Формирование жилого района, микрорайона и квартала

Часть населенного пункта, отграниченная главными, основными, второстепенными улицами и проездами, представляет собой квартал. Ширина квартала может быть 80…120 м. Длина квартала ограничивается противопожарными требованиями — предписывается устройство проездов на территорию квартала не более чем через 300 м. В реконструируемых населенных пунктах длина квартала может быть уменьшена до 180 м.

Структурно-планировочная единица — жилое образование (часть территории жилой зоны, состоящая из нескольких кварталов), в котором за основу взяты практические потребности населения в удобстве жизни, быта и культурно-бытового обслуживания.

Структурно — планировочная единица первого порядка определяется как первичный жилой комплекс. Первичный жилой комплекс не должен пересекаться улицами, там есть только проезды. Улицы являются границами первичного жилого комплекса.

Несколько первичных жилых комплексов объединяются в структурно-планировочные единицы второго порядка — микрорайоны. Численность населения микрорайона в сельских населенных пунктах может быть от 500 до 1500 человек. Средние сельские поселки с населением 1…2 тыс. человек могут состоять из одного-двух микрорайонов. Численность населения микрорайона для городов принята 4…6 тыс. человек при застройке секционными домами. Территория микрорайона не должна пересекаться главными и магистральными улицами. Микрорайон имеет общественный центр, где размещают учреждения повседневного пользования, сад с площадками для отдыха и спорта.

Несколько микрорайонов объединяется в жилой район. В жилом районе в радиусе обслуживания располагают учреждения периодического пользования. Жилые районы ограничены главными улицами и крупными транспортными магистралями, естественными рубежами. Границами микрорайона являются магистральные, улицы районного значения, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи. Жилой район является объектом разработки проекта застройки.

Несколько жилых районов, объединенных системой обслуживания, составляют планировочный район или территорию населенного пункта, с главной площадью общественного центра, на которой размещают учреждения эпизодического пользования, в т. ч. и центральный парк культуры и отдыха, спортивный комплекс для обслуживания жителей населенного пункта.

Кварталы с усадебной застройкой. Основным элементом таких кварталов является приусадебный или приквартирный участок. Размер приусадебного участка при доме (квартире) зависит от типа дома и составляет 400…2000 м2. Но в каждом конкретном случае максимальные, а равно и минимальные размеры приквартирного участка определяет соответствующий административный орган, на территории которого находится проектируемый населенный пункт. Из таких приусадебных участков, имеющих жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, сад и огород, компонуют жилые кварталы с усадебной застройкой. Простейший тип жилых кварталов с усадебной застройкой показан на рисунке 1.

Каждый из таких кварталов представляет собой группу домов усадебного типа, сгруппированных на одной территории, ограниченной улицами или проездами.

Рисунок 1 — Типы простых усадебных кварталов с застройкой: 1 — односторонняя застройка; 2 — двухсторонняя; 3 — трехсторонняя; 4 — четырехсторонняя Такие типы кварталов целесообразны при достаточно больших размерах приусадебных участков (1500 м2 и более). При такой организации квартала участки имеют прямоугольную форму. В зависимости от топографии местности, сложившейся планировки и застройки, общей композиции уличной сети можно применять и другие геометрические формы участков.

Наряду с простыми кварталами с усадебной застройкой широко распространены сложные кварталы. Применяют их главным образом при небольших (400… 1500 м2) размерах приквартирных участков. Это позволяет избежать создания густой сети улиц, а следовательно, более эффективно использовать территорию сельского населенного пункта (рисунок 2).

Рисунок 2 — Схемы планировки кварталов: а — усадебные дома уплотненной застройки; б, г — с тупиковым проездом; в, д — с петельным проездом Большое значение при проектировании планировки имеет определение ширины и длины участка. Ширина участка не должна быть большой во избежание чрезмерной протяженности жилых улиц. Это потребовало бы дополнительных затрат на их благоустройство. Минимальную ширину участка можно определять, исходя из длины фасада жилого дома и противопожарных разрывов. Например, оптимальной шириной участка при площади его 0,1 га будет 20 м. Тогда длина его составит 50 м.

Основным первичным элементом кварталов с блокированными домами является участок, на котором размещен дом, как правило, с квартирами. Размер этого участка может быть 400…800 м2 на семью (квартиру). Приквартирные участки желательно проектировать прямоугольной формы.

Нарезают участки в соответствии с одним из вариантов, представленных на схеме, где показан четырех квартирный дом блокированного типа (рисунок 3).

Первый вариант обеспечивает непосредственную связь квартиры с участком (рисунок 3.1), во втором — дом находится в полосе общего пользования, вокруг дома имеется проезд шириной 3 м (рисунок 13.2). Во всех вариантах перед фасадом дома предусмотрен палисадник шириной 6 м.

Рисунок 3 — Варианты постановки блокированных домов с нарезкой приквартирных участков: 1 — непосредственная связь квартиры с участком; 2 — дом находится в полосе общего пользования микрорайон планировочный приквартирный По архитектурно-планировочной организации кварталы с секционными домами существенно отличаются от кварталов с усадебной и блокированной застройкой. Приквартирные и приусадебные участки при таких домах не проектируют. Наиболее характерные приемы застройки таких кварталов: периметральный, строчный и групповой (рисунок 4).

При периметральном приеме застройкижилые дома размещают параллельно улицам по периметру квартала. Выходы из домов устраивают внутрь квартала, во двор.

Рисунок 4 — Приемы застройки кварталов с секционными домами: а — периметральный; б — строчный; в — групповой Дворы озеленяют, в них размещают площадки для игр детей и отдыха взрослых, хозяйственно-бытовые площадки для сушки белья, чистки мебели, ковров и одежды, сбора мусора и др. Для подхода и проезда к домам прокладывают внутриквартальные проезды, выходящие к улицам.

Кроме мало и средне этажных многоквартирных (секционных) жилых домов на территории квартала могут быть размещены детские дошкольные учреждения со своими участками и другие. Такой прием застройки часто называют регулярным, так как его чаще всего применяют в сочетании с регулярной системой уличной сети. Данный прием застройки имеет ряд недостатков, вызываемых регулярной застройкой: неблагоприятные условия инсоляции для части домов, замкнутость территории квартала, приводящая к плохому проветриванию ее, независимое от рельефа размещение зданий. Конечно, указанные недостатки можно смягчить, применяя разнообразные типовые проекты, что с успехом и делается в проектной практике.

Строчный прием избавлен от ряда недостатков периметрального приема. Однако несогласованность зданий с рельефом и здесь имеет место. Но главный недостаток этого приема — невыразительность в застройке.

Групповой приемзастройки наиболее распространен при возведении домов секционного типа. Суть его в том, что несколько жилых домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором для отдыха жителей и игр детей, для размещения площадок. Входы в дома обращены внутрь двора и к ним подводят внутригрупповые (внутриквартальные) проезды. Эти проезды проектируют вдоль фасадов с входами на расстоянии 3…6 м от них. Для удобства разъездов и разворота транспорта на них устраивают расширения, а в конце тупиковых проездов — разворотные площадки. Вблизи группы домов сооружают гаражи и стоянки автомобилей и мотоциклов личного пользования, а также блокированные сараи для содержания индивидуального скота и птицы, хранения овощей, фруктов, консервированных продуктов питания. Внутренний озелененный двор ориентируют чаще всего в сторону главной улицы, общественного центра или окружающего ландшафта. Групповой прием застройки применяют и при застройке домами с участками, то есть усадебными и блокированными. Иногда проектируют группы, состоящие из всех вышеназванных типов домов. В этом случае строительное зонирование осуществляют в пределах группы по тому же принципу, что и для населенного пункта в целом.

При устройстве сложных кварталов с усадебной и блокированной застройкой проектируют хозяйственные проезды в месте примыкания тыльных сторон участков шириной 6 м. Эти же проезды служат скотопрогонами. Хозяйственные проезды при необходимости проектируют и в группах секционной застройки.

Существует и безквартальный прием застройки на окраинах населенных пунктах, в поселках расположенных в горной местности. При таком приеме доступность к зданиям осуществляется с помощью проездов.

Основные системы застройки: открытая; полузамкнутая; замкнутая; свободная; комбинированная.

Открытая система застройки — это линейное размещение жилых зданий параллельными рядами. При этом пространства дворов — протяженные и открытые с двух торцов. Эта застройка рекомендуется в южных районах с жарким климатом, где важно проветривание жилищ и дворов; и в районах со значительными уклонами поверхности (15% - 20% и более).

Полузамкнутая система застройки — это такая система застройки, при которой здания, окружающие дворы, занимают 40% - 70% их периметра и ориентированы своими фасадами на 3 стороны горизонта. Эта застройка позволяет защищать территории от ветров, пыли, шума и рекомендуется в северных районах и в южных сухих районах с пылевыми бурями.

Замкнутая система застройки — обрамление пространств дворов по всему периметру зданиями. Эта застройка рекомендуется в жарких и холодных районах с сильными ветрами, Дворы озеленяют и устраивают в них бассейны или фонтаны для увлажнения воздушной среды.