Введение. 
Оценка земель ООО "Колос" Шигонского района Самарской области

Земля — основа всей человеческой деятельности, что определяет важность земельных отношений в социальной и экономической политике общества. Понятие «земля» можно рассматривать в двух смыслах: в первом — имеется в виду Земля со всеми ее естественными компонентами и характеристиками, во втором — только земная поверхность [4].

Объектами земельных отношений являются:

• 1) земля как природный объект и природный ресурс;
• 2) земельные участки;
• 3) части земельных участков [1]

Объектом государственного кадастра недвижимости в любом государстве является его земельный фонд. В жизни современного государства и общества земля имеет важное значение как пердел суверенитета государства, как основа жизнедеятельности народов, как средство производства, как составная часть единой глобальной экологической системы и как элемент рыночных товарно-денежных отношений.

Земельный фонд Российской Федерации — это все земли в границах Российской Федерации независимо от прав собственности, категорий и вида использования земель.

Важнейшей формой организацией использования земельным фондом является распределение земель по категориям.

Классификация земельного фонда по категориям земель основана на правовом положении, что категория — это часть земельного фонда Российской Федерации, которая используется по основному целевому назначению.

В свою очередь, целевое назначение земель — это порядок, условия и возможный вид эксплуатации (использования) земель для конкретных целей. При этом основное целевое назначение земельного участка позволяет учитывать попутные цели его хозяйственной эксплуатации Действующее Законодательство предусматривает 7 категорий земель:

• 1. Земли сельскохозяйственного назначения
• 2. Земли населенных пунктов
• 3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечение космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
• 4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
• 5. Земли лесного фонда
• 6. Земли водного фонда
• 7. Земли запаса.

Каждый земельный участок относится к одной из категорий, тем самым определяются цели и правовой режим его хозяйственного использования [5].

В ходе преобразования земельных отношений в Российской Федерации содержание государственного кадастра недвижимости значительно расширилось. Государственный кадастр недвижимости формирует систему государственной, многоцелевой, многоуровневой, необходимой и достоверной информации о земле и прочно связанных с ней иных объектов недвижимости, обеспечивающей осуществление на основе законодательства государственного регулирования земельных отношений и управление земельными ресурсами в Российской Федерации.

Многоцелевое назначение государственного кадастра недвижимости предполагает информационное обеспечение всех функций государственного управления земельными ресурсами: планирование земель, их перераспределение, контроль за их использованием и охраной, землеустройство, разрешение земельных споров, налогообложение, защиту прав на землю и т. п. Для этого необходим системный подход к созданию государственного земельного кадастра, который служит, с одной стороны, целям юридической защиты прав на землю — в интересах граждан и юридических (т.е. в частных интересах), а с другой — целям налогообложения в интересах государства (т.е. в публичных интересах). Так, с целью взимания налогов необходимы, как минимум, сведения о правовом статусе владельца (т.е. с кого взимается налог), правовом режиме земель и их категориях, которые учитывают при установлении размера налога (т.е. с чего взимается налог). Вся эта информация содержится в регистрационной части государственного земельного кадастра [4].