Типы квартир. 
Демография

Существуют самые общие признаки, по которым возможна классификация жилых ячеек, позволяющая рассмотреть некоторые характерные приемы функционально-планировочной и пространственной организации квартир во взаимосвязи их с типом дома, а также принципы построения жилых ячеек, обусловленных спецификой социального заказа (рис. 29).

Рис. 29. Схема взаимосвязей в развитии основных типологических рядов жилых ячеек

Одним из основных типообразующих признаков жилых ячеек является норма жилищной обеспеченности на одного человека, что позволяет четко различать квартиры по их общей площади. Действующими в настоящее время нормами для городского и сельского строительства установлено шесть условных типов квартир (табл. 3), каждый из которых имеет по два значения верхних пределов общей площади (А и Б).

Двойные значения площади квартир при одинаковом числе комнат дают возможность их проектировать с учетом различий в демографическом составе семей и образе жизни. Причем, нормируемая площадь для квартир типа «Б» предоставляет достаточно свободы для выбора тех, или иных планировочных схем жилых ячеек. Для примера рассмотрим что может дать общая площадь 65 м², отнесенная к квартирам типа 3-Б.

Таблица 3. Верхние пределы площади квартир в зависимости от числа комнат, м²

Исходя из условия, что в общей комнате (площадь минимум 16 м²) не должно находиться спальных мест, то для организации трехкомнатной квартиры требуется еще две жилые комнаты: допустим, одна из них спальня для супругов минимальной площади 12 м² и другая, с одним спальным местом 8 м. В таком виде, спроектированная трехкомнатная квартира будет предназначаться для семьи, состоящей из трех человек (заселяемой по формуле К—Н). Площадь всех жилых комнат в этом случае составит 36 м² (исходя из нормируемой жилой площади на человека 12X3). От предельно установленной общей площади на квартиру останется 29 м², что явно превышает необходимую площадь для подсобных помещений (отношение жилой площади к общей составит 0,55). Значит общая площадь в 65 м² позволяет увеличить расход жилой площади на квартиру. Если предусмотреть две спальни по 12 м² из расчета, что в каждой разместится по два спальных места, то квартира будет предназначаться для семьи в четыре человека. Но с таким набором помещений она не будет удобной для любой семьи подобного состава Возможность организации спальных мест в изолированных и самостоятельных помещениях для каждого члена семьи (кроме супружеской пары), как указывалось ранее, обеспечивает наибольший и равный уровень комфорта проживания. Поэтому две жилые комнаты по 8 м² и спальня 12 м², по всей вероятности, будет более удобной для большинства семей из четырех человек. Расход жилой площади при этом — 44 м² и отношение жилой площади к общей — 0,67 соответствуют показателям квартир, предназначенных для семей подобного состава. Оставшиеся от общей площади 21 м² оказываются достаточными для организации подсобных помещений (кухня, передняя, ванная, уборная, коридор).

Таким образом, на площади 65 м² с полным правом могут существовать квартиры как трехкомнатные, так и четырехкомнатные, но предназначаемые в обоих случаях для семей, состоящих из четырех человек.

На рис. 30, I представлены варианты квартир, разработанных на той же площади и отличающихся не только составом помещений, но и функциональным содержанием, что лишний раз иллюстрирует возможности вариантного проектирования как метода, направленного на расширение планировочных типов квартир, способных обеспечить расселение различных типов семей одной численности.

Итак, число комнат в квартире, как показатель ее типа, может быть принято, скорее условно.

Важно число членов семьи, на которое рассчитана квартира.

Не случайно, поэтому здесь нет устоявшегося единого мнения. Например, в ряде стран помимо числа комнат в нормативы вводится показатель числа проживающих для каждого типа квартиры (Болгария). В Венгрии и Польше наряду с нормативно установленными размерами комнат в составе квартир допускаются полукомнаты и в типологии квартир существуют полуторакомнатные или двух с половиной-комнатные квартиры.

Проведенный анализ и примеры квартир (рис. 30) раскрывают содержание таблицы СНиП и позволяют сделать следующие выводы:

• 1) при проектировании квартир типа Б следует ориентироваться на численный состав семьи с числом членов на одного больше, против минимального числа комнат, предусмотренного нормами (из расчета нормируемой жилой площади 12 м²/чел.);
• 2) принцип посемейного заселения квартир делает одинаково значимыми для семьи все ее жилые и подсобные помещения. Это — основа для возможного перераспределения площадей помещений общесемейного отдыха, приема пищи, коммуникационных и хозяйственных помещений и той или иной их дифференциации;
• 3) возможность перераспределения площадей помещений позволяет разработать ряд планировочных вариантов квартир в пределах заданной общей площади. Таким образом, в каждом показателе общей площади потенциально заложен свой типологический ряд квартир.

Рис. 30. Примеры вариантной планировки квартир

I. Варианты трехкомнатных квартир обшей площади 65 м', заселяемых семьями с составом из четырех человек: а — квартира с двумя спальнями (двухместными" и кухней-столовой; б — в составе квартиры спальня для родителей и детская комната, позволяющая разделить ее на две индивидуальные комнаты. Кухня с нормируемой площадью 8 м²; в — квартира с проходной комнатой общесемейного отдыха, совмещающая функции гостиной и столовой. Обеспечена возможность изоляции алькова со спальным местом. В родительской спальне (15 м²) предусмотрена возможность ДЛЯ установки детской кроватки.

II. Квартиры с различным составом помещений и их функциональным назначением разработаны на одной площади для семей из четырех человек (Канада) Проектирование конкретных квартир всегда связано с решением объемно встречающихся в жилищном строительстве, квартиры могут размещаться в одном или разных уровнях. По этому признаку можно разделить все виды жилых ячеек на два основных типологических ряда: квартиры с расположением всех помещений в одном уровне и квартиры, располагаемые в двух и более уровнях.

Характер квартир расположенных в одном уровне — это конкретные сочетания расположения светового фронта с возможным местом входа в квартиру. Наилучшие взаимосвязи помещений в квартире достигаются в том случае, когда основные функциональные зоны ее примыкают с двух сторон к передней, а сама передняя оказывается, как бы, в центре квартиры (рис. 31).

Рис. 31. Расположение квартир односторонней ориентации в различных типах домов (l) Схемы квартир двусторонней ориентации в различных типах домов (ll).

Классифицируя квартиры с позиции условий инсоляции и проветривания, их делят на квартиры односторонней ориентации (световой фронт выходит на одну сторону дома) без сквозного проветривания и квартиры двухсторонней ориентации (световой фронт расположен под углом, или с противоположных сторон дома) со сквозным и угловым проветриванием.

Рис. 32. Принципиальные схемы квартир с помещениями в разных уровнях.

1 — квартиры, вход в которые организуется в этаже выше или ниже расположения основных помещений жилой ячейки; 2 — квартиры в 2 иди 3 уровнях. Уровни разнятся на половину высоты этажа; 3 — двухэтажные квартиры с внутренней лестницей. Как вариант решения — двухсветная общая комната.

Квартиры с односторонним световым фронтом наименее благополучны в гигиеническом отношении в средних и южных широтах. В квартирах без сквозного проветривания, при ориентации на солнечные стороны, летом возможен перегрев помещений. Для улучшения воздушного режима односторонних квартир используют специальные приемы планировки дома и различные технические устройства в квартирах. В первой и второй климатических зонах, где сквозное проветривание не требуется, такие квартиры получают практически все инсолируемые помещения, — в этих условиях они наиболее комфортны.

Квартира в двух уровнях — квартира, жилые и подсобные помещения которой размещены на двух смежных этажах и объединены внутриквартирными лестницами.

Наиболее целесообразно их применение в домах коридорных, коридорно-секционных, галерейных и блокированных, когда основными типами в доме оказываются большие квартиры (трехкомнатные и более), что приводит к сокращению длины дома и наибольшей плотности застройки. В основу классификации многоярусных квартир берется число уровней в квартире и положение входа в нее по отношению к общественной коммуникации в доме (коридору, галерее и пр.). В рассматриваемой группе квартир встречаются в основном три принципиальных типа (рис. 32).

Первый тип — обычные квартиры, решаемые в одном уровне, но вход в них не совпадает с уровнем их расположения. Здесь возможны решения, при которых в уровне входа устраивается только лестница (без каких-либо помещений). Образующееся пространство при этом — тамбур квартиры. В большинстве же случаев входная зона имеет более полное развитие — устраивается полноценная передняя со всеми сопутствующими помещениями, а лестница при этом может выходить прямо в общую комнату, или холл квартиры.

Ко второму типу относятся квартиры, в которых помещения расположены в двух или нескольких уровнях с разницей высот на половину этажа.

Третий тип — двухэтажные квартиры с внутренней лестницей. Для квартир этой группы характерна максимальная изоляция помещений общесемейной зоны от зоны индивидуальной, так как размещаются они, как правило, поэтажно. В более дорогих квартирах нередко общая комната имеет высоту в два этажа. При этом верхний этаж остальной части квартиры антресолью выходит в ее двухсветное пространство.

Рис. 33. Характерные сочетания квартир в домах с конструктивной системой несущих поперечных стен

Квартиры с односторонней ориентацией как в одном уровне, так и разных, могут быть во всех типах домов. Наличие их в доме определяет его градостроительную характеристику, ограничивая возможности расположения в генеральном плане.

Квартиры двухсторонней ориентации обладают оптимальными гигиеническими качествами (приток наружного воздуха всегда обеспечен с одной или другой стороны) и могут быть также во всех типах домов. Дома, в которых все квартиры имеют двухсторонний световой фронт, составляют группу домов неограниченной или свободной ориентации (что позволяет их свободно располагать в генеральном плане застройки).

Могут быть выделены в самостоятельные типологические ряды квартиры, принципы планировочной организации которых отражают специфику социально-функциональной программы: типы квартир для малосемейных, жилые ячейки для расселения сложных семей и семейных групп, типы жилых ячеек для сельского строительства. Свои планировочные построения будут иметь и квартиры в домах шумоветропыле защитных. Но все они, отражая в своей планировочной организации специфику функционального содержания, будут решаться в одном или разных уровнях.

Квартира — комплекс взаимосвязанных помещений, используемых для проживания одной семьи различного количественного состава или одного человека, включающий (как минимум): жилую (жилые) комнату, кухню, ванную комнату (душевую), уборную (или совмещенный санузел), прихожую, кладовую или встроенный шкаф.