Зонирование территории по функциональным зонам Общие положения по территориальному планированию

Пространственная (структурно-функциональная) организация сельского поселения Анискинское опирается на реализацию следующих стратегических положений территориального планирования:

• — обеспечение устойчивого развития территории сельского поселения градостроительными средствами, согласованными с территориальным планированием Щёлковского муниципального района и Московской области;
• — сохранение режима использования существующих особо охраняемых природных территорий, поддержание и улучшение планируемых природных экологических территорий регионального значения в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области;
• — концепция формирования и развития территории муниципального образования на основе проектируемой жилой застройки с объектами социального, культурно-развлекательного и спортивного назначения.

Основные приоритетные направления развития производственных объектов сохраняются и на расчетный срок в территориальном планировании сельского поселения.

При территориальном планировании сельского поселения учитываются следующие факторы:

— расположение поселения Анискинское вблизи городского поселения Щёлково, городского округа Фрязино, определяющими формирование и дальнейшее развитие структуры жилой застройки, представленной всеми типами жилой застройки: среднеэтажными, малоэтажными многоквартирными жилыми домами и достаточными объемами индивидуальной жилой застройки. Этот характер застройки сохраняется и на перспективу развития планировочной организации территории муниципального образования;

— наличие территориальных резервов для жилищного, общественного, производственно-коммунального строительства, зон рекреационного назначения в планируемых границах поселения;

— сохранение режима использования особо охраняемых природных территорий, поддержание и улучшение планируемых природных экологических территорий в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области — основными положениями градостроительного развития;

— наличие территорий ветхого малоэтажного многоквартирного жилого фонда, требующего сноса.

Генеральный план сельского поселения базируется на создании комфортной благоприятной среды проживания на основе комплексной реконструкции ветхого жилого фонда, формировании новых современных жилищно-общественных комплексов в северо-восточной части поселения, новых рекреационных зон на территории поселения, реабилитации существующих градообразующих предприятий производственно-хозяйственного комплекса.

По структурно-функциональному зонированию современную территорию сельского поселения Анискинское можно разделить на 3 составляющие:

• — территорию интенсивного освоения (в границах застроенной части населенных пунктов), с развитием многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки, наряду с развивающимся многофункциональным производственно-хозяйственным комплексом;
• — территорию экстенсивного освоения — это территории многочисленных садоводческих объединений сезонного пребывания населения, земель сельскохозяйственного назначения;
• — природно-рекреационную территорию — это лесные массивы лесного фонда РФ (Свердловское и Чкаловское лесничества).

Планируемое функциональное зонирование территории.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ предлагается деление территории на функциональные зоны по видам использования территории.

Функциональное градостроительное зонирование на уровне муниципального образования предполагает выделение зон функционального использования:

Функциональное градостроительное зонирование на уровне муниципального образования предполагает выделение зон функционального использования:

• — жилые;
• — общественно-деловые;
• — производственные и коммунально-складские;
• — транспортной инфраструктуры;
• — инженерной инфраструктуры;
• — сельскохозяйственные зоны;
• — зоны зеленых насаждений;
• — зоны специального назначения.

Жилые зоны

Жилые зоны в населенных пунктах представлены зонами застройки индивидуальными жилыми домами и зонами застройки многоквартирными жилыми домами.

Основное назначение — создание условий для комфортного постоянного и временного проживания населения. В жилые зоны включены улично-дорожная сеть, автостоянки, озеленение общего пользования.

Развитие жилых зон в поселении планируется на основе использования свободных и резервных территорий, модернизации существующих кварталов жилой застройки в связи со сносом ветхого жилого фонда; новых территорий, включаемых в состав населенных пунктов.

Таблица 1 Параметры планируемого развития жилых зон

Таблица 2 Параметры планируемого развития жилых зон

Таблица 3 Параметры планируемого развития жилых зон (I очередь)

Проектируемые жилые зоны составляют — 223,88 га в т. ч.:

• — на землях сельскозяйственного использования — 99,4 га;
• — на землях населенных пунктов — 124,48 га.

Генеральным планом предусматриваются территории для развития жилых зон:

• — п. Биокомбината — зона застройки многоэтажными жилыми домами площадью 22,83 га, расположенная в границах населенного пункта, в восточной и северо-восточной частях поселка;
• — п. Юность — зона застройки многоэтажными жилыми домами площадью 6,0 га и 3,3 га, расположенные с левой и правой стороны автодороги А-103"Щелковское шоссе";
• — п. Аничково — зона застройки многоэтажными жилыми домами, площадью 15,78 га, примыкающие с правой стороны автодороги регионального значения «СвердловскийМ-7 «Волга»;
• — с. Анискино — зона застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами площадью 29,2га и 27,2 га, расположенные юго-западнее существующей застройки и восточнее существующей застройки, примыкающей к автодороге регионального значения «СвердловскийМ-7 «Волга» соответственно;
• — зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 12,2 га, расположенная в северо-восточной части населенного пункта, на берегу р. Клязьма;
• — п. МедноеВласово — зона застройки многоэтажными жилыми домами площадью 1,7 га, расположенная севернее существующей многоэтажной застройки;
• — д. Кармолино — зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 5,2 га, расположенная в северной части населенного пункта;
• — зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 1,37 га, расположенная в восточной части населенного пункта, прилегающая к существующей застройки;
• — зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 13,57 га, расположенная во второй части деревни, севернее существующей застройки;
• — д. Райки — зона застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами площадью 32,7 га, расположенная в юго-восточном направлении от существующей застройки;
• — зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 10,6 га, расположенная западнее и юго-западнее существующей больницы МИД РФ, примыкающей к автодороге федерального значения А-103 «Щёлковское шоссе»;
• — д. Мизиново — зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 18,29 га, расположенная в восточной части населенного пункта, на левом берегу р. Воря;
• — д. Леониха — зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 17,51 га, расположенная севернее существующей жилой застройки.

Строительство жилой застройки должно производиться синхронно со сроками строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, пожарных депо, образования, здравоохранения, спортивного назначения, парковых зон, объектов коммунально-бытового назначения.

Общественно-деловые зоны.

Общественно-деловые зоны обслуживания населения выделены для удовлетворения повседневных и эпизодических потребностей населения в объектах административного, образовательного, культурно-бытового, социального, финансового, делового, спортивного назначения, и др. деятельности.

Производственные и коммунально-складские зоны.

В производственные и коммунально-складские зоны входят объекты производства, складская группа, расположенные на территории населенных пунктов.

Основным принципом планирования производственных территорий является упорядочение и интенсификация использования территорий в границах существующих предприятий, использование резервных территорий. Существующие производственные предприятия сохраняют свою производственную деятельность на занимаемых территориях при условии сохранения или уменьшения объемов вредных выбросов и без увеличения размеров санитарно-защитных зон, особенно на стыке с жилыми зонами.

Зоны под размещение производственно-складской группы предусматриваются:

• — п. Юность — в северной части поселка, слева от автодороги А-103 «Щёлковское шоссе»;
• — с. Анискинов юго-восточой части населенного пункта.

Зоны транспортной инфраструктуры

В зоны транспортной инфраструктуры входят: зоны автомобильного транспорта (автомобильные дороги общего пользования, федерального, регионального и местного значения, железнодорожного транспорта, улично-дорожная сеть в населённых пунктах);

Зоны инженерной инфраструктуры

В зоны инженерной инфраструктуры входят: очистные сооружения, водозаборные скважины, котельные, территории линии электропередач, трансформаторные подстанции, территории газопровода и газо-распределительных пунктов (ГРП), нефтепродуктопровода.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования могут включать зоны сельскохозяйственных угодий: пашни, пастбища, многолетние насаждения, лесополосы и зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В сельском поселении Анискинское существующая площадь земель сельскохозяйственного использования — 1520 га.

На расчетный срок земли сельскохозяйственного использования составят — 1340 га в т. ч.:

• — земли сельхозугодий -981,0 га;
• — земли существующие и намечаемые для застройки дачных и садово-огородных товариществ — 359 га.

В настоящее время земли сельхозугодий составляют — 1097 га. На расчетный срок земли сельхозугодий — 981 га.

Происходит уменьшение земель сельхозугодий на 116 га в т. ч.:

• — под развитие малоэтажного строительства в д. Райки — 32 га;
• — под развитие малоэтажного строительства в с. Анискино — 27 га;
• — под развитие территорий для занятия физкультурой и спортом 6 га п. Биокомбината;
• — под развитие промышленного производства — 42 га;
• — под развитие Научно-технологического центра растениеводства центрального нечерноземного региона — 9 га.

Генеральным планом предусматривается расширение территорий сельских населенных пунктов: с. Анискино, д. Райки, д. Мизиново, д. Леониха за счет включения в их состав земель сельскохозяйственного назначения, намечаемого, в основном, под индивидуальное строительство, малоэтажную застройку, что даст возможность создать обустроенные сельские населенные пункты с автомобильными дорогами и развитой социальной инфраструктурой.

Зоны рекреационного назначения

Зоны рекреационного назначения включают в себя зелёные насаждения общего пользования (леса, парки, скверы и др.), расположенные в населенных пунктах.

В условиях развивающейся градостроительной деятельности, предусмотренной в Генеральном плане сельского поселения Анискинское, важное значение приобретает сохранение и развитие территорий зеленых насаждений общего пользования поселения, обеспечивающих поддержание здоровой среды обитания.

Наиболее эффективным способом формирования благоприятной окружающей среды, а также сохранения ценных природных объектов, находящихся в границах сельского поселения, является создание экологического каркаса поселения. Он должен представлять, по возможности, взаимосвязанную систему всех зеленых зон поселения: от наиболее сохранившихся природных участков до искусственно-озелененных территорий.

В основу формирования экологического каркаса положены следующие принципы:

— учет и сохранение режима использования лесопарковой части лесного фонда РФ в соответствии с требованиями Лесного кодекса РФ, в первую очередь, государственного природного заказника «Муравей»; территории рекреационных учреждений и территорий: МУ СПА ФСК «Биолог», ОАО санаторий «Юность», ФГУП Курорт-парк «Союз» МИД РФ, ДОЛ им. Ю. А. Гагарина при МИД РФ, Санатория им. Горького.

— обеспечение взаимосвязанности элементов экологического каркаса с целью создания зеленых зон, пронизывающих территории различного функционального назначения, в основном, вдоль основных магистральных улиц населенных пунктов, с целью создания основных пешеходных направлений к общественному центру населенного пункта, объектам общественно-делового назначения, местам приложения труда и рекреационным зонам;

Зоны специального назначения

Зоны специального назначения включают в себя территории кладбищ. На территории сельского поселения Анискинское расположены кладбища на территории дер. Улиткино — 5,5 га, дер. Кармолино — 0,7га, дер. Леониха (городского поселения Щёлково).

Согласно Схеме территориального планирования Щёлковского муниципального района Московской области Генеральным планом сельского поселения Анискинское на расчетный срок предусматривается организация нового кладбища площадью 1,2 га в районе дер. Улиткино.

Распределение площади земель сельского поселения Анискинское по категориям приведено в таблице 4.

Таблица 4 Распределение площади земель сельского поселения Анискинское по категориям