Примеры перепланировки жилых домов разных периодов застройки

Большой объем проведенной за последние годы реконструкции жилых зданий дает множество примеров самых разнообразных решений перепланировки и переустройства жилища, построенного с конца XIX века по окончание XX века.

Для жилых домов П-образной формы (рис. 3.1) полная перепланировка достигается путем замены перекрытий и надстройки этажей. Высота надстройки зависит от несущей способности фундаментов и стен и может достигать 3−4 этажей.

При реконструкции таких зданий предусматривается обязательное устройство лифтов и мусоропроводов.

Дворовое пространство может быть использовано под заглубленную автостоянку.

Рис. 3.1 Пример перепланировки жилого дома П-образной формы плана со сносом внутренних пристроек, а — до реконструкции; б — после перепланировки

При реконструкции зданий Г-образной формы с достаточно высокими этажами используется прием превращения 1−2 этажей в нежилые помещения с просторными рабочими помещениями. Здание надстраивается несколькими этажами с посекционной планировкой квартир. Изменяется поэтажная планировка квартир, а сама архитектура здания в большей степени отвечает требованиям к зданиям, расположенным на магистральной улице.

Для зданий колодцевого типа (рис. 3.2) наиболее рациональным является исключение дворовой вставки, что позволяет улучшить инсоляцию и аэрацию квартир.

Одним из планировочных вариантов является создание квартир коридорной системы с превращением части лестничных клеток в жилые помещения.

Подобный прием перепланировки может быть распространен на здания Т-образной формы.

Здесь за счет превращения лестничных клеток в жилые помещения достигается более рациональная перепланировка квартир (рис. 3.3).

При благоприятной ориентации здания может быть применена коридорная система с поярусной компоновкой квартир.

Рис. 3.3 Пример перепланировки Т-образного жилого дома секционной системы в коридорную, а — до реконструкции; б — после реконструкции

На рис. 16 представлено планировочное решение доходного жилого дома с внутренним двором-колодцем.

Его реконструкция осложнялась наличием неосвещенного торца здания и узкого двора, ограничивающего инсоляцию жилых помещений в узкой части здания со стороны двоpa.

При разработке проекта реконструкции было принято решение о создании в доме пяти секций с тремя квартирами на площадке. Для этого в процессе реконструкции были разобраны три старые лестницы, являвшиеся «черными», и взамен их возведены две новые светлые лестницы.

С целью освещения кухонных блоков в торцевой части дома были оставлены два световых колодца.

В процессе реконструкции все квартиры были оборудованы раздельными санузлами.

При планировке квартир соблюдена изоляция всех комнат друг от друга и выполнена система сквозного проветривания.

Представленные на рис. 17 и 18 планы жилого доходного дома П-образной формы имели до реконструкции две «черных» лестницы и одну парадную.

В процессе реконструкции «черные» лестницы разобраны и на их месте устроены хорошо инсолируемые спальные комнаты.

Представленные варианты жилых домов имеют высоту четыре этажа и не требуют устройства лифтов и мусоропроводов.

Реконструкция жилых домов первых пятилеток в основном сводится к расселению коммуналок, улучшению санитарно-бытовых условий.

В результате реконструкции решаются следующие задачи:

• ? увеличение площади кухонь (с. 4 мдо 8 м-),
• ? разделение санузлов,
• ? устройство летних помещений,
• ? в домах выше четырех этажей необходимо устройство лифтов и мусоропроводов.

Так как стены данных домов кирпичные и достаточно прочные, то вместо чердачных крыш здесь можно оборудовать мансардные этажи, иногда мансарда может быть выполнена в два этажа.

На рис. 19 представлено решение пятиэтажного дома с продольными стенами из кирпича.

В этом здании кухни и санузлы увеличены за счет одной из комнат. Лестничная клетка расширена за счет перестановки фасадной стены, в ней устроен лифт и мусоропровод.

Такое решение удобно для реконструкции при выходе лестницы во двор. Вход в лифт оборудован на 2-м этаже.

В довоенный период строилось много жилых домов коридорного типа, по принципу общежития. На этаже создавались коммунальные кухни и санитарные узлы для их использования семьями. При этом часть домов имеет длину коридоров менее 32 м и оборудована одной лестницей, а есть коридоры длиной до 60 м с двумя лестницами.

Если такой жилой дом имеет ориентацию 3апад-Восток, то это вызывает перегрев помещений с западной стороны летом при невозможности их сквозного проветривания.

При реконструкции подобных коридорных домов их корпуса разделялись на две секции с устройством дополнительных лестниц.

В случае если здание имеет продольные несущие стены или несущий каркас возможно осуществить удобную перепланировку этажей с благоустроенными изолированными квартирами, обеспеченными сквозным проветриванием и необходимой системой инсоляции помещений.

Такие примеры реконструкции приведены на рис. 20 и 21.

Начиная с 1957 года страна перешла к массовому строительству крупнопанельных жилых домов. До 1965 года это были дома первого поколения, в основном пятиэтажные.

Сроки капитального ремонта данных зданий уже приблизились к предельно допустимым.

Существуют варианты их реконструкции, но и моральный, и физический износ подобных зданий может не позволить их реконструировать.

Однако в стране еще много пятиэтажек, построенных из кирпича.

К таким зданиям можно пристраивать дополнительные помещения со стороны дворов, навешивать лоджии и балконы.

В домах в процессе реконструкции пристраивают мансарды, лифты и мусоропроводы (рис. 23).

Часть квартир объединяют по вертикали, создавая двухуровневое жилое пространство.

Если ранее двухквартирные секции с большим числом комнат старались разъединить на три-четыре квартиры, то теперь в новых экономических условиях квартиры, наоборот, укрупняют вплоть до организации на этаже одной квартиры.

Эти здания поддаются активной реконструкции за счет самих домовладельцев. Часть квартир на этаже может соединяться, образуя большие благоустроенные квартиры с двумя санузлами.

Примеры таких планировок представлены на рисунке 24.

Здания, построенные после 1966 года, являются крупнопанельными жилыми домами второго поколения.

Здесь уже нет коммунальных квартир, проходных комнат, малых кухонь и совмещенных санузлов. Квартиры оборудованы лоджиями и в ряде случаев даже имеют два санузла. Однако это еще не комфортные квартиры, так как жилые помещения в них небольшие.

При модернизации таких квартир из двухкомнатных делают однокомнатные и так далее путем разборки перегородок. В зданиях с поперечными несущими стенами эти мероприятия выполнить не удается.

Но если проводить полную реконструкцию здания, то возможны варианты перехода от мелкого шага несущих стен к широкому с заменой панелей перекрытия или устройством монолитных перекрытий (рис. 25).

Если жилой дом был выполнен в монолитном варианте, то изменить объемно-планировочное решение сложно.

Лишь в монолитных домах, возведенных по методу подъема этажей, можно переставлять перегородки и получать модернизированные пространства.

Такое мероприятие возможно и в домах, имеющих несущий каркас. Хотя в застройке 70-х годов таких зданий немного.

Современные жилые дома имеют более гибкие по возможностям перепланировки конструктивные схемы с перекрытиями пролетом 7,20 м из преднапряженных панелей.

В монолитном варианте применяются пролеты до 9 метров. Такие жилые дома в будущем будет легко реконструировать.