Бухгалтерский учёт операций по аренде имущества у арендатора и арендодателя
Согласно пункту 5 Положения по бухгалтерскому учёту «Доходы организации» ПБУ 9/99 в случае, если предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, является предметом деятельности организации, поступления, получение которых связанно с этой деятельностью, — т. е. арендная плата — считаются выручкой. А вот в случае, если сдача… Читать ещё >
Бухгалтерский учёт операций по аренде имущества у арендатора и арендодателя (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Учёт операций по передаче имущества в аренду
Так как право собственности остаётся у арендодателя, то он продолжает учитывать передаваемое в аренду имущество в составе собственных основных средств, для чего на счёте 01 «Основные средства» открываются отдельные субсчета для учёта имущества, передаваемого в текущую аренду. Исключение составляет аренда предприятия в целом как имущественного комплекса.
На основании подпунктов 7.2, 8.3 «Концепции бухгалтерского учёта в рыночной экономике России» [19], пункта 50 «Методических указаний по бухгалтерскому учёту основных средств» [17], а также разъяснений, содержащихся в письме Минфина России от 21.06.2002 г. № 04−02−06/3/41 [20], имущество арендованного предприятия учитывается на балансе арендатора.
Арендная плата, получаемая арендодателем от сдачи собственного имущества в аренду, безусловно, представляет собой его доход. Однако весь вопрос в том, какой именно — выручку или прочий доход?
Согласно пункту 5 Положения по бухгалтерскому учёту «Доходы организации» ПБУ 9/99 [13] в случае, если предоставление за плату во временное пользование (временное владение и пользование) своих активов по договору аренды, является предметом деятельности организации, поступления, получение которых связанно с этой деятельностью, — т. е. арендная плата — считаются выручкой. А вот в случае, если сдача имущества в аренду не считается предметом деятельности организации, суммы арендной платы — согласно пунктам 5, 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации» [13] - относятся к прочим доходам.
Следовательно, в первом случае арендная плата будет начисляться по кредиту счёта 90 «Продажи», а расходы, связанные с осуществлением арендных операций, целесообразно в течение месяца собирать на отдельном субсчёте к счёту 20 «Основное производство» (или 44 «Расходы на продажу» в торговых организациях), а в конце месяца списывать в дебет счёта 90 «Продажи»; а во втором случае суммы арендной платы будут относиться в кредитсчёта 91 «Прочие доходы и расходы», а суммы расходов по арендным операциям (например, начисление амортизации по сданному в аренду имуществу) будут отражаться по дебету счёта 91.
В случае, если арендная плата вносится арендатором ежемесячно после окончания соответствующего месяца, никаких сложностей в учёте не возникает. В конце месяца производится начисление сумм причитающейся арендной платы за данный месяц, что отражается по дебету счёта 76″ Расчёты с разными дебиторами и кредиторами" (или 62 «Расчёты с покупателями и заказчиками») и кредиту счетов 90 «Продажи» или 91 «Прочиедоходы и расходы» в зависимости от того, как рассматриваются арендные операции у данной организации: как предмет деятельности или как «побочные» разовые операции. Одновременно производится списание расходов по арендным операциям (в дебет счёта 90 или 91 соответственно). А поступление арендной платы отражается по дебету счетов учёта денежных средств (например, счёта 50 «Касса», если арендная плата вносится наличными, или 51 «Расчётные счета», если арендатор перечисляет арендную плату безналичным путём) и кредиту счёта 76 (62).