Размещение земельного участка несельскохозяйственного объекта

Размещение земельного участка (землепользования) несельскохозяйственного объекта является наиболее ответственной и сложной частью проекта.

Требования к размещению землепользования несельскохозяйственного объекта:

• 1. Использовать земли преимущественно государственного запаса или малопродуктивные, неэффективно использовать земли других категорий. Необходимо исходить из того, что отвод сельскохозяйственных угодий даже худшего качества допускается в крайнем случае и потребует от заказчика возмещения значительных убытков и потерь прежних землепользователей.
• 2. Не допускать нарушения сложившейся системы землепользования. Нарушение землепользования ведет к усложнению транспортных связей. Изменению внутрихозяйственной организации территории, ухудшению достуности их угодий и снижению их продуктивности.
• 3. Не допускать существенные изменения социальной и экономической ситуации в конкретной местности
• 4. Предусмотреть меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации, загрязнения и нарушения земель.
• 5. Размещать там, где имеются условия для выполнения технических задач, которые поставлены перед несельскохозяйственным землепользованием с учетом эффективности его производства и социально-экономических целей жизни его работников.

Границы землепользования проектируются по следующим правилам:

• 1. В открытой местности, в особенности на пашне размещаются прямолинейно, без изломов с узлами поворота близкими к 90.
• 2. Границы совмещаются с естественными рубежами, и искусственными преградами, при этом не допускается неоправданное дробление угодий (особенно пашней)
• 3. Размещение границ согласовываются с рельефом. (с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов, их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах — к линиям стока.
• 4. Внутри (в границах земель сельскохозяйственных предприятий) границы совмещаются с границами полей севооборота, рабочих участков, подразделений, угодий с лесными полосами, полевыми дорогами и т. д.
• 5. В зонах орошения границы следует совмещать с оросительными и сбросными каналами, создавая условия для обособления водопользования.
• 6. Учитывают заявленную конфигурацию участка промышленной площадки.

Для поиска оптимального решения необходимо рассмотреть 3 варианта промышленного размещения. [2].

Варианты размещения землепользования несельскохозяйственного объекта После размещения землепользования несельскохозяйственного объекта составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей: государственная (федеральная, муниципальная), частная, общая совместная, общая долевая собственность, аренда (таблица 1):

Таблица 1 Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

Состав и площади земельных угодий определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указывается площадь земель по землепользованиям и срокам изъятия участков.

Таблица 2 Состав площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№ п/п.	Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта.	Виды угодий по контурам и их частям.	Типы и подтипы почв.	Площадь, га.	Балл оценки.	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование угодий.
1 вариант.
	ОАО «Агроторг».	Пашня.	5,48.		Изъятие в постоянное (бессрочное) пользование.
Пастбище.	5,49.
Пастбище.	2,88.
Пастбище.	0,60.
Пастбище.	3,76.
Пастбище.	0,8.
Пастбище.	2,48.
Пастбище.	1,5.
Пастбище.	1,75.
Пастбище.	1,75.
Пастбище.	2,70.
Пастбище.	0,5.
Пастбище.	2,9.
Пастбище.	3,14.
Пастбище.	3,13.
Пастбище.	3,50.		Изъятие во временное пользование.
ИТОГО.	42,3.
2 вариант.
	ОАО «Агроторг».	Пашня.	2,82.		Изъятие в постоянное. (бессрочное) пользование.
Пашня.	8,07.
Пашня.	27,9.
Пашня.	3,0.		Изъятие во временное пользование.
ИТОГО.	41,8.
3 вариант.
	ОАО «Агроторг».	Пастбище.	13,6.		Изъятие в постоянное (бессрочное) пользование.
Сенокос.	13,8.
Сенокос.	3,09.
Сенокос.	0,33.
Сенокос.	0,22.
Сенокос.	1,78.
Кусты.	0,84.
Пастбище.	0,96.
Пастбище.	0,12.
Окаменел.	0,09.
Пастбище.	0,40.
Пастбище.	3,36.
Кусты.	3,15.		Изъятие во временное пользование.
ИТОГО.	41,8.
ИТОГО.

Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель (таблица 2).