Объект инвестиций. 
Строительство и эксплуатация здания автовокзала в поселке Байкалово Тобольского района

Объектом инвестиций является проект строительства, ввода в эксплуатацию и обеспечения прибыльной деятельности автовокзала в поселке Байкалово Тобольского района Тюменской области.

В соответствии с проектом автовокзал будет расположен на территории, прилегающей к автомагистрали Тюмень-Тобольск. Земельный участок под строительные работы отведен.

В соответствии с эскизным проектом будет построено трехэтажное быстровозводимое сборное здание на базе металлоконструкций. Общая площадь помещений здания 2,2 тыс.кв.м. В том числе, на первый этаж приходится 1,102 тыс.кв.м., на второй — 0,783 тыс.кв.м., на третий — 0,305 тыс.кв.м.

Конструктивно здание имеет следующие характеристики:

стеновое ограждение — трехслойные панели типа «сэндвич» шириной 2 метра с установленными на заводе окнами и дверями;

наружная и внутренняя облицовка панелей — оцинкованный окрашенный профлист;

утеплитель — минераловатная плита (толщина утеплителя в панелях стен — 150 мм.);

окна — металлопластиковые с однокамерным стеклопакетом;

наружные двери — металлические с порошковой окраской.

О поставке и монтаже металлоконструкций проведены переговоры с ООО «Производственно-комплектовочное предприятие «Магнум», г. Екатеринбург. Срок поставки конструкций с разработкой проектной документации — 3−4 месяца после получения предоплаты.

Проект предполагает благоустройство прилегающей территории, в том числе, создание условий парковки транспортных средств на длительное время (для клиентов гостиницы, организуемой в рамках проекта).

Проект носит комплексный характер: на эксплуатационной стадии будут осуществляться следующие виды деятельности.

Организация гостиничного сервиса. Гостиничные номера располагаются на 3-м этаже проектируемого здания. Общая площадь помещений гостиницы — 305,3 кв.м. Общий номерной фонд гостиницы — 8 номеров (193,6 кв.м.), количество койко-мест — 16 мест. Номерной фонд включает в себя:

стандартные двухместные номера площадью 16,4 кв.м. — 6 номеров;

двухместные номера повышенной комфортности «Люкс» площадью 47,6 кв.м. — 2 номера.

Каждый номер «Люкс» оборудован индивидуальным санузлом, включающим душевую кабину, унитаз и раковину. Душевая комната и санузел для постояльцев стандартных двухместных номеров общие и располагаются в отдельном помещении.

Планируется следующая комплектация номеров мебелью:

стандартного двухместного номера: 2 кровати, 2 тумбы прикроватные, 1 стол с тумбой, 2 стула, шкаф для одежды;

номера повышенной комфортности «Люкс»: 1 кровать двуспальная, 1 стол с тумбой, 1 журнальный столик, 2 стула, шкаф комбинированный, 1 диван, 2 кресла, 1 телевизор, 2 тумбы.

Постояльцы гостинцы по лестнице, не покидая здания, могут попасть в помещение ресторана, расположенного на 2-м этаже здания или в помещение кафе, расположенного на 1-м этаже.

Оказание услуг станции технического обслуживания транспортных средств. Помещения автосервиса расположены смежно с помещениями магазина автомобильных запчастей. Это позволило объединить площади, используемые под складирование запасных частей, комплектующих, инструмента и инвентаря. Помещения автосервиса включают в себя:

Непосредственно зал технического обслуживания общей площадью 378,4 кв. м, размещенный на 1-м этаже здания. Помещение рассчитано на одновременное размещение до 6 транспортных средств, будет укомплектовано 3 подъемниками, шиномонтажным оборудованием и оборудованием для монтажа и демонтажа агрегатов транспортных средств.

Помещение автомобильной мойки на 2 автомобиля общей площадью 95,8 кв. м, расположенное на 1-м этаже. Мойка будет оборудована выгребной ямой и не потребует установки системы очистки и рециркуляции воды.

Помещение рабочего персонала станции технического обслуживания площадью 29,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже.

Помещение административного персонала, состоящее из двух отдельных кабинетов, общей площадью 32,8 кв.м., расположенное на 2-м этаже.

Вспомогательное помещение автосервиса и магазина автомобильных запчастей площадью 55,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания.

Планируется оказывать следующие услуги по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств:

смазочно-заправочные;

контрольно-диагностические;

шиномонтажные и балансировочные;

монтажно-демонтажные;

ремонт рулевой системы;

ремонт тормозной системы;

ремонт трансмиссии;

ремонт двигателей.

Также планируется оказывать следующие услуги по мойке транспортных средств:

мойка кузова снаружи;

полировка кузова;

мойка двигателя;

сухая и влажная уборка салона;

химчистка салона.

Выбор указанных услуг объясняется ориентацией на целевой сегмент клиентов автосервиса — водителей транзитного транспорта, у которых в пути возникла необходимость ремонта или технического обслуживания транспортного средства.

Организация розничной торговли автомобильными запчастями и аксессуарами. Помещение магазина автомобильных запчастей и аксессуаров, в соответствии с проектной документацией, расположено на 1-м этаже здания автовокзала. Площадь торгового зала магазина составляет 72,7 кв.м. Складирование товарно-материальных ценностей, предназначенных для реализации через магазин запчастей, будет осуществляться как в специализированном торговом оборудовании (стеллажи), смонтированном в торговом зале, так и в оборудованном для этих целей вспомогательном помещении общей площадью 55,5 кв.м., расположенном на 2-м этаже здания.

Оказание услуг общественного питания с различным уровнем сервиса. В здании автовокзала предусмотрено размещение двух точек общественного питания. Комплекс общественного питания включает в себя:

Кафе, расположенное на 1-м этаже здания в помещении, смежном с залом ожидания. Площадь обеденного зала, в соответствии с проектной документации, составляет 87,5 кв.м. На этой же площади расположена стойка бара и помещение гардероба. Кафе рассчитано на 32 посадочных места. Для этого в зале размещено 8 обеденных зон, рассчитанных на 4 человека.

Производственные и хозяйственные помещения, расположенные на 1-м этаже и включающие в себя:

цех горячей обработки, цех холодной обработки и помещения персонала — 164,6 кв.м.;

помещения администрации и бухгалтерии кафе и ресторана — 30,6 кв.м.

Ресторан, расположенный на 2-м этаже здания, включающий следующие составляющие:

вестибюль — 15,8 кв.м.;

обеденный зал — 121,7 кв.м.;

3 малых обеденных зала, площадью 62,6 кв.м.;

хозяйственные и иные помещения персонала — 76 кв.м.

Количество посадочных мест ресторана — 40. Общий обеденный зал ресторана рассчитан на 28 посадочных мест: 7 обеденных зон по 4 человека. Здесь же размещается сцена для обеспечения живой музыки и проведения корпоративных вечеров. Количество посадочных мест в малых обеденных залах — 12: два зала, рассчитанных на 4 человека и 1 зал, рассчитанный на 6 человек.

Организация розничной торговли продуктами питания. Общая площадь магазина продуктов питания составляет 122 кв.м. В том числе, на торговый зал приходится 48,4 кв.м. и на вспомогательные районы приходится 73,6 кв.м. Магазин будет размещен на 1-м этаже здания в помещении, смежном с залом ожидания автовокзала.

Передача в аренду транспортному предприятию пассажирских перевозок площадей кассы и зала ожидания. Общая площадь зала, расположенного на 1-м этаже здания, составляет 97,6 кв.м., площадь кассы — 7,7 кв.м.

Затраты инвестиционного этапа проекта включают в себя:

Затраты капитального характера на строительство здания, отделку помещений, благоустройство прилагающей территории, закупку, доставку и монтаж необходимого оборудования и инвентаря;

Затраты текущего характера на формирование необходимого оборотного капитала и покрытие текущих эксплуатационных затрат.

Потребность в инвестициях составляет 30 млн руб. Указанна сумма покрывается за счет привлечения кредита коммерческого банка в форме кредитной линии с установленным лимитом кредитования. График привлечения и гашения кредитных средств представлен в разделе «Инвестиционный план».

Обеспечением по кредиту служит поручительство третей стороны — коммерческой организации. Соответствующие документы предоставляются в банк в пакете с настоящим бизнес-планом.