Оценка стоимости 30% пакета акций ОАО «Машсервис»
Основным рынком осуществления предпринимательской деятельности ОАО «Машсервис» является город Нижний Новгород. На данный момент рынок многофункциональных комплексов Нижнего Новгорода представлен более чем 40 МФК и БЦ с площадью, сдаваемой в аренду более 2 252,8 тыс. кв. м. ОАО «Машсервис» является многофункциональным комплексом, основным видом деятельности которого является оказание услуг аренды… Читать ещё >
Оценка стоимости 30% пакета акций ОАО «Машсервис» (реферат, курсовая, диплом, контрольная)
Анализ деятельности агентства ОАО «Машсервис»
ОАО «Машсервис» является многофункциональным комплексом с доминирующей функцией торгово-выставочной недвижимости, расположенный в деловом центре Нижнего Новгорода.
Приоритетными направлениями деятельности общества являются:
- 1. Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества;
- 2. Производство тепловой энергии (пара и горячей воды);
- 3. Обеспечение работоспособности электрических и тепловых сетей.
Основным рынком осуществления предпринимательской деятельности ОАО «Машсервис» является город Нижний Новгород. На данный момент рынок многофункциональных комплексов Нижнего Новгорода представлен более чем 40 МФК и БЦ с площадью, сдаваемой в аренду более 2 252,8 тыс. кв. м.
Основными конкурентами ОАО «Машсервис» являются: МЦ «Мебель Сити», БЦ «Акватория», МЦ «Грейт», из-за близкого местоположения.
В целях обеспечения конкурентного функционирования бизнес-центра и торгового центра ОАО «Машсервис», а также обеспечения функционирования инфраструктуры разработана специалистами общества ценовая политика и ввод новых площадей корпуса Г, которые позволили бы увеличить выручку от основного вида деятельности в 2011 г. на уровне благополучного 2010 г.
Для всестороннего изучения ситуации на рынке коммерческой недвижимости и положения на нем ОАО «Машсервис» проведем SWOT — анализ:
Оценка слабых и сильных сторон
Внутренние сильные стороны. | Внутренние слабые стороны. |
|
|
Оценка возможностей и угроз.
Потенциальные внешние возможности. | Потенциальные внешние угрозы. |
|
|
ОАО «Машсервис» обладает рядом преимуществ, которые упрочняют его положение на рынке. Это удачное, со стратегической точки зрения, расположение (вблизи всех транспортных узлов), а также производство и передача тепловой энергии потребителям. Однако крупным недостатком данного многофункционального комплекса является, недостаточная площадь сдаваемых помещений класса А, а так же незавершенное строительство некоторых корпусов.
ОАО «Машсервис» является многофункциональным комплексом, основным видом деятельности которого является оказание услуг аренды коммерческих помещений (данный вид хозяйственной деятельности обеспечивает более 90% выручки (доходов) эмитента за отчетный период).
Изменение размера выручки ОАО «Машсервис» от основной хозяйственной деятельности в 2009 и 2010 годах более чем на 10% связан с уменьшение деловой активности организаций, и как следствие — оттоком арендаторов, однако в 2011 году наблюдается положительная динамика, что дает возможность делать оптимистичные прогнозы на будущее.
Рис. 1. Динамика объема выручки
Для более детального анализа состояния предприятия рассмотрим основные показатели его деятельности и проведем их финансовый анализ.