Формы осуществления строительной деятельности и особенности ценообразования в строительстве

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении строительных работ заключается договор строительного подряда. Кроме того, в соответствии со статьей 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан вести строительство и выполнять связанные с ним работы в соответствии с проектно — сметной документацией. Смета содержит расчет стоимости строительства, основанный на проектных данных.

Договор строительного подряда является главным документом, регламентирующим порядок и условия осуществления строительных работ (изготовления строительной продукции). В нем предусматриваются права, обязанности и ответственность участников процесса капитального строительства. По содержанию и охвату различных аспектов договор строительного подряда относится к сложным видам договоров.

После подготовки проекта путем объявления открытых или закрытых торгов определяются подрядные строительно-монтажные организации. Порядок проведения торгов изложен в статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, где сказано, что лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения конкурса протокол о результатах торгов.

При осуществлении строительства объекта в форме генподряда ответственность за комплексное руководство по объекту несет генеральный подрядчик, который должен при этом специализироваться по строительству. В том случае, если он совмещает функции заказчика и генподрядчика в одном лице, он должен уметь выполнять функции заказчика.

Условие об оплате является существенной частью договора строительного подряда. В соответствии с частью 4 статьи 709 Гражданского кодекса Российской федерации цена работы может быть как твердой, так и приблизительной, договорной, открытой, не указанной в договоре в виде конкретной суммы.

Под договорной ценой на строительную продукцию (выполнение подрядных строительных работ) понимается цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора строительного подряда, в том числе по результатам проведения подрядных торгов.

Виды цен, применяемые при осуществлении строительства, подразделяются на следующие:

• — твердая цена за общую стоимость объекта строительства;
• — твердая цена за отдельные виды работ на объекте;
• — оплата по выставленным счетам генподрядчика (открытая цена);
• — оплата по целевой цене.

Если в договоре строительного подряда указана цена работ и другие условия ценообразования не предусмотрены, то цена работ считается твердой.

В тех случаях, когда проектно — сметной документацией устанавливается общая стоимость объекта строительства и в договоре нет других указаний, цена подрядных работ является твердой. Она также фиксируется в расчетно — сметной документации и выплачивается подрядчику по мере выполнения работ в соответствии с согласованным графиком оплаты.

Твердая цена не изменяется в течение всего периода осуществления строительства. В связи с этим ее целесообразно увязывать со сроком выполнения работ. Разница, образовавшаяся между твердой ценой и фактической стоимостью строительства, является доходом подрядчика.

Следовательно, он заинтересован в минимизации затрат, связанных с проведением строительных работ.

Таким образом, данный способ ценообразования подразумевает, что риск за экономический успех сделки целиком возлагается на подрядную строительную организацию, поэтому при составлении коммерческого предложения она учитывает сумму возможного риска. Дополнительные работы оплачиваются в соответствии с договором строительного подряда.

Принцип оплаты по выставляемым счетам основан на том, что заказчик (застройщик) берет на себя обязательства оплачивать все фактические затраты на строительные работы по мере их возникновения. При использовании данного принципа ценообразования обязанностью подрядной организации является осуществление строительных работ за вознаграждение, и цена строительных работ является открытой. При этом риск за экономический успех сделки возлагается на заказчика строительных работ, и определить точную стоимость объекта строительства невозможно до окончания всех работ.

Открытая договорная цена может быть уточнена в ходе проведения строительных работ, так как на практике нередко имеет место появление затрат, которые первоначально в проектно-сметной документации не были учтены. Причинами для этого могут явиться следующие факторы:

• — изменение конъюнктуры рынка;
• — необходимость проведения дополнительных работ.