Этапы кадастровых работ

Для подготовки межевого плана проводятся следующие виды работ.

1. Подготовительные работы.

Производится сбор и изучение следующих документов:

• 1. сбор сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке — кадастровая выписка и кадастровый план;
• 2. изучение документов, удостоверяющих права на земельный участок;
• 3. сбор сведений о каталогах координат пунктов ОМС;
• 4. сбор сведений об адресах лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ, то есть адреса смежников;
• 5. сбор сведений о наличии зданий, строений, сооружений, объектов незавершённого строительства на данном земельном участке;
• 6. в некоторых случаях необходимы такие документы, как:
  • — схема расположения земельного участка на кадастровом плане и кадастровой карте соответствующей территории;
  • — градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале — правила землепользования и застройки, проекты планировки и застройки населённого пункта, проекты межевания.

Составляется договор подряда, а также проводится полевое обследование территории земельного участка: выявляется состояние межевых знаков, пунктов ОМС и иной геодезической основы.

2. Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ.

Согласование местоположения границ земельного участка по выбору кадастрового инженера проводится:

• 1. посредством проведения собрания заинтересованных лиц;
• 2. посредством согласования в индивидуальном порядке.

Извещение заинтересованным лицам направляется за 30 дней до проведения согласования и вручается под расписку.

Если смежный землепользователь отказывается принять извещение, то он считается надлежащим образом извещённым о проведении согласования.

Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти, органам местного самоуправления вручаются уполномоченным должностным лицам.

3. Согласование местоположения границ земельного участка, а также установление границ на местности.

Согласование границ земельного участка проводится со смежными землепользователями, обладающими земельными участками на праве:

• 1. собственности;
• 2. пожизненно наследуемого владения;
• 3. постоянного (бессрочного) пользования;
• 4. аренды (исключение — если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключён на срок ?5 лет).

Согласование границ проводится по выбору заказчика:

• 1. с установлением границ на местности;
• 2. без установления границ на местности.

Согласование границ без их установления на местности проводится в следующих случаях, если:

• 1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
• 2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
• 3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

• 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
• 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
• 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Согласование границ оформляется актом (на оборотной стороне графической части межевого плана).

Согласование является действительным, если в акте представлены все подписи заинтересованных лиц.

Если кто-либо из смежных землепользователей не согласен с границами земельного участка, он должен представить свои возражения в письменной форме с их обоснованием Все споры, не урегулированные в результате согласования границ, решаются в суде.

4. Определение координат межевых знаков.

Заказчик кадастровых работ вправе выбрать, какими межевыми знаками будут закреплены поворотные точки границ земельного участка. В настоящий момент при измерении используется местная система координат (МСК).

МСК — это условная система координат, устанавливаемая на территории, не превышающей территорию субъекта РФ, а начало отсчёта координат смещено по отношению к началу отчёта координат единой государственной системы.

Обязательным условием при установлении местной системы координат является обеспечение возможности перехода от МСК к ГСК, которая устанавливается с использованием параметров перехода, то есть с использованием ключей. Данные ключи хранятся в федеральном картографо-геодезическом фонде.

5. Определение площади земельного участка.

Площадь вычисляется по координатам поворотных точек границ земельного участка.

Площадь записывается в кв.м. с округлением до 1 кв.м. и дополнительно может записываться в га, до 0,01 га.

Дополнительно к площади определяется предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка.

?P=3,5 Mt v P ,.

где P — площадь земельного участка;

6. Составление чертежа земельного участка или его частей.

Чертёж составляется в масштабе, удобном для размещения земельного участка на листе А4 или А3.

На чертеже отображаются:

• 1. границы земельного участка и номера межевых знаков;
• 2. численный масштаб;
• 3. условные обозначения;
• 4. кадастровый номер земельного участка.
• 7. Формирование межевого плана.

Межевой план выполняется в двух экземплярах, один отдаётся заказчику, второй — в орган кадастрового учёта. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего документ.

8. Предоставление межевого плана в установленном порядке в орган кадастрового учёта.