Экономическое обоснование инвестиционной привлекательности строительства гостиницы в г. Воронеж
Стоимость суточной аренды одноместного номера составит 1900 руб. Стоимость двухместного номера стандарт в сутки, тыс. руб. Стоимость двухместного номера стандарт в сутки 2800 руб. Стоимость одноместного номера эконом в сутки, тыс. руб. Дополнтельный доход от услуг с учетом недозагрузки 40%. Автостоянка: — легковой автомобиль — микроавтобус. Итого 700 руб. в день*112 номеров *365 дней = 28 616 т… Читать ещё >
Экономическое обоснование инвестиционной привлекательности строительства гостиницы в г. Воронеж (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Определение фактического валового дохода от деятельности гостиницы
Первый шаг при оценке эффективности проектов — подсчет валового потенциального дохода (GPI) от объекта недвижимости. GPI подсчитывается путем перемножения либо общей арендуемой площади, либо числа всех арендуемых помещений на время сдачи и на предполагаемый тариф (ренту).
Вакантность или фактор непоступления платежей — это тот процент GPI, который будет недополучен. Он определяется исходя из коэффициента недозагрузки гостиницы. Для определения коэффициента недозагрузки (недоиспользования) анализировалась текущая информация по рынку гостиничных услуг и на этой основе определялась величина недозагруженности.
Фактический валовой доход (EGI) = Валовой потенциальный доход (GPI) — фактор вакантности или непоступления платежей.
Подробный расчет фактического валового дохода представлен в таблице.
Стоимость суточной аренды одноместного номера составит 1900 руб.
Количество одноместных номеров 42 шт.
Стоимость двухместного номера стандарт в сутки 2800 руб.
Количество номеров 56 шт.
Стоимость номера люкс в сутки 4700 руб.
Количество номеров 14 шт.
Недозагрузка 30% для гостиничных номеров, 20% для офисов и конференцзала.
Таблица 2.3. Расчет эффективного валового дохода.
Расчет ЭВД. | |||||||
Стоимость одноместного номера эконом в сутки, тыс. руб. | 1,9. | ||||||
Количество номеров. | |||||||
Стоимость в сутки. | 79,8. | 87,78. | 96,558. | 106,2138. | 116,8352. | 128,5187. | 141,370 568. |
Стоимость в год. | 31 600,8. | 34 760,88. | 38 236,97. | 42 060,66. | 46 266,73. | 50 893,4044. | |
Коэф загрузки. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. |
Потери дохода. | 8618,4. | 9480,24. | 10 428,26. | 11 471,09. | 12 618,2. | 13 880,02. | 15 268,0213. |
ЭВД. | 20 109,6. | 22 120,56. | 24 332,62. | 26 765,88. | 29 442,47. | 32 386,71. | 35 625,3831. |
Стоимость двухместного номера стандарт в сутки, тыс. руб. | 2,8. | ||||||
Количество номеров. | |||||||
Стоимость в сутки. | 156,8. | 172,48. | 189,728. | 208,7008. | 229,5709. | 252,528. | 277,780 765. |
Стоимость в год. | 62 092,8. | 68 302,08. | 75 132,29. | 82 645,52. | 90 910,07. | 100 001,075. | |
Коэф загрузки. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. |
Потери дохода. | 16 934,4. | 18 627,84. | 20 490,62. | 22 539,69. | 24 793,66. | 27 273,02. | 30 000,3226. |
ЭВД. | 39 513,6. | 43 464,96. | 47 811,46. | 52 592,6. | 57 851,86. | 63 637,05. | 70 000,7527. |
Стоимость номера люкс в сутки, тыс. руб. | 4,7. | ||||||
Количество номеров. | |||||||
Стоимость в сутки. | 65,8. | 72,38. | 79,618. | 87,5798. | 96,33 778. | 105,9716. | 116,568 714. |
Стоимость в год. | 26 056,8. | 28 662,48. | 31 528,73. | 34 681,6. | 38 149,76. | 41 964,737. | |
Коэф загрузки. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. | 0,7. |
Потери дохода. | 7106,4. | 7817,04. | 8598,744. | 9458,618. | 10 404,48. | 11 444,93. | 12 589,4211. |
ЭВД. | 16 581,6. | 18 239,76. | 20 063,74. | 22 070,11. | 24 277,12. | 26 704,83. | 29 375,3159. |
офисы, тыс. руб. | 1,5. | ||||||
Стоимость в год. | 19,8. | 21,78. | 23,958. | 26,3538. | 28,98 918. | 31,888 098. | |
Площадь. | 849,99. | 849,99. | 849,99. | 849,99. | 849,99. | 849,99. | 849,99. |
ПВД. | 15 299,82. | 16 829,8. | 18 512,78. | 20 364,06. | 22 400,47. | 24 640,51. | 27 104,5644. |
Коэф загрузки. | 0,8. | 0,8. | 0,8. | 0,8. | 0,8. | 0,8. | 0,8. |
Потери дохода. | 3059,964. | 3365,96. | 3702,556. | 4072,812. | 4480,093. | 4928,103. | 5420,91 288. |
ЭВД. | 12 239,856. | 13 463,84. | 14 810,23. | 16 291,25. | 17 920,37. | 19 712,41. | 21 683,6515. |
конференц-зал, тыс. руб. | 0,15. | ||||||
Стоимость в день. | 1,5. | 1,65. | 1,815. | 1,9965. | 2,19 615. | 2,415 765. | 2,6 573 415. |
Стоимость в год. | 547,5. | 602,25. | 662,475. | 728,7225. | 801,5948. | 881,7542. | 969,929 648. |
ПВД. | 547,5. | 602,25. | 662,475. | 728,7225. | 801,5948. | 881,7542. | 969,929 648. |
Коэф загрузки. | 0,8. | 0,8. | 0,8. | 0,8. | 0,8. | 0,8. | 0,8. |
Потери дохода. | 109,5. | 120,45. | 132,495. | 145,7445. | 160,319. | 176,3508. | 193,98 593. |
ЭВД. | 481,8. | 529,98. | 582,978. | 641,2758. | 705,4034. | 775,943 718. | |
Дополнтельный доход от услуг с учетом недозагрузки 40%. | 17 169,6. | 18 886,56. | 20 775,22. | 22 852,74. | 25 138,01. | 27 651,81. | 30 416,9937. |
Итого ЭВД. | 106 052,26. | 116 657,5. | 128 323,2. | 141 155,6. | 155 271,1. | 170 798,2. | 187 878,041. |
Таблица 2.4 Примерный прейскурант на дополнительные платные услуги.
Наименование услуг. | Единица измерения. | Цена, руб. |
1. Прокат утюга. | 15 мин. | 10 руб. |
2. Прокат полотенца банного Прокат банного халата с тапочками Прокат полотенца махрового для лица — полотенца махрового для ног. | 1 шт. |
|
3. Прокат комплекта постельного белья. | 1 комплект. | 50 руб. |
4. Пользование сейфом. | 1 сутки. | 50 руб. |
5. Автостоянка: — легковой автомобиль — микроавтобус. | 1 место/ сутки. | 40 руб. /50 руб. |
6. Стирка и глажение ; | 1 шт. | 100−250 руб. |
10. Заказ экскурсий. | 1 заказ. | 50 руб. |
11. Проведение экскурсий. | 1 поездка. | договорные. |
12. Камера хранения. | 1 место-час. | 5 руб. |
13. Пользование феном в номере. | 1 час. | 30 руб. |
14. Ремонт обуви. | По дополнительным прейскурантам. | |
15. Ремонт одежды. | По дополнительным прейскурантам. | |
Итого 700 руб. в день*112 номеров *365 дней = 28 616 т. руб. |