Заключение. 
Девелопмент, как процесс управления недвижимостью

В общем случае под девелопментом понимается деятельность, связанная с социально-экономическим развитием территорий, которая включает в себя подготовку земель и проведение строительных, инженерных и иных операций с жилой и нежилой недвижимостью. Выявлению экономической сущности девелопмента как одной из экономических категорий современной отечественной науки должен предшествовать экономический анализ сущностного содержания и особенностей недвижимости.

Девелопмент позволяет решить целый спектр важных вопросов и задач:

• · создание качественного проекта;
• · получение нужных разрешений на его продажу от органов власти и общественных организаций;
• · привлечение хороших инвестиций и кредитных средств;
• · выбор подрядчиков и исполнительных организация;
• · Финансирование и осуществление контроля над производимыми работами;
• · реализация готового объекта недвижимого имущества или сдача его в эксплуатацию.

Эффективность проектов девелопмента может быть оценена с разных точек зрения:

• · с позиций девелопера и инвесторов (коммерческая эффективность);
• · с точки зрения влияния на экономическое развитие в целом (экономическая, народнохозяйственная эффективность);
• · с точки зрения интересов бюджета (бюджетная эффективность);
• · с позиций влияния на условия жизнедеятельности (социальная эффективность).

Принято выделять два основных вида девелопмента fee-development (чистый девелопмент) и speculative development (спекулятивный девелопмент). Иногда к девелопменту относят и строительство объекта недвижимости под себя (build-to-suit), однако такая деятельность не имеет целью получение прибыли. Компания, которая строит для себя, не относится к девелоперам на строительном рынке.

Отличительные черты fee-development:

• · Девелопер является исполнителем;
• · Девелопер не берет на себя финансовых рисков;
• · за свою работу получает фиксированный гонорар.

Отличительные черты speculative development:

• · Девелопер выступает в роли инициатора проекта;
• · принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.

Каждый участник имеет собственные специфические цели, мотивы, принципы, связанные с реализацией проекта девелопмента, и вынужден защищать свои интересы в ходе движения проекта. Степень слаженности взаимодействия звеньев инвестиционного процесса в строительстве жилья, стремление к эффективной кооперации, координация их действий со стороны девелопмента оказывают значительное влияние на реализацию ИСП на всех этапах его реализации — от инициирования до ввода жилого здания в эксплуатацию.

С точки зрения девелоперской деятельности следует рассматривать девелоперский бизнес как управление проектом, при котором девелопер действует по заказу инвестора, выполняя функции по управлению проектом. Развитие проекта включает в себя четыре основные стадии.

• 1. Предпроектная стадия (предынвестиционная фаза)
• 2. Стадия проектирования
• 3. Управление строительством
• 4. Стадия реализации

В настоящее время рынок недвижимости проходит стадию кардинальной трансформации. На смену старым рынкам, владельцы которых заработали первоначальный капитал путём сдачи мест на рынках и постперестроечных торговых павильонов в аренду предпринимателям, приходят современные торговые центры и новые участники рынка. Последней тенденцией является появление в этом сегменте крупных иностранных девелоперских структур, а также возросший интерес к инвестированию в торговую недвижимость со стороны бизнесменов, свои накопления сделавших в других сферах нашей экономики.

В этой связи нынешний состав девелоперов и управленцев представляет собой достаточно пёструю картину. В торговую и офисную недвижимость вкладывают деньги россияне, нефтяники и пищевики. И передел данного сегмента российского рынка уже становится ещё одной тенденцией современного периода.