Теоретическая часть. 
Разработка информационной системы "Агентство недвижимости"

Для того, чтобы создать информационную систему, необходимо понять систему работы агентства недвижимости. Абонент (оформитель) приходит в данное учреждение, чаще всего точно зная, какую недвижимость он будет оформлять. Работник должен оперативно ответить, есть ли вид недвижимости экземпляр в наличии, и если он имеется, то оформить договор продажи. Если же абонент не знает точно, что ему надо, то он может поинтересоваться у продавца-консультанта, какие виды недвижимости присутствуют, например, на некоторой улице. В этом случае работникдолжен предоставить полный список недвижимости, с помощью ИС.

Информационная система — автоматизированная система, предназначенная для организации, хранения, пополнения, поддержки и представления пользователям информации в соответствии с их запросами.

Информационные ресурсы представляют собой один из обязательных элементов, необходимых для осуществления любого вида человеческой деятельности: производства, управления, научных исследований, проектирования новой техники и технологии, подготовки и переподготовки кадров.

Для того чтобы создать ИС для агентства, нужно определить, к каким классификациям он будет относиться. В нашем случае важны следующие классификации: по масштабности и по характеру обработки данных. ИС делятся по масштабности на три вида:

• · ПерсональнаяИС
• · ГрупповаяИС
• · КорпоративнаяИС. Охватывает все информационные процессы целого предприятия, достигая их полной согласованности, безызбыточности и прозрачности. Такие системы называютсистемами комплексной автоматизации предприятия.

Для агентства необходима групповая ИС, так как предназначена для коллективного использования работников данного учреждения, но при этом не обязана охватывать все информационные процессы предприятия.

Теперь необходимо определить, к какому типу по характеру обработки данных ИС «Агентство недвижимости» будет относится.

Так как целью создания информационной системы для агентства является в основном улучшение и облегчение навигации по базе недвижимости, то необходимо организовать информационно-справочную ИС.

Результатом функционирования информационных систем являетсяинформационная продукция— документы, информационные массивы, базы данныхи информационные услуги.

База данных — это информационная модель, позволяющая упорядоченно хранить данные о группе объектов, обладающих одинаковым набором свойств.

Классификация помодели данных:

• · Иерархическая
• · Объектнаяиобъектно-ориентированная
• · Объектно-реляционная
• · Реляционная
• · Сетевая
• · Функциональная

Классификация по среде постоянного хранения.

• · Во вторичной памяти, или традиционная: средой постоянного хранения является периферийная энергонезависимая память (вторичная память) — как правиложёсткий диск.
• · В оперативную память СУБД помещает лишькеш и данные для текущей обработки.
• · В третичной памяти: средой постоянного хранения является отсоединяемое от сервера устройство массового хранения (третичная память), как правило на основемагнитных лентилиоптических дисков. Во вторичной памяти сервера хранится лишь каталог данных третичной памяти, файловый кеш и данные для текущей обработки; загрузка же самих данных требует специальной процедуры.

Программное обеспечение, предназначенное для работы с базами данных, называется система управления базами данных (СУБД). СУБД используются для упорядоченного хранения и обработки больших объемов информации.

СУБД организует хранение информации таким образом, чтобы ее было удобно:

• · искать нужные сведения
• · делать любые выборки
• · осуществлять сортировку в любом порядке

Выявление сущностей концептуальной модели

Поводом создания данной информационной системы является необходимость в упрощении навигации по базе агентства, точном и оперативном информировании абонентов о наличии недвижимости.

Выявим сущности концептуальной модели. Сущностьреальный или воображаемый объект, имеющий существенное значение для рассматриваемой предметной области, информация о котором подлежит хранению.

Организация каждого агентства недвижимости включает в себя учет, хранение и предоставление недвижимости клиенту. В связи с этим каждая недвижимость имеет определенные данные, такие как:

• · Номер недвижимости
• · Вид недвижимости
• · Адрес
• · Кол-во комнат
• · Компания застройщик
• · Вид сделки
• · Цена

Благодаря данной информации возможно осуществление наиболее быстрого и точного поиска по базе данных агентства.

Также в агентстве ведется картотека покупателей. О каждом клиенте заносятся следующие данные:

• · Номер покупателя
• · Фамилия, имя, отчество
• · Дата рождения
• · Адрес проживания
• · Номер телефона
• · Серия и № паспорта

Основная задача агентства недвижимости — продажа недвижимости клиентам. При продаже недвижимости остаются следующие данные:

• · Номер договора
• · Номер покупателя
• · Номер недвижимости
• · Дата сделки
• · Сумма к оплате

С помощью данных сведений персонал агентства может оперативно определять, имеются ли в наличии недвижимость определенного типа.

Моделирование связей между сущностями

Итак, после выявления сущностей модели, необходимо смоделировать связи между ними.

Всего существует три вида связи: один к одному (1:1), один ко многим (1:N) и многие ко многим (N:N). Связь (1: N) означает, что один экземпляр сущности, расположенный слева по связи, может быть связан с несколькими экземплярами сущности, расположенными справа по связи. Связь «один к одному» (1:1) означает, что один экземпляр одной сущности связан только с одним экземпляром другой сущности, а связь «многие ко многим» (N:N) означает, что один экземпляр первой сущности может быть связан с несколькими экземплярами второй сущности, и наоборот, один экземпляр второй сущности может быть связан с несколькими экземплярами первой сущности.

Теперь рассмотримконкретные случаи. Сущность «Недвижимость» и сущность «Договор» имеют связь (1:1), так как одна недвижимость может быть продана только один раз раз.

Сущность «Покупательи сущность «Договор» также имеют связь один ко многим. Так как один клиент может покупать не одну недвижимость.

Сущность «Недвижимость» имеет связь многие ко многим (N:N), так как можно установить две смысловые связи.