Договор продажи недвижимости, имущества

Актуальность данной темы заключается в том, что операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 130 ГК РФ), к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий.

В Гражданском кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (статья 130 ГК РФ).

Таким образом, четой характеристики понятия «недвижимость» нет. Критерий «неразрывной связи с землей» и «невозможности перемещения без несоразмерного ущерба» не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.

Практический смысл, а вместе с ним и значение специальных правил, которые регулируют договор продажи недвижимости, предопределены тем, что объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а договоры их продажи могут совершаться и в любом другом месте.

Участникам имущественного оборота при заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного объекта, и в частности: не обременено ли данное имущество правами третьих лиц; является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка и т. п.

В связи с этим возрастает необходимость более глубокого изучения нормативно-правового материала.

Объект исследования недвижимость.

Предмет исследования договор продажи недвижимого имущества.

Целью работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов по данной теме.

При выполнении курсовой работы были поставлены следующие взаимосвязанные задачи:

1. Изучить теоретический материал по заданной теме (нормативно-правовые источники, учебную литературу и статьи из периодических изданий).

2. Дать определение и раскрыть содержание понятия договора продажи недвижимого имущества.

3. Рассмотреть объекты недвижимости.

4. Проанализировать особенности договора продажи предприятия.

5. Выработать предложения, направленные на совершенствование законодательства в области продажи недвижимого имущества.

6. Сделать обобщающие выводы по теме.