Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель

Материалы, используемые для определения площади, состава и ценности изымаемых земель и зон негативного влияния:

• — земельно-учетные данные землепользования объект землеустройства;
• — нормы отвода земель;

размеры изымаемых земельных участков;

проектный план отвода земель;

почвенная карта;

материалы кадастровой оценки земель.

Определение площади и состава угодий земель, изымаемых в постоянное пользование Для размещения строящихся объектов отводятся земли в постоянное пользование. Для автомобильной дороги площадь отвода рассчитывается на основании норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения автомобильной дороги определяется по следующей формуле:

Р_П=0,0001 ?Ш_i*Д_i, i=1.

где:

Р_П — площадь земель, изымаемых в постоянное пользование для строительства автомобильной дороги, га;

Ш_i — рекомендуемая ширина полосы отводы на i-том земельном угодье, м;

Д_i — протяженность i-того угодья, м;

nчисло угодий.

Число угодий и протяженность полосы отвода я определял на проектном плане отвода земель. Ширина полосы отвода согласно заданию на проектирование составляет 25 м. Общая площадь земель изымаемых в постоянное пользование составляет 4,85 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 4,10 га, из них пашни 2,5 га.

Подробно расчет площади и видов угодий при изъятии земель в постоянное пользование приведен в таблице 1.

Таблица 1. Расчет площади и видов угодий при изъятии земель в постоянное пользование

Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование На период строительства автомобильной дороги предоставляются земельные участки во временное пользование. Временное пользование согласно заданию ограничивается тремя годами.

При строительстве автомобильной дороги на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной технике и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

Расчет площади во временное пользование проводится по формуле:

Р_П=0,0001 ?Ш_i*Д_i, i=1.

где:

Р_П — площадь земель, изымаемых во временное пользование для строительства автомобильной дороги, га;

Ш_i — рекомендуемая ширина полосы отводы на i-том земельном угодье, м;

Д_i — протяженность i-того угодия отвода, м;

n — число угодий.

Ширина полосы отвода, согласно заданию, составляет 13 м, протяженность определяется графически по плану.

Общая площадь полосы отвода во временное пользование составляет 2,25 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 2,16 га, из них пашни 1,30. Расчет площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование представлены в таблице 2.

Таблица 2. Расчёт площади и видов угодий при изъятии земель во временное пользование.

Составление проектной экспликации изымаемых земель В проектную экспликацию изымаемых земель заносим площади, изымаемые в постоянное и во временное. Общая площадь изымаемых земель составила 7,4 га, из них во временное пользование 2,25 га, в постоянное пользование 4,85 га.

Проектная экспликация изымаемых земель приведена в таблице 3.

Таблица 3. Проектная экспликация изымаемых земель.

Определение ценности изымаемых земель.

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительную оценку плодородия производим в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности, которые я взял из материалов внутрихозяйственной оценки земель СПК «Красный октябрь» Новомалыклинского района Ульяновской области. Балл бонитета серой лесной почвы составляет 33, тёмно-серой лесной 32, чернозема типичного 49, чернозёма оподзоленного 26.

Средний балл по изымаемому участку определяем по формуле.

Ср.б.=.

Средний балл по изымаемому участку составил 40,35 балла, по хозяйству 42,35 балла, по району 41,35 баллов.

Подробно определение ценности изымаемых земель приведены в таблице 4.

Таблица 4. Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.