Возникновение и прекращение права общей собственности
Дореволюционные ученые указывали, что общая собственность возникает чаще всего в силу наследования, сделки и случая. Современное законодательство уточняет, что общая долевая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, общая совместная — только в случаях, прямо предусмотренных законом (см. ст. 244 ГК РФ). В настоящее время законом предусмотрено всего два… Читать ещё >
Возникновение и прекращение права общей собственности (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
— Дореволюционные ученые указывали, что общая собственность возникает чаще всего в силу наследования[1][2], сделки и случая[3]. Современное законодательство уточняет, что общая долевая собственность возникает в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, общая совместная — только в случаях, прямо предусмотренных законом (см. ст. 244 ГК РФ). В настоящее время законом предусмотрено всего два случая возникновения права общей совместной собственности (ст. 256, 257 ГК РФ): оно появляется, во-первых, у супругов на имущество, приобретенное ими во время брака, и, во-вторых, у членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество, используемое для ведения такого хозяйства[4]. Договором между сособственниками может быть установлен иной режим названного имущества, в частности — режим общей долевой собственности. Доли в праве общей долевой собственности определяются по соглашению сторон, решению суда, указанию закона или завещания. При отсутствии такого определения доли считаются равными (см. ст. 245 ГК РФ).
Общая собственность прекращается в результате раздела и изменяется в результате выдела доли одного или нескольких сособственников из общего имущества. Для прекращения права общей совместной собственности предварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел). Интересно, что дореволюционные юристы «раздела» и «выдела» не различали[5]. Действительно, выдел доли такого количества сособственников, после которого в общей собственности остается только один сособственник, по сути равнозначен разделу. Требование раздела или выдела мог предъявить любой из сособственников; условия раздела и выдела определялись его соглашением с другими сособственниками. Если в течение года с момента получения сособственниками требования о разделе или выделе соглашение о его условиях не достигалось, раздел (выдел) производился судом1. Современное законодательство содержит идентичные правила (ст. 252 и 254 ГК РФ); отменено лишь годичное ожидание.
- [1] См., напр.: Анненков К. Н. Указ. соч. С. 103.
- [2] См.: Синайский В. И. Указ. соч. С. 230.
- [3] См.: Шершеневич Г. Ф. Указ. соч. С. 322.
- [4] До 21 мая 2001 г. законодательству был известен и третий возможный случай образования отношений общей совместной собственности — общая совместнаясобственность граждан, совместно проживающих в приватизированной квартире (см. ч. 1 ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541—1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Федеральным законом от 15 мая 2001 г.№ 54-ФЗ из формулировки ч. 1 ст. 2 данного Закона РСФСР было исключено указание на возможность приватизировать жилые помещения в общую совместную собственность — осталось указание на «общую собственность» без уточнения вопросао том, может ли она быть только долевой или также и общей совместной. На фонеп. 3 ст. 244 ГК РФ это умолчание равносильно разрешению приватизации жилыхпомещений только в общую долевую, но не совместную собственность, кроме случаясовместной собственности супругов.
- [5] См., напр.: Там же. С. 322.