Краткая характеристика земельного фонда Брянской области

По данным учета, по состоянию на 2009 год земельный фонд области составляет 3485,7 тыс. га. Три сельскохозяйственных предприятия Брянской области пользуются землями республики Беларусь (Гомельская область) на площади 0,6 тыс. га и одно хозяйство (0,1 тыс. га) на территории Орловской области.

Три хозяйства Смоленской области пользуются землями Брянской области на площади 0,5 тыс. га и одно хозяйство Калужской области использует 0.4 тыс. га земель Брянской области.

Территория области состоит из 27 административных районов и пяти городов областного подчинения. За отчетный год изменений в административных границах территориальных подразделений области не было.

Общая протяженность границ области составляет 1544,6 км, в т. ч. с республикой Беларусь- 401,1 км, Украиной — 368,2 км, Калужской областью — 218,5 км, Смоленской областью -169,2 км, Орловской — 252,6 км и Курской — 135,0 км.

Отнесение земель к категориям осуществляется в соответствии с их целевым использованием. Категория земель — это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим. Деление земель на категориям осуществляется в целях обеспечения правовой защиты земель от необоснованного изменения их целевого использования. Изменения в категориях земель происходили на основании принятых распоряжений и постановлений областных, районных и муниципальных органов власти. Учет земель по угодьям ведется в соответствии с их фактическим использованием.

Большая часть земельной территории области занята категорией земель сельхозназначения — 66,6%, земли поселений занимают 5,4%, земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения 1,1%, земли особо охраняемых территорий 0,4%, земли лесного фонда 24,3%, земли водного фонда 0,1% и земли запаса 2,1%.

По видам угодий территория области представлена следующим образом. Наибольший удельный вес в структуре земель области занимают сельскохозяйственные угодья — 1878,8 тыс. га (53,9%), леса и кустарники составляют 1302,8 тыс. га (37,4%). Под водой занято 31,5 тыс. га (0,9%). Значительная площадь заболочена -75,5 тыс. га (2,2%). Дорогами и застроенными территориями занято соответственно 71,9 тыс. га (2,1%) и 55,5 тыс. га (1,6%). Нарушенные и прочие земли в совокупности составляют 69,2 тыс. га (1,9%).

В частной собственности находится 1 414,5 тыс. га земельного фонда, что составляет 40,6% от всей площади земель области, из них: 1 404,6 тыс. га — в собственности граждан, 9,9 тыс. га — в собственности юридических лиц. В государственной и муниципальной собственности находится 2071,2 тыс. га земель или 59,4% от общей площади земельного фонда области.

Характеристики земельных участков предлагаемых к продаже в Брянской области под индивидуальное жилищное строительство представлен в таблице 4.

Таблица 4 — Характеристика земельных участков предлагаемых к продаже в Брянской области.

По Брянской области наиболее развит рынок земельных участков только в тех районах, которые располагаются в непосредственной близости к административному центру, т. е. г. Брянску. Это Брасовский, Выгоничский, Жуковский, Почепский, районы. Здесь цена за сотку земли в среднем составляет 5000−12 000 рублей.

Таким образом стоимость земельных участков зависит от ценообразующих факторов, таких как степень благоустройства квартала, расстояние до центра, наличие (близость) магазинов, школ, больниц, общественного транспорта, инженерных коммуникаций (газификация, водопровод, канализация и др.), объектов соцкультбыта, парков и скверов, престижности и исторической ценности района в котором расположен квартал и многих других факторов (всего 65).