».

Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

Специализированный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются только из государственного и муниципального жилищных фондов, то есть их собственниками могут быть только Российская Федерация, субъекты РФ и органы местного самоуправления. Из частного жилищного фонда специализированные жилые помещения не предоставляются.

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовые договоры найма специализированных жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Основные требования, предъявляемые к жилому помещению специализированного жилищного фонда:

• — пригодность для постоянного проживания;
• — благоустроенность.

Критерии благоустроенности определяются органами местного самоуправления. Так, например, согласно Постановления Администрации Кусье-Александровского сельского поселения Горнозаводского района Пермского края от 28 апреля 2014 г. № 22 «О степени благоустройства жилых помещений», благоустроенными жилыми помещениями применительно к условиям Кусье-Александровского сельского поселения — квартиры, индивидуальные дома, отвечающие санитарным и техническим требованиям, оборудованные электроснабжением, центральным либо автономным отоплением (включая печное), холодным водоснабжением, газифицированные (включая привозной сжиженный газ в баллонах).

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

Рис. 10.1. Виды жилых помещений, относящихся к специализированному.

жилищному фонду.

Не могут относиться к специализированному жилищному фонду жилые помещения, которые находятся по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеются обременения прав на это имущество.

Существуют различные виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду (рис. 10.1).