Исследовательский раздел. 
Управление проектом строительства 30 кв. жилого дома

Анализ местоположения земельного участка

Участок проектируемого многоквартирного жилого дома расположен в 7-м микрорайоне г. Магас. Территория застроена.

Проект разработан на основании задания на проектирование, с учетом ранее разработанного генплана жилого района.

Территория проектируемого многоквартирного жилого дома расположена у дороги улицы Ж-1.

Рельеф участка ровный, с общим уклоном в северном направлении.

Площадь участка в границах ограждения — 4,1 га.

Сейсмичность площадки — 8 баллов.

Источник финансирования строительства

Источник финансирования — ФЦП «Жилище», федеральный бюджет.

Правовой раздел

Идентификационные признаки земельного участка

В Земельном кодексе определен общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Всего Земельный кодекс предусматривает два случая:

• — без предварительного согласования мест размещения объектов;
• — с предварительным согласованием мест размещения объектов;

Вообще такое деление сделано Законодателем не случайно. Так как земельные участки для целей строительства с предварительным согласованием размещения объектов предоставляются, в постоянное (бессрочное) пользование ограниченному кругу лиц — федеральным казенным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления либо в аренду. То есть в этом случае государство или местное самоуправление не лишается права собственности на земельные участки, предоставленные под строительство.

Кадастровый учет — это ряд действий, которые производит специально уполномоченный орган для внесения сведений об объекте в государственный кадастр. Эти сведения свидетельствуют о существовании объекта. На основании этих сведений в последствии выдается кадастровый паспорт. Кадастровый учет производится для недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и земельных участков. Поговорим подробнее о кадастровом учете земельных участков. Кадастровый учет предполагает создание кадастрового плана для участка. Кадастровый план земельного участка представляет собой карту, содержащую данные о границах, представленную в графическом и текстовом виде. Кадастровый план земельного участка состоит из пяти разделов. Первый раздел содержит общие данные по земельному участку. Предоставление общей информации в текстовом виде: название органа, который отвечает за кадастровый земельный учет; дата оформления; регистрационный номер кадастрового плана; номер земельного участка; местоположение; ориентировочная площадь и площадь с учетом межевания; данные о правах на земельный участок; границы участка; цель кадастра. Второй — информацию о границах земельного участка. Может быть представлен в виде плана или схемы, содержит информацию о границах в графическом виде. Третье — описание границ земельного участка. Содержит информацию о границах земельного участка и о смежных участках. Информация представлена в текстовом виде. Четвертое — информация о частях земельного участка. Раздел содержит сведения о частях земельного участка в текстовой форме. Пятое — план границ части земельного участка. Содержит схематическую информацию о частях земельного участка. Последние 2 пункта являются необязательными и заносятся в земельно кадастровый план только при наличии соответствующие информации. Земельно кадастровый план может быть рукописным, машинным (распечатанным на принтере и т. п.) или комбинированным. Листы кадастрового плана должны быть пронумерованы арабскими цифрами. Формат листов должен быть не меньше А4. Для государственной регистрации кадастровый план земельного участка нужно сделать как минимум в двух экземплярах.

Для осуществления строительства объекта, застройщику необходимо получить разрешение на строительство. Для этого застройщик направляет в орган местного самоуправления заявление о выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. К заявлению о выдачи разрешения на строительство прилагаются следующие документы:

• — Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• — Градостроительный план земельного участка;
• — Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
• — Проектная документация (чертежи, схемы, графики, расчеты, ведомости объемов работ, спецификации, особые технические условия, а также информация о системах измерения, стандартов, испытаний, сертификации).

Далее в течении 10 дней со дня получения заявления о выдачи разрешения на строительство, уполномоченные на то органы местного самоуправления осуществляют следующие действия:

• — Проводят проверку прилагаемых документов;
• — Проводят проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка;
• — Выдают разрешение на строительство.

В результате рассмотрения заявления о выдачи разрешения на строительство, уполномоченные на то органы местного самоуправления, проверив все прилагаемые документы, принимают решение о выдаче разрешения (отказе о выдачи разрешения) на строительства и дальнейшей реализации объекта.