Методика предварительной оценки геотехнической ситуации территории реконструкции для строительства уникальных зданий и сооружений

Аннотация

Статья посвящена разработке методики предварительной оценки геотехнической ситуации территории реконструкции для строительства уникальных зданий и сооружений и её пояснению. Была разработана методика определения геотехнической категории сложности объекта нового строительства и выделены основные аспекты этапов методики.

Ключевые слова: геотехническая ситуация, уникальные здания, инвестиционные риски, категория риска, категория ответственности объекта, категория технического состояния, фундаменты.

В основе методики стоят задачи, выполнение которых является необходимым условием при строительстве уникальных зданий и сооружений:

• · Выбор эффективного фундамента возводимого уникального здания;
• · Определение способа выполнения земляных работ и устройства фундаментов, не оказывающих негативного влияния на основание соседних строений в конкретной геотехнической ситуации;
• · Обследование соседних зданий.

Для их решения в рамках методики, необходимо обладать информацией о будущей территории нового строительства, содержащейся в геотехнических картах и в эскизном проекте.

Для проведения оценки необходимо информацией:

• — Назначение уникального здания;
• — Генеральный план;
• — Конструктивно-планировочные решения;
• — Нагрузка на основание фундамента;
• — Сведения о бывшем использовании участка строительства.

Предварительная оценка территории для строительства уникальных зданий включает 4 этапа:

Этап 1. Определение геотехнической категории сложности застраиваемой территории;

Этап 2. Определение комплекса изысканий и обследований территории; геотехнический здание фундамент сложность Этап 3. Определение возможных вариантов устройства фундаментов возводимого здания;

Этап 4. Оценка инвестиционных рисков, стоимости строительства, сроков окупаемости.

После того как предварительный анализ показал рентабельность проекта устройства фундаментов и общей стоимости строительства, определен срок окупаемости и взвешены все риски — выполняют предпроектные изыскания. Комплекс этих работ и требования к ним составляют, исходя из геотехнической категории сложности объекта.

Методика оценки геотехнической категории сложности объекта нового строительства Существуют три геотехнических категории сложности при реконструкции застраиваемой территории: I — соответствует минимальной задаче; II — соответствует рядовой задаче и III — соответствует наиболее сложной задаче.

Определение геотехнической категории производят в три этапа (рис.1). Согласно ноормативной документации (ВСН 490−87), существует три категории технического состояния застройки, окружающей уникальный объект строительства.

Геотехническую категорию сложности можно определить по таблице 1, исходя из сочетания категорий: ответственности объекта строительства, технического состояния окружающей застройки и риска, при строительстве уникального здания.

Рис. 1 Блок-схема методики определения геотехнической категории сложности объекта нового строительства.

Таблица 1. Категория геотехнической сложности.

После определения геотехнической категории сложности строительства высотного уникального объекта в условиях городской застройки переходим ко второму этапу предложенной методики — разработка технологического регламента.

Основой регламента являются результаты геотехнического обоснования, по которым можно выбрать эффективное конструктивное решение и оптимальную технологию устройства фундаментов. Поиск оптимального решения между технологичностью, эффективностью и защитой окружающей среды, а также ориентируясь на нормативную документацию, опыт подобного строительства и результаты численного эксперимента критических ситуаций, разрабатывается технологический регламент.

На следующем этапе выявляются возможные варианты устройства фундаментов. Для высотных уникальных зданий используют свайные и плитно-свайные фундаменты.

По укрупненным показателям базовой стоимости строительства выполняется оценка инвестиционных рисков, стоимости строительства, сроков окупаемости.

Разработанная методика реализована на примере реконструкции квартала в Кировском районе города Ростов-на-Дону (бывшего территория Ипподрома).

Вывод

• 1. Произведенные исследования позволили разработать методики предварительной оценки геотехнической ситуации территории реконструкции для строительства уникальных зданий и сооружений
• 2. Реализация разработанных методик позволяет на прединвестиционной стадии оценить состоятельность инвестиционного проекта, выполнить анализ сроков окупаемости и инвестиционных рисков и принять решение об открытии финансирования.

• 1. А. Н. Добромыслов. Оценка надежности зданий и сооружений по внешним признакам. — М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2008. — 72 с.
• 2. И. Б. Рыжков, А. И. Травкин. Основы инженерных изысканий в строительстве. Учебное пособие. — СПб.: Лань, 2016. — 136 с.
• 3. В. И. Крутов, А. С. Ковалев, В. А. Ковалев. Проектирование и устройство оснований и фундаментов на просадочных грунтах. — М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2015. — 544 с.
• 4. Д. М. Шапиро. Теория и расчетные модели оснований и объектов геотехники. М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2016. — 180 с.
• 5. М. Фардис, Э. Карвальо, А. Элнашаи, Э. фаччиоли, П. Пинто, А.Плумьер. Руководство для проектировщиков к Еврокоду 8. Проектирование сейсмостойких конструкций. — М.: МГСУ, 2013. — 484 с.
• 6. Р. А. Мангушев, А. В. Ершов, А. И. Осокин. Современные свайные технологии. — М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2007. — 160 с.
• 7. Д. Н. Глек, В. В. Белаш, С. Г. Шеина Исследование возможности возведения строительных объектов на плитных фундаментах мелкого заложения при реконструкции застройки города Ростов-на-Дону // Инженерный вестник Дона, 2016, № 4. URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2016/3964
• 8. Л. В. Гиря, В. В. Белаш, С. В. Хоренков, К. С. Петров Контроль качества производства работ по закреплению грунтов основания с использованием метода георадиолокационного подповерхностного зондирования // Инженерный вестник Дона, 2013, № 4. URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/n4y2013/2056
• 9. R. D. Holtz, W. D. Kovacs, T. C. Sheahan An Introduction to Geotechnical Engineering (2nd Edition). Pearson, 2010. — 864 p.
• 10. Н. А. Цытович Механика грунтов. Краткий курс. М.: Либроком, 2009. — 274 с.
• 11. B. M. Das, Khaled Sobhan Principles of Geotechnical Engineering. CL Engineering, 2013. — 768 p.

References

• 1. A.N. Dobromyslov. Otsenka nadezhnosti zdaniy i sooruzheniy po vneshnim priznakam [Assessment of the reliability of buildings and structures by external features]. M.: Izdatel’stvo Assotsiatsii stroitel’nykh vuzov, 2008. 72 p.
• 2. I.B. Ryzhkov, A.I. Travkin. Osnovy inzhenernykh izyskaniy v stroitel’stve. Uchebnoe posobie [Basics of engineering research in construction. Tutorial]. SPb.: Lan', 2016. 136 p.
• 3. V.I. Krutov, A.S. Kovalev, V.A. Kovalev. Proektirovanie i ustroystvo osnovaniy i fundamentov na prosadochnykh gruntakh [Design and construction of foundations and foundations on subsidence grounds]. M.: Izdatel’stvo Assotsiatsii stroitel’nykh vuzov, 2015. 544 p.
• 4. D.M. Shapiro. Teoriya i raschetnye modeli osnovaniy i ob" ektov geotekhniki. M.: Izdatel’stvo Assotsiatsii stroitel’nykh vuzov, 2016. 180 p.
• 5. M. Fardis, E. Karval'o, A. Elnashai, E. fachchioli, P. Pinto, A. Plum'er. Rukovodstvo dlya proektirovshchikov k Evrokodu 8. Proektirovanie seysmostoykikh konstruktsiy [A guide for designers to the Eurocode 8. Design of seismic resistant structures]. M.: MGSU, 2013. 484 p.
• 6. R.A. Mangushev, A.V. Ershov, A.I. Osokin. Sovremennye svaynye tekhnologii. M.: Izdatel’stvo Assotsiatsii stroitel’nykh vuzov, 2007. 160 p.
• 7. D.N. Glek, V.V. Belash, S.G. Sheina Inћenernyj vestnik Dona (Rus), 2016, № 4 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/ n4y2016/3964
• 8. L.V. Girya, V.V. Belash, S.V. Khorenkov, K.S. Petrov Inћenernyj vestnik Dona (Rus), 2013, № 4 URL: ivdon.ru/ru/magazine/archive/ n4y2013/2056
• 9. R. D. Holtz, W. D. Kovacs, T. C. Sheahan An Introduction to Geotechnical Engineering (2nd Edition). Pearson, 2010. 864 p.
• 10. N.A. Tsytovich Mekhanika gruntov. Kratkiy kurs [Soil mechanics. Short Course]. M.: Librokom, 2009. 274 p.