Производственный план. 
Организация реализации девелоперского проекта по созданию многофункционального торгово-развлекательного комплекса

Строительный объем здания составляет 213 000 куб. м. Площадь участка — 27 262 кв.м., площадь асфальтирования — 3 160 кв.м.

Площадь озеленения — 2 857 кв.м.

При строительстве здания будет использована комбинированная конструктивная схема. Стилобат и каркас высотной части здания выполнен из монолитного железобетона, а каркас малоэтажной части комплекса — из металлоконструкций и монолита. Высотная часть из монолита. Наружные стены — железобетон, газобетон. Ограждающие конструкции выполняются из навесных декоративных — панелей, типа «ALUCOBOND». Декоративную отделку фасадов — из прозрачного и непрозрачного стекла, при равном соотношении панелей и стекла. Цокольная часть здания будет отделана керамогранитом.

Кровля плоская, эксплуатируемая с системой внутреннего водоотвода. Колонны здания — железобетонные, с шагом 9*9 и 9*12 м., в башне 8,5*8,5 м.

Высоты помещений 1, 2 и 3-го этажей 4,5 метра, цоколя и этажей башни 3,6 метра.

Весь проект строительства МТРК оценивается порядка 32,0−35,0 млн. долларов США.

Сбытовая политика

Псков располагает рядом неоспоримых преимуществ для российских и иностранных инвесторов, желающих разместить на территории города свои производства. Непосредственная близость к столице и границе обеспечивает высокий уровень жизни горожан и их растущий достаток. Удачное местонахождение города — пограничный город, подчеркивает привлекательность города для инвестиций.

В Пскове развита банковская система, имеется большой спектр высших и среднетехнических образовательных учреждений, обеспечивающих кадрами не только Псков, но и ближайшие регионы. Широко развита телекоммуникационная инфраструктура.

Город успешно развивается и растет. Активно ведется жилищное строительство на коммерческой основе.

Постоянно растут объемы иностранных инвестиций. Цены на размещение производства в г. Пскове на порядок ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге.

Город Псков представляет собой развивающееся муниципальное образование, с достаточно высокими социально-экономическими показателями. Уровень жизни населения и его половозрастная структура позволяют применить к г. Пскову маркетинговые и прогностические модели, применяемые к современным районам крупных городов, кроме Москвы.

Для определения потребностей горожан было проведено анкетирование представителей различных социологических слоев населения г. Пскова. Всего опрошено 860 жителей города. В анкете ставились вопросы, относящиеся к уровню жизни, структуре потребления, способам проведения досуга, а также об отношении к строительству крупного торгово-развлекательного центра с развитой торговой компонентой.

Анализ анкетирования показал, что спрос на услуги в спортивной, и развлекательной сфере в г. Пскове предъявляется практически всеми жителями города: 96,51% изъявили желание посещать крупный комплекс, 84,88% опрошенных могут быть признаны потенциальными посетителями комплекса. Услуги фитнес-центра и оздоровительного комплекса интересуют более 50% горожан. Почти треть опрошенных посещают и готовы в дальнейшем посещать боулинг и бильярд. Такая статистика позволяет предположить высокий уровень востребованности всех компонент многофункционального комплекса.

В результате проведения маркетинговых исследований было установлено, что цена на рынках города ниже цен магазинов всего на 2,92%. Данный вывод подтверждает общероссийский факт, что люди пользуются услугами рынков по инерции. Роль рынков в ближайшее время будет значительно сокращаться. Установлено также, что на сегодняшний день в Пскове представлены все товарные группы, и их общий ценовой уровень значительно ниже столичных показателей, но и качество товаров также значительно ниже.

Проведенное социологическое и маркетинговое исследования позволяют сделать следующие выводы относительно клиентской базы многофункционального комплекса: в период май-октябрь численность населения за счет отдыхающих в этой же зоне доступности возрастает на 100 000 человек, из них 70% или 70 000 человек — потенциальные посетители МТРК.

Таким образом, общее число посетителей составит 290 000 человек, а в летний период достигнет 360 000 человек. С учетом возведения нового жилого комплекса на дальнем завеличье и нескольких коттеджных поселков в 30 минутной пешеходной доступности в ближайшие пять лет количество населения возрастет еще на 20 000−25 000 человек.