В виде примера была взята 2-х комнатная квартира, в Карагандинской области, г. Жезказгане, ул., Сейфулина д. 12 кв.69., 1970 года постройки;
- — кадастровый номер 09: 109: 002: 000: (303: 12): 69.
- — расположенная на 3-ем этаже;
- — общая площадь 43.6, жилая площадь 33.0;
- — с балконом, полное благоустройство;
Цель оценки: определение стоимости для ипотечного кредита. Владельцем объекта является Мукушенна Анна Андреевна.
Основания Договора купли-продажи, нотариус Оспанова Л. М., 23.08.2001, № 14 302 (2−1-13/7773).
Вид определения стоимости: возможная рыночная стоимость.
Дата оценки: 20.02.2006.
Обоснования выбора методов оценки в данном примере, для определения рыночной стоимости был выбран только один метод оценкиметод сравнительного анализа продаж. Метод сравнительного анализа продажопределение стоимости объекта недвижимости, путем сравнения недавних продаж сопоставимых с оцениваемым объектом.
Как показывает наш опыт в нашем регионе наиболее эффективным является именно этот метод оценки. Расчет производился на основании собранной мной информации о продажах квартир за текущий период, в г. Жезказгане. Была взята квартира проданная по адресу: Мира 57 кв. 16, — 12 000 долларов; Сейфулина 6 кв. 5- 11 000 долларов; Некрасова 5 кв. 34 -14 000 долларов;
Данные о продажи сравнимых объектов.
|
№. | Сопоставимые объекты. | Цена (доллар). | Кач-во по сравнению с оцен. объектом. |
| Мира. | 12 000. | Хуже. |
| Сейфулина. | 11 000. | Хуже. |
| Некрасова. | 14 000. | Лучше. |
Стоимость оцениваемого объекта = (12 000 + 11 000 + 14 000): 3 = 12 333.
Метод затратного и доходного подхода не применялся, так как результаты, полученные этими методами зачастую не отражают на текущий момент реальной стоимости квартиры.
Оценка выполнена в соответствии с требованием Закона «Об оценочной деятельности в Республики Казахстан «от 20.11.2000, № 109- РР ЗРК, с изменениями и дополнениями от 14.02.2003,№ 388-РР ЗРК, СТ ЗРК 1126−2002 «Система оценки имущества Республики Казахстан. Общие понятия и принципы оценки «, СТ РК 1127−2002 «Система оценки имущества Республики Казахстан».
Заключение
об оценки: стоимость методом сравнительного анализа продаж составляет: 12 333 доллара, или 1 516 959 тенге, на дату оценки курс доллара по НБ РК составлял 1 USA= 123 тенге. Приложение 3.
